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和购买首套房需求一样，换房的需求也一直存在着。比如近些年开放二胎，家里添丁进口，需要换个大房子。比如孩子上学，需要换到学区，同样也需要换房子。比如家里老人来帮忙带娃，换个较大的房子也是应该的。那么何时换房是正确的呢？需要注意哪些问题呢？
一般来说，在楼市回暖的时候，房价上涨，这个时候房子出手会比较容易。但是你需要注意的是，如果你的房子先卖了，而房价持续上涨，那么有可能你想要买的房子你会买不起。而如果你先签了买房合约再卖你的房子，一旦卖不出去，那么你将支付一笔违约金。所以什么时候卖，先卖还是先买一定要策划好。
在楼市降温的时候，房子出手比较。但是置换是相对的，你如果卖不出特别高的价格，你买的房子也是一样。但是具体不同的区域也要具体分析，因为毕竟有的区域无论市场行情怎么样，房子始终是交易火爆。也有的小区，楼市火爆之时，房子依然是卖不出去。
换房找准时机很重要，要选择好买入和卖出的时机。只要能换到更合适的房子，该出手时还是要积极出手。毕竟换房也时刚需。
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