最高溢价率144%!福清5幅宅地拍出13.36亿!自然人扎堆,数量几近过半!

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  今早,福清与福州双城同天打响土拍大战,经过一个上午的激烈大战,最终两城共成功拍出15幅热土!其中,福清成功拍出5幅商住用地。有关今早福州土拍的相关报道,可以参阅今日推文首条。

  福清5幅商住用地

  拍出13.36亿!

  
9月20日,福清举行2019年第五次土拍,推出5幅商住用地,覆盖龙江、音西、玉屏和龙田四个片区。福清土拍在今早9:00率先开打,整个土拍持续1.5小时,吸引了保利、融侨、金辉、中梁、福建融兴实业和乃春、祥昱、世茂等多家知名开发商到场参拍。最终,福清5幅商住用地全部成功拍出,成交总额达到13.36亿!

  

  ▲福清2019年第五次土拍现场
福清一直保持着相当高的土地热土,推地速度也稳居大福州其他县市前列。截止目前,福清今年已经陆续拍出了22幅商住用地,是大福州除市区外,拍出宅地最多的区域。

  15组自然人扎堆竞拍!

  或是企业行为?

  除了热度高,本场土拍还有一大不同。据小编不完全统计 ,5幅地块累计吸引近15组自然人扎堆参与竞拍并且叫价积极。某业内人士表示,相对企业拿地,外地企业更喜欢通过自然人拿地。自然人拿地不需要成立公司,有些开发商派自然人拿地或是与已拿地的自然人合作可以省去一些事情。

  在税收方面,房企既要在企业注册地交所得税,又要在地块所在的区域交营业税,没有拍得合适的地块而先前往一个区域去注册公司,无疑是一种浪费。 因此企业可以让自然人拿地后,再在地块所处区域注册公司。 一般而言外地企业会更喜欢通过自然人拿地。再者,通过自然人拿地,还可以尽可能地避免竞争对手了解自己公司的相关情况,从而可以稳步实现公司的相关策略等。

  据了解,目前自然人拿地后大致有三种方式进行运作。第一种是一些开发商为避免与竞争对手恶性竞拍,穿上个人身份的“马甲”举牌拿地。 第二种是自然人以个人身份拿地后,以入股等方式成立开发公司,演变成企业行为。 第三种为自然人获得土地后无意于后期开发,而是转手卖给其他企业。

  福清龙江两幅宅地

  未来如何开发成关注点

  
福清土拍开始,首先推出的是龙江松峰村两幅宅地。福清2019拍-09号(福清龙江松峰村地块一),约15.04亩,及福清2019拍-10号(福清龙江松峰村地块二),约12.48亩

  这两幅宅地均位于福清松峰村,且地块南北相邻。 目前,该区域尚在开发建设阶段,各项配套尚不完善。 地块周边有305省道、东南大道、东大路等区域主干道,往来福清市区较为便捷。 地块旁就是时代广场,能满足基本的生活需求; 地块东部就是北京师范大学福清附属学校,居住圈层较优; 地块北部还有福清融康医院。 此外,在地块西南不远处,就是福清高铁站。

  拍卖现场,拍卖师建议竞买人未来可考虑连片开发,更利于区域规划。最终,福清2019拍-09号被融湾投资以1.09亿竞得,成交楼面价约3883元/平。福清2019拍-10号则花落自然人手中,成交价1.13亿,楼面价约4244元/平。

  自然人6.44亿拿下

  福清北84亩宅地!

  个人竞买人以6.44亿的价格竞得,福清2019拍-11号(福清音西洋埔村地块),出让面积84.46亩,容积率2.8,土地用途为住宅、商服用地,成交楼面价约4085元/平。该由福清市侨投以4600元/平回购住宅部分产权建筑面积48546平,以12万/个回购地下标准停车位341个;由音西街道以4500元/平回购住宅部分产权建筑面积17700平,以12万/个回购地下标准停车位194个。

  该地块位于福清市区偏北区域,周边有西环北路、福人路等区域主干道,交通十分便捷,距离福清万达、裕荣汇等福清大型商业综合体也很近,地块紧邻福清市医院。 周边配套有洋埔小学、前亭小学、珠山小学、三华学校、百合小学等多个教育资源。

  关注度超高!

  自然人摘得福清市中心热土

  福清2019拍-12号(福清玉屏西云村地块)吸引了13组竞买人,经过十几轮激烈竞拍。最终,个人竞买人以1.95亿的价格竞得,成交楼面价约4113元/平。由福清市侨投以4800元/平回购安置型商品房产权建筑面积21090平,以13万/个回购地下标准停车位168个;以3500元/平回购办公用房产权建筑面积4000平,以13万/个回购地下标准停车位70个。

  该地块出让面积14817平(约22.23亩),容积率3.2,土地用途为住宅、商服用地。 地处福清传统市中心,毗邻凤凰路、向富路等主干道,往北距离清荣大道也很近,交通十分发达。 周边有华侨中学、福清一中、福清实小、融西小学等多所优质教育资源。 地块北部不远处还有福清市中医院等医疗配套。 地块周边有凤凰公园、龙江文化广场、街心公园等多个大型绿化公园,生活环境较优质。

  

  福清龙田山前村

  47亩宅地成功拍出!

  
福清2019拍-14号(福清龙田山前村地块),出让面积47.42亩,容积率3.0,土地用途为住宅、商服用地。由融鼎地产以2.75亿的价格竞得,成交楼面价约3954元/平。建筑高度需严格按龙田军用机场要求设计及建设。

  该地块距离福清市中心较远,位于龙田镇山前村,地块毗邻龙前路、龙进路、305省道等多条主干道。 目前区域内尚缺乏成规模的大型商业综合体。 地块周边有龙田中学、龙西中学、龙田二小等中小学资源。

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  来源:乐居福州新闻中心|编辑: 老孙

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