金九银十无望?广州二手均价再破新低 平均降价20万才卖得出!

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  在政策严控、房贷紧缩的大环境下,今年楼市“金九银十”市况扑朔迷离。

  尤其在二手方面,广州已经连续三个月均价屡创年内新低,降价幅度也在进一步升高。

  广州二手要彻底“凉凉”?我们这就来看:

  0 1

  均价三连低

  据广州链家研究院的数据显示,8月全市二手房成交9892套,均价仅21689元/㎡

  而这也是继今年6月均价22375元/㎡跌破全年新低、7月再次创新低之后,第三次创全年新低

  总体来看,2019年下半年的均价水平,连传统低谷的2月春节都不如;整体成交均价方面,也是平均每月环比跌幅3.1%

  

  0 2

  想要成交靠降价

  不仅均价创新低,在二手房交易周期中,今年也已经有7个月成交时长稳定在4个月(120天)左右。
现阶段,只有降价的物业才有望成交。
据广州链家研究院数据显示,2019年下半年开始,广州二手房议价空间便持续创新高,从-8.3%跌到-9.5%
以广州二手套均总价201万为例,平均议价率9.5%基本意味着,成功卖出一套房需要降价20万

  

  而近期,我们也接到此类情况的粉丝爆料:其在第二CBD板块看中的金碧世纪花园某房源,就从265万降到235万,直降30万元

  

  
总体来看,广州二手住宅从放盘价到最终挂牌价平均下调5.1%,而从最终挂牌价到最终成交价则再下调3.9%
每当业主每降价1%时,二手房房源成交周期预计可以缩短13天左右。

  所以,如果业主想要尽快出售自己的房子,降价是唯一出路了。

  0 3

  这些房子受欢迎

  最后,看回各区具体成交,今年前八月广州二手房交易面积番禺夺冠,累计成交约106万㎡,占比16.4%。

  凭借着新开地铁的带动,与低总价的优势,增城花都则夺得榜眼与探花。

  随后,主城区中,天河由于套均成交面积最大,因此虽然套数不如海珠,但总体成交面积高于海珠,名列第四。

  

  此外,与一手房“60平米做两房,70平米做三房”的“小面积为王”情况相反,广州8月二手房套均成交面积为93㎡,其中番禺增城南沙花都从化这五区,套均成交面积更是超过100㎡

  总价方面,郊区四区(增城花都从化南沙)与荔湾区的套均成交总价在100-180万之间;番禺与海珠黄埔越秀白云的套均成交总价在200-230万之间。

  天河区则直接跳档,套均成交面积332万,成为唯一一个套均超300万的置业区域。

  

  在均价方面,天河区也依然保持全市最高水平,达到36745元/㎡;其他主城区与番禺区,均价在2-3万/㎡之间。
郊区四区则保持在1-1.6万/㎡之间,从化也超过了万元大关。

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  后市展望

  虽然总体来看,无论销量、价格还是成交周期,今年下半年的月份都表现不佳。

  不过,据链家的跟踪数据显示,8月份广州全市新增客源热度指数达到24.4%,购房者买房的需求高涨。

  

  考虑到行业成交周期的滞后性,预计这波新增的客源将能助推今年第四季度二手房的交易情况。
对于想卖房的业主而言,建议理性评估房源的销售价格和成交均价变化趋势,抓住第四季度的交易窗口期,赶在年末达成交易。

  (本文来源广州链家研究院)

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