边拿地边出售子公司股权 中海地产有何目的

中国商报/中国商网（记者 周子荑）前段时间疯狂拿地的中海地产集团有限公司（以下简称“中海地产”）如今又在频繁转让子公司股权。9月23日晚间，北京产权交易所信息显示，中海地产挂牌转让其参股的青岛茂景置业有限公司18%股权。一手疯狂“买进”，一手频繁“卖出”，中海地产的葫芦里卖的是什么药？

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9月23日，北京产权交易所信息显示，青岛茂景置业有限公司100%股权将于9月24日开始预披露，结束日期为10月24日。资料显示，青岛茂景成立于2017年12月13日，经营范围为房地产开发经营、房地产咨询服务、房屋租赁、物业管理、物业服务等。其财务数据显示，截至今年8月，青岛茂景净亏损42.56万元。

据悉，中海地产集团有限公司挂牌转让标的企业18%股权已获中海地产母公司中国海外集团有限公司批复。

值得注意的是，几天前，中海地产刚刚间接出售子公司股权。9月17日，上海股权交易所官网披露的一则股权交易信息显示，上海海筑投资有限公司挂牌转让其持有的上海星信房地产开发有限公司40%股权及相关债权。而上海海筑隶属于中信地产集团，中信地产集团在2016年被中海地产收购。数据显示，截至今年7月，上海星信房地产净利润累计为7004万元。

中海地产在短短几天之内两次卖出子公司股权，与频繁“卖出”形成鲜明对此的是该公司的拿地频率。

中海地产业绩数据显示，今年上半年，中海地产于我国内地18 个城市和中国香港共新增24幅地块，总土地面积为135.53万平方米，共新增拿地建筑面积464.03万平方米，斥资共490.97亿元，约合556.35亿港元。

中海地产董事局主席颜建国在2018年全年业绩会发布会上曾强调，中海地产始终追求净利润的持续稳定增长，规模不是公司追求的目标，但净利润的增长需要规模的增长。所以公司在土地储备方面会更加进取，在销售阶段追求量价平衡。

不过，中海地产的积极拿地也引来外界的质疑。克而瑞研究中心企业研究总监房玲表示，中海地产今年上半年拿地总价为643.35亿元，同比增长38%； 拿地成本为13864 元/平方米，较2018 年全年新增成本增长101%。中海地产上半年在招拍挂市场上拿地成本的快速攀升，或让公司未来的盈利承压。

中海地产一边高成本拿地，一边频繁出售子公司资产，这背后有何关联？对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国商报记者表示，今年上半年，中海地产拿地成本较高，造成了一定的销售压力，目前出售子公司股权或有回笼资金的考虑。此外，从未来看，出售子公司也是为了在后续融资环境进一步收紧的情况下顺利拿到更多土地，打拿地的持久战。

实际上，一直以高利润著称的中海地产今年上半年的净利润增速已经明显放缓。数据显示，今年上半年中海地产归属股东净利润为249.4亿港元，同比增长7.4%，增幅低于其往年水平。