商品房销售面积有所下降,房价有涨有跌,原因何在?

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  在过去十几年,我国的房价问题一直都是整个社会关注的焦点问题。房价过高,地区差异过于明显,而房地产行业又缺乏必要的监管,这些都成为很多人在网上吐槽的重点问题。而随着国家近两年对楼市调控的持续加深,房产融资难度越来越大,很多地区的房价都出现下滑的情况。就算是“金九银十”的销售旺季,也无法带动整个房地产行业的业绩上涨。所谓的“金九银十”是一个时间概念,因为九月份和十月份是秋收时令,是农业收获的季节,家庭消费会明显增加。所以,“金九银十”一直是房地产、以及金融等行业的销售旺季。

  

  截止到今年7月,我国商品房销售面积约为77755.69万平方米,和去年同期相比下滑了0.4%。近几个月以来,房地产市场交易量持续下滑,导致很多开放商不得不采取降价促销的模式。尤其是在进入今年第三季度以来,很多房企采取降价促销、全员营销的销售方式。作为房地产企业的巨头,恒大集团在今年上半年就已经开始对很多项目进行打折销售。近日,因为临近国庆,恒大集团更是对旗下的800多个项目进行了降价促销,这些项目的最高折扣可以达6折,并且很多购房者还可以享受员工折扣。

  

  很多地区的房价仍在上涨

  9月初,诸葛数据研究中心曾经公布了一项数据。通过对全国50个城市的整体房价进行数据分析,我们可以知道,虽然房地产行业的整体交易量正在下降,很多开发商也开始打折促销,但在我国很多地区,房价依然处于上涨状态。这些房价上涨的区域主要是在大中城市的中心城区以及开发新区,比如杭州的余杭区和江干区,西安的曲江新区和高新区等。这些地区的新房供应稀缺,而且具备产业优势,需求旺盛,价格很难降下来。

  

  而那些环大城市的周边三四线城市的房价,也处于上涨的状态。尤其是在我国南方沿海地区,这个趋势更加明显。至于原因,其实也非常简单。虽然这些三四线城市的经济发展一般,但却有得天独厚的区域优势。很多大城市的房价持续上涨,越来越多的人买不起那儿的房子,再加上大城市一般对外来人口有很高的购房门槛,很多外来务工人员在那儿待了很多年都没有购房资格。所以,很多人选择在大城市旁边的三四线小城市买房,这些地区的住房需求持续增加,价格自然也会不断上涨。

  

  郊区和小城市的房价持续下降

  但也有很多地区的房价出现持续下降的情况,而且这些降价幅度有些还很高。房价下降的地区主要是在大中城市的郊区和三四线小城市。过去几年,因为大中城市的中心城区的住房价格过高,而且商品房数量有限,所以很多开放商选择在郊区进行大量投资,修建了很多商品房。但房地产行业的不景气,让这些城市郊区的房子很难卖出去,降价空间较大。三四线城市则因为自身经济等原因,再加上棚改弱化,市场逐渐走弱,很多地区的房价都出现大幅下降。

  

  不过,这些也都只是短时期内的数据,不具备太强的说服力。无论是开发商的降价促销,还是很多地区的房价下跌情况,恐怕都只是一时的情况,至于今后如何发展,还是很难说。不过,从目前的情况来看,房地产行业在今年的销售旺季,恐怕很难交出比去年同期要高的交易量了。大家觉得呢?欢迎留言评论。

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