四大行某行曝房贷新规! 一手房认房又认贷

一、合肥某行出新规 利率政策再升级

最新消息，据微博@隔壁小王非专业合肥楼市研究爆料，四大行某行出台了关于房贷的最新政策，目前一手房实行认房又认贷政策，而且贷款利率要上浮30%!

曝光的图中有以下几点：

1、一手房实行认房又认贷政策

2、首套贷款已结清房查为0，无贷款记录房查为1;以上2种客户，均实行贷款利率上浮30%;

3、目前利率政策以放款为准，已审批客户不保证利率水平。

曝光信息发出后，网友纷纷在微博中议论，针对信息真实性，博主也在评论中回复，明确是合肥某四大行刚发的通知。

对于政策具体情况，博主之后也做出了详细解释。

之前首套房贷款结清，或者合肥市区有一套房未贷款，再购买都是首付4成，但利息等同于首套房利息，上浮20%，现在变成上浮30%。

也就意味着，只有名下无房且无贷款记录的人利率上浮20%!

根据新政，合肥购房者贷款的利率将迎来新一轮上涨!对于名下无房无贷款记录来说是一个好消息，但对于置换或是想置业合肥的购房者来说，将增加买房成本!

二、合肥房贷最新情况 部分银行已恢复贷款

近日，关于二手房贷款的新政频出，情况复杂。在合肥市12345政府服务直通车的信件中，就有购房者针对房贷这一情况发出了自己的疑问。

问：合肥最近众多自媒体都在炒作合肥12家银行二手房拒贷的新闻请问是真是假?已经有多个全国性媒体中引用合肥自媒体的报道。如果不实请查处这些唯恐天下不乱的自媒体，每天都是发布合肥暴涨暴跌的新闻，人为制造恐慌，也让其他地方对合肥有众多误解，其他地方媒体也引用他们发布的暴涨暴跌的新闻。给合肥抹黑!

之后人行中心支行作出回复：经核实，对于最近众多自媒体上反映的合肥12家银行二手房拒贷的新闻，人行合肥中心支行已经向相关银行进行核实，这些银行均没有停贷二手房。

对此，小编也联系了合肥的银行做了摸底。

从最新情况来看，有6家银行受理二手房房贷业务，分别是农业银行、招商银行、交通银行、徽商银行、中国银行、兴业银行。相比之前的12家银行停贷，情况已经得到缓和。

虽然部分银行已经恢复放款，但大多对于客户要求较高，如客户资质、是否为合作中介等都是影响放款的因素。另外，即使可以放款，部分银行也表示放款的时间不能确定，可能两三个月，可能半年，也可能需要更长时间。

三、央行降准 将于下月实行市场报价利率

央行于8月25日发布新政，明确了定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与当前我国个人住房贷款实际zui低利率水平基本相当。

此次央行发布的新政也成为后续各地方贷款政策调整的重要参考。

本月6号，央行发出公告，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

降准会对房地产市场造成什么影响呢?

最直接的，降准会使资金更加充裕。一旦资金充裕了，对于购房者来说，房贷的时间会缩短，利率也有可能下降，也就意味着，购房成本可能会降低。

另外，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

如果出现个别城市因为LPR变化带来房贷利率变化，导致当地房地产市场矛盾比较紧张，那么市场利率指导就会相对频繁一些，比如一两个月就会调整一次。LPR所反映的是贷款市场的趋势，同时房地产市场的趋势也会反映在LPR趋势上，这是一个互相作用的过程。

结语：无论是银保监局的督查监管，还是中央一系列的政策出台，目的都是为坚定“房住不炒”不放松，以维稳楼市为宗旨。购房者仍应保持积极的心态。尤其是刚需客户，政策调整一般不会波及，遇到好房子合适的房子要果断，及早上车。

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