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三环外限价11500元/㎡!建发底价取得大王山首宗双限地

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  9月17日,岳麓区坪塘板块079号纯住宅用地由厦门建发以22.88亿底价取得。该地块为坪塘板块首宗出让的双限地,建面41.60万方,毛坯住宅限价11500元/㎡。

  

  当前金融管控收紧,房企融资压力趋增,部分房企对于这种大面积高总价地块意向平淡,且该地块位于三环外,区域认知提升存在时间,房企竞拍意向度一般,最终仅厦门建发进行参拍。

  该宗地分为两块,较为方正,未来产品布局较优;宗地限高150米(需满足机场限高),可进行超高层打造。

  No.1

  首宗双限地,一线江景,配套向好

  079号用地是坪塘首宗双限地,也是自17年12月后的首宗限价地。11500元/平的住宅限价直接刷新板块内和长沙三环外的限价,该地块为什么限价趋高呢?

  

  地块虽然位于坪塘板块,但实际上位于洋湖和大王山交界处,距离洋湖湿地公园约3公里,前往洋湖的宜家荟聚中心,中加国际学校等配套都在2公里内,一定程度上可辐射洋湖配套。

  此外地块周边景观突出,宗地西靠联江公园,东靠湘江,具有一线江景,又有公园资源加持,未来可打造品质产品提升溢价。竞得房企厦门建发在长沙已经开发了建发央著这类品质改善项目,未来开发更具优势。

  宗地北靠湘江特大桥,可快速去往河东,且宗地距离3号线始发站山塘站仅1公里,整体通达性较好。

  从教育来看,周边有坪塘中学和岳麓实验学校,未来还将出资配建雨润小学,并再引入一家公立小学,未来宗地教育资源吸引力将进一步提升。

  No.2

  宜品质打造实现价值

  

  

  宗地的景观资源强势,我们选取周边同类靠江项目进行后市参考。

  其中刚需江景项目蓝光雍锦半岛距离地铁口约800米,主推108-138平产品,近一年开盘4次,整体去化率约50%,整体去化较稳定,价格约在9000元/㎡,景观和轨交为客户考虑的重要因素。

  珠江颐德公馆今年5月底首开,推142-360平全装修大平层,在当前长沙政策严压,房票紧缺下,长沙的大平层去化较为困难,珠江颐德公馆在开盘当天既去化41%,市场改善客户对区域具有一定接受度。

  由此来看,以刚需产品入市,当前11500元/㎡还具有实现难度,未来随着轨交开通,板块配套进一步完善,结合项目稀缺江景,预计价格会有提升空间;品质改善客户对区域内具有一定接受度,结合项目2.24的综合容积率,可进行低密品质产品打造以实现更高的项目价值。

  No.3

  文旅及长株潭融城,助推区域快发展

  

  宗地虽然位于大王山和洋湖交界,但大王山的发展也对宗地也有利好。

  根据各区域不同特点及各区域的环境禅意,分为六大片区。宗地位于最北的综合配套区。

  整个大王山旅游度假区以“再续文脉,智慧栖居”为法则,规划打造具有影响力的旅游度假区、山水洲城融合的世界级旅游目的地。

  此外,目前板块文旅配套快速发展中,华谊兄弟电影小镇、湘江欢乐城等文旅项目的快速发展,提升区域旅游价值,可带动地块及项目的价值实现。

  

  

  大王山是长株潭融城的重要区域,当前融城交通工程加速,潭州大道快速化改造正在建设,潇湘南路将继续南延,长株潭轨道交通西环线建设也已正式拉开序幕。

  其中长株潭城际西环线一期工程车站起点在3号线一期工程山塘站,宗地1公里内即可进行换乘。整体融城加快,大王山片区可享受长株潭发展红利,也利于宗地价值的提升。

  10月9日,大王山综合用地086号综合用地也将迎来出让,该宗地总建面达65.44万方,其中住宅用地17.76万方,毛坯住宅限价9800元/㎡。该宗地挂牌条件较多,作为人工智能产业布局用地,竞买人指向性明显,预计为定向用地。

  来源:长沙克而瑞

  文/曹学威

  编辑/钟玲

  审核/蔡嫣

  

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