30多个纯新盘集中入市!西安楼市“金九银十”大战一触即发

昨天（9月10日），教师节的这一天、马云退休的这一天、中国足球开始冲击2022年世界杯的这一天，西安市发展和改革委员会发布了2019年第22批、总第98批商品住房价格公示信息。

这一批的价格公示，共涉及到26个项目，共计8681套房源。这批房源，可以分类三类：

第一类，很久没有推出房源的楼盘：融创南长安街壹号、拉克雷公馆、德杰状元府邸、英郡年华国际社区、碧桂园高新时代。

第二类，这几个月市场上的热销盘：大华公园世家、苏宁雲著、恒志云都、碧桂园阅江府、世茂璀璨倾城、万科翡翠国宾、中海曲江大城等。

第三类，新亮相的纯新盘价格首次公示：富力开远城、合悦华府、颐合府、睿明居。

如果要总结成一句话，那就是：

老盘、新盘齐推货！

还是在昨天，西咸新区公示了第13批商品住房价格信息，涉及2个楼盘共计582套房源。其中，绿地新里城·兰亭公馆为今年的持续热销盘，朗诗未来街区则属于纯新盘，这也是朗诗在西咸新区开发的第一个项目。

如果再加上西安上批次公示、尚未入市销售的1705套房源，这意味着仅西安上盘批次、本批次公示，以及西咸新区最新公示价格的房源，共计已经超过10000套！

第97批价格公示尚未入市销售的房源信息

按照流程，价格公示后这些房源就会陆续拿到预售证入市销售，这意味着这1万多套房源在9、10月份铁定会入市销售。而今年的“金九银十”才刚刚过去了1/6的时间，预计在接下来50天时间里还会有大量新增房源价格公示，这两个月入市的房源量要远远大于1万套！

可以说，目前西安市场上几乎所有的地产商，都正在抢占“金九银十”。

“四限”背景下的西安楼市目前的西安楼市，依然在执行的是“四限”政策。

限购，从市场需求量的角度进行了调控，大量的购房者被阻挡在购房资格门外；限价，从保持房价稳定的角度进行了调控，避免西安房价过快上涨；限贷，从资金杠杠的角度降低了市场金融风险；限售，则从持有时间的角度增加了持有成本，让炒房客无机可投。

这其中，对于西安市场影响最大的两个政策是限购和限价。

目前的西安，仅剩下高陵、阎良、周至、户县、蓝田，以及西咸新区的沣东新城（部分区域）、秦汉新城、泾河新城、沣西新城，还没有限购。

但我们可以看到，即使在堪比北京、上海限购政策的西安限购政策之下，目前的西安购房市场需求依然旺盛，6千人摇以及一个又一个的千人摇已经说明了一切。

而在严格的限价政策背景下，开发商对于房价上涨的幻想破灭，目前的西安房价整体已经趋于稳定。这对于购房者来说，肯定是一件好事。

从目前来看，西安市场上各楼盘，只要是地段不是特别差、价格不是太离谱、产品没有明显瑕疵的项目，依然销售火爆，一般需要通过摇号才能买到。而那些价格高于市场预期、周边配套不全、产品有明显短板的楼盘，则降温比较明显。

两极分化，在西安楼市越来越明显。

抢占“金九银十”与市场正在回归理性相比，9、10月份成为各大地产商在下半年冲刺业绩最重要的时间段，老盘不断加推、新盘集中亮相使得这两个月西安楼市将迎来供应量高峰期的同时，也对各楼盘的营销提出了考验。

今年的“金九银十”最明显的一个现象就是大量新盘集中亮相！

除了已经公示价格已经入市销售的合悦华府、绿城桂语蘭庭、颐合府、富力开远城之外，预计在这几个月大西安范围以下纯新盘也有望亮相、入市（具体以各项目实际入市时间为准）：

城南区域：奥园和悦府（子午大道）、中南·春风南岸（西部大道）

城西区域：劳动公园里（二环内劳动公园旁）

城北区域：中南·君启（太华路）、正荣·紫阙台（凤城五路）、融创凤城五路项目、阳光城·檀府（大明宫万达旁）

浐灞区域：合能·枫丹江屿（灞河西路）、未央·金茂府（未央湖东侧）、金科·博翠天宸（北辰大道）、远洋·御山水（北辰大道）、金辉·江山铭著（矿山路）、中粮·悦尚锦云（灞河新区）

曲江新区：阳光城·檀府（银泰城旁）、朗诗·雁南栖

长安区域：金辉·长安云筑（韦曲北街）、金辉·凤栖云筑（华美十字）

沣东新城：朗诗未来街区（昆明路）、中南湖畔堤（沣河东）、融创沣东项目（沣河边）

沣西新城：中国铁建·西派时代（沣西实验学校南侧）、紫薇·铂樾府（沣西实验学校东侧）、紫薇公园中央、紫薇生态城

空港新城：中梁·国宾府、金地·格林云上

秦汉新城：宝能西咸丝路汽车智慧谷（迎宾大道机场转盘）

泾河新城：阳光城项目、白桦林悦湖、白桦林漫步

从上述信息可以看出，保守估计有超过30个纯新盘项目在这几个月会集中入市。如此多的纯新盘集中亮相，这在往年是没有遇到过的。

有哪些捡漏机会？对于刚需购房者来说，在首付资金预算有限的情况下，很多人在关心西安城六区是否还有性价比比较高适合捡漏的楼盘。

机会确实有。

对于一些已经开发多年的老盘来说，地段并不差，周边配套也已经非常成熟。但一方面由于当时拿地的价格比较低，所以整个楼盘开发成本可控，销售就会不是特别高。另外，这些楼盘价格不高还与限价因素影响有关，有关部门在审批价格的时候会参照这些项目之前的售价。

目前，西安1万出头性价比比较高值得捡漏的楼盘包括以下：

紫薇东进：位于二环内的这个项目的1-3#在9月7日至9月9日刚刚结束意向登记，均价10215.48元/㎡，3669个家庭（刚需1323个、普通2346个）抢286套房。刚需中签率10.8%，普通家庭中签率6.5%。该项目4-6#在8月底已经价格公示，户型面积47.69-125.49㎡，价格10000-10528元/㎡，共计359套房源。拿到预售证后，预计就会入市销售。

大华公园世家：这个项目也是今年比较火的一个盘，位于曲江与航天交汇处，项目整体体量比较大，所以已经开发多年。也正是由于多年的开发，使得整个小区目前已经成熟，小学、中学、公园等配套已经完善。该项目七期1#、4-7#价格昨天刚刚公示，精装高层户型面积103.22-254.27㎡，价格为11045-13900元/㎡。

高科麓湾：三环内、浐河边、带学校、地铁旁、本土国企，这几个关键词已经可以概况该项目的价值点了。这个项目也是一个老盘了，体量比较大，推盘节奏项目来说比较慢。该项目6#、7#毛坯高层在8月底价格已经公示，户型面积75.12-133.87㎡，价格9540-11240元/㎡，共计612套房源，估计一旦意向登记，又是一个千人摇楼盘。

德杰状元府邸：三环内红光路上，带学校，5#、6#精装高层房源价格昨天公示，户型面积98.3-125.11㎡，价格11114-12769元/㎡，价格是非常划算的，估计也会被爆抢。这个项目要说不足，最大的不足就是周边的大型工厂还没有搬迁，区域环境有待改善。

英郡年华国际社区：位于航天新城的该项目，上一次推售房源还是在2018年9月份，也就是说该项目已经有1年时间没有推售房源了。昨天，该项目5#共计113套房源价格公示，户型面积104.89-127.06㎡，价格在9703-10550元/㎡。从价格上来看，与上次的均价 10109.99 元/㎡相比，此次公示的均价为10110元/㎡。一年时间均价只涨1分钱/㎡，真的是良心开发商了！

除了上述楼盘之外，还有航天城的大华锦绣前城，290套9-11F的洋房价格已经公示，9220-13510元/㎡，性价比极高。

当然，以上楼盘肯定是需要摇号了，至于大家能否买到，到时候还得看摇号的运气了。