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市区新盘最低2.47万!珠海“金九银十”,惊现一二手倒挂!

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  又到走货的传统旺季,决战“金九银十“,近期不少楼盘卖出“震撼价”,市区更有多个楼盘销售均价惊现“2字头”,个别区域楼市出现一二手价格倒挂。

  市区新盘现“2字头”

  一二手价格倒挂

  珠海市区新盘不多,其中绝大部分均价在3-4万/㎡,部分项目售价去到6-7万/㎡,刚需上车不易。

  而伴随着“金九银十”的到来,市区不少新盘入市、加推,房姐在其中发现了不少项目均价“2字头”,给了刚需上车市区的机会。

  碧桂园华发·香洲府

  24日,该盘加推2栋94-110㎡三四房产品,折后最低2.3万/㎡,均价2.57万/㎡。

  

  ▲项目沙盘

  据现场销售介绍,项目目前折扣力度较大,所有折扣合计最低可以做到约88折。

  翻阅珠海的土拍历史,该地块的楼面价已经达到1.9万/㎡,折后均价2.57万/㎡的价格并不算高。

  项目位于南湾片区珠海大桥东侧,可通过珠海大道连接市区、西区和横琴,从项目驾车至华发商都只需10分钟。

  此外,项目周边规划有一所九年一贯制学校,未来的教育可以得到满足。周边仅有华发水岸一个项目,也没有大型的商业配套,居住氛围不浓。

  

  ▲数据来源:正顺真房网

  佳兆业·水岸华都

  9月21日,该盘开售,首推1栋1单元和2栋产品,开盘当天折后最低2.75万/㎡,折后均价2.95万/㎡,精装交付。

  

  ▲沙盘图

  去化方面,按照现场公布的销控表,两个小时售出183套,去货率约7.7成。

  

  ▲开盘现场

  项目位于湾仔片区,距离城际湾仔北站步行时间不过5分钟,可谓是实打实的“地铁盘”。 此外,项目可望一线海景和澳门景观,周边有鸿景小学和湾仔中学,能够满足一般的教育需求。

  值得注意的是,片区的二手盘华发 峰景湾二手报价约3.3万/㎡,出现一二手价格倒挂的情况。

  绿景喜悦荟

  出现一二手价格倒挂还有上冲片区。

  9月14日,位于上冲城轨明珠站旁的新盘首次开售,推出3栋和5栋,开盘当天最低可享约89折优惠,折后最低2.47万/㎡,均价2.85-2.9万/㎡。

  

   ▲沙盘

  去化方面,按照现场的销控表,1小时卖出101套产品。

  

   ▲开场1小时后拍摄的销控表

  

   ▲开盘现场

  项目地处上冲,周边的环境不算绝佳。但对于刚需客而言,交通便利,且总价能够接受,这就已经足够吸引他们的目光。

  房姐采访过喜悦荟的购房人群,他们更偏向面积较小的三房产品,但大都担心谷都大道、城际列车和未来的金琴快线带来的噪音问题。

  来自安居客的数据,项目周边的次新房万科城,二手报价约2.9万/㎡,绿景喜悦荟一手入市,片区也出现一二手价格倒挂的情况。

  玲珑府

  位于前山造贝的玲珑府现处于清盘阶段,折后均价2.45万/㎡,送使用权车位,精装交付。

  

  ▲项目沙盘图

  根据珠海市不动产登记中心数据,玲珑府已售157套产品。

  

  ▲图源:珠海市不动产登记中心(节选)

  数据或有延迟,仅供参考

  该项目为十一中学区范围之内,且周边有一农贸市场,可满足基本生活,未来金琴快线的开通将更加便利。

  周边目前新盘较少,仅有中海环宇城在售,半山町项目已经售罄。

  

  一河之隔,便是南湾片区,最高房价已经顶破 6万/㎡ 。玲珑府均价2.45万/㎡的价格还是非常具有竞争力。

  全市成交量出现5连跌

  “金九银十”能回正吗?

  纵观珠海楼市,今年珠海的成交出现了量价齐跌的态势。

  根据珠海中原研究中心监控, 8月珠海楼市成交持续降温, 全市均价 22489.18元/㎡ ,环比下降3.36%,同比上升4.08%, 本月全市住宅成交约 2146套 ,环比减少8.56%。

  珠海楼市已经连续5个月成交量下滑。

  

  进入9月,多个楼盘以惊喜价开售,并传出热销过百套的消息。

  目前,9月份尚未结束,机构监控数据也未公布。但随着新盘笋价入市,楼市成交量有望回升。不过,“金九银十”成色最终如何,答案还需等待。

  房姐有话说

  纵观全市,楼市普遍呈降温态势,房企多以价换量,通过限时折扣、开盘折扣等优惠吸引顾客,希望能够迅速回笼资金。

  “金九银十”,不少楼盘更是加大力度。

  

  

  ▲某项目特惠信息

  图源:朋友圈

  对于刚需,还是勤跑腿,多看房,出现一二手价格倒挂的区域,尤其值得关注。

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