网签价不得低于备案价95%？惠州大亚湾房管局辟谣

10月14日，惠州楼市将迎来“商品房预售价格监制满三周年”的日子。随着这个业界俗称“限价令”期满日期的到来，市场上关于“备案价监管全面放开，房价即将上涨”的传言甚嚣尘上。尤其是近几日，朋友圈疯传据说是大亚湾房管发出的关于“商品住房网签合同总房价不得低于其备案价95%”的截图，更是让房价上涨传闻若石锤落地一般。

对此，大亚湾区房管局紧急辟谣： 截图所传都是谣言，区里舆情办正协调相关部门进行追查。

而对备案价上调引发房价上涨的传闻，有业内人士分析，“限价令”三年期限虽满，但全面放开的可能性不大。此外，即便部分楼盘上调了备案价，也只是为了拿到价格上调的“入场券”，至于售价是否真的会涨价，还要结合市场具体情况来定，“以目前楼市情况来说，楼盘选择涨价的可能性不大。”

市民选房日趋理性。惠州报业全媒体记者卢振侠摄

回眸：“限价令”三年期满

2016年10月14日，作为少数不限购的城市之一，惠州在“房住不炒”的总基调下，为进一步规范商品房销售价格行为，维护消费者和经营者的合法权益，促进房地产市场持续健康发展，出台了《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》（以下简称“通知”）。 通知明确表示商品房实际成交价格低于监制价格10%将被锁盘。同时，也要求开发商要如实申报近3个月销售均价，属于新开发尚未销售的楼盘，或者近几个月未有房子销售的楼盘，则不得明显高于其所在片区的均价。

通知特别强调了要规范商品房销售明码实价制度，主要通过商品房网上签约平台的管理，完善商品房销售“一套一标”价格监制工作机制，从根本上解决开发商不申报价格监制擅自售房，申报监制价格高报低标，以及擅自调价的问题。

对这一政策，业内人俗称“限价令”。根据通知，“限价令”自2016年10月14日施行，有效期三年。也就是说到今年的10月14日，“限价令”正式期满。

据悉，进入2019年，关于“限价令”期满，备案价上调的传闻就从未停歇。尤其进入5月份，关于备案价放松，房价上涨的声音就一浪高过一浪。彼时记者走访多个楼盘，也确实了解到，按照差异化、精准化的价格调控政策，部分区域放开了原备案价监管“一刀切”政策，部分楼盘上调了备案价。

彼时，在信贷环境略有放松，尤其是首套房贷利率上浮下调至15%时，调高备案价的楼盘确实出现了一定程度的上扬，如梵高的花园备案均价上调了800多元、领地蘭台府备案均价上调了1000多元等。而与备案价上调相一致的是，当时很多楼盘的实际售价紧随备案价，的确有所提升。

传言：网签价不得低于备案价95%？

如今，在随着“限价令”满三期限的正式到来，朋友圈、各种中介平台，关于“备案价上调，房价要上涨”的传闻再次袭来，“3年期限已满，房价再次起飞”“限价解除，房价要涨了，再不买房真的晚了。”诸如此类的消息不断扩散。

尤其近几日，两张朋友圈传出的与大亚湾区房管局有关的截图，让房价上涨的传闻愈演愈烈。其中一张截图称“9月21日起，大亚湾各楼盘新下预售证价格整体上调7%，否则不给备案”，而另外一张截图则显示，在大亚湾房管局对接开发企业的微信群中，发出了“商品住房网签合同总房价不得低于其备案价95%”的内容。

一般看来，若真如截图所言，“限价令”期满之后，大亚湾区不仅会全面放开备案价监制，还对楼盘的打折底限做出限制，也就是说，楼盘再如何促销，也最多只能低于备案价的95折。在备案价上调的背景下，此举确实隐射着房价上涨。

而就在这时，大亚湾片区龙光玖龙府、恒大悦龙台、卓越东部蔚蓝海岸等楼盘新一批取得预售证的产品均上调了备案价，让截图内容，以及关于房价上涨的传闻，更如同板上钉钉一样，被传得沸沸扬扬。

为核实截图的真伪，记者紧急采访了大亚湾区房管局。 该局相关负责人立即辟谣，称截图所传都是谣言，区里舆情办正协调相关部门进行追查。

对截图内容的真伪，惠州天策行总经理李建锋也认为，这种截图很容易作假，只要简单处理就能以假乱真，“如果单就这些截图而言，是难以让人信服的。正常情况下是不太可能出这样的政策，即便是出，也应该是口头表达。若是正式发文，就一定会以重大政策的形式来发出通知。”

而对于备案价全面放开，房价要上涨的传言，李建锋则认为，“限价令”虽然三年期满，但全面放开备案价监管，楼盘整体上调备案价是不太可能的，“过去三年间备案价监制政策的实施效果来看，限价在维持市场稳定，调控市场有序发展方面，成果是很显著的。即便是三年期满，也应该会出台新的延长政策，施行差异化的备案价监管，而不会全面放开。”

调查：当前售价并无太大波动

日前，为了解当前惠州楼市的实际售价情况，记者走访了一线市场。虽然如李建锋所言，大亚湾区乃至惠州区域楼盘全面放开备案价监制的可能性不大，但从走访的情况来看，确实有很多楼盘都上调了备案价。

如新力花园、中信汤泉度假村、中海阅江花园、中洲天御花园、领地蘭台府、金裕星河丹堤花园、御水龙庭、德威江誉城等新近拿到预售许可证的项目，备案价相较上一批单位都有了不同程度的上调。

那么备案价上调，是否就意味着房价必然上涨呢？隆生企业总裁黄新华认为并非如此。“实际上，楼盘上调备案价只是为了后期能上调售价而做出的提前准备，有点像‘入场券’的意思。 至于会不会真的涨价，还要结合市场行情。在市场行情不是太好的情况下，楼盘即便调高了备案价，也不会贸然涨价。”

记者从一线收集到的信息，与黄新华的分析如出一辙。在记者走访的在售多个楼盘中，同个面积段的新品，虽然比起上一批而言，备案价有所提升，但实际售价并未随之上涨。如蓝光雍和园141平方米的单位，新一批备案价突破13000元/平方米，但实际售价在多种优惠举措下，仍保持此前12000元/平方米的价格。

同时，进入九月份，随着新品供应量激增，加之房企资金链紧缺，大多数楼盘实际售价不仅没有跟随备案价上调而涨价，还在特价房、折扣房源、赠送物业费等花样促销下，有了一定的下浮。如北站新城某楼盘此前售价突破了11000元/平方米，如今单价直降1000元。

随着在售楼盘打折、促销声势的逐渐加大，有人不禁担忧，这样的形势发展下去，惠州房价是否会出现断崖式的下降？还在观望买房的购房群体，面对这样的行情更是拿不定主意：万一刚买就又降了怎么办？

对此，黄新华认为，在粤港澳大湾区的发展利好之下，惠州城市进程带来人口增量。这样的背景下，惠州房价绝不可能出现断崖式下滑，“应该说现在的整体行情不是下调，而是理性回归。相较前两年而言，现在的市场才是良性的、有序的发展。”

李建锋也认为，也许“商品住房网签合同总房价不得低于其备案价95%”的截图不可信，但从政府的角度来说，也绝不允许房价出现大幅下调，“房地产的总体调控基调还是希望维持市场平稳发展，所以不可能让房价出现大幅上涨和大幅下跌的情况。”

来源：惠州日报