30天后,央行房贷利率将实施新政策,此刻去当接盘侠,并不明智!

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  为何要抓紧买房呢,是房价要再次暴涨、还是房贷利率会大幅度上升!如果,这两者都不是,此时买房,又为了什么,去当接盘侠么!

  

  房贷利率新政

  10月8日之后,房贷利率将与基准利率脱钩,实行“LPR+点数”的新政。这里面有几点变化,值得关注一下:

  1. 房贷利率不再会有折扣(或优惠),最低为5年期LPR(市场利率),另外需额外“加点”。

  2. 由央行各地分支行决定加点下限(地方加点),各商业银行结合个人信用情况(信用加点数),自主决定具体的房贷利率。

  3. 二套房、商业用房利率,在LPR的基础上额外增加60个基点。

  4. LPR每月20日公布一次,借款人可与银行约定定价周期,最短1年。不过,房贷合同中的“加点”,在合同期内是不变的!

  

  新政实施后,房贷利率会升、还是会降低

  目前来说,这个还没有人能给出准确答案!不过,虽然各地“加点”政策并未公布,但就房贷政策的连贯性来说,10月8日之,房贷利率上升的可能性并不大,甚至会略低于当前的利率!

  现如今,部分地区首套房利率基准上浮15%(5.635%),而8月20日公布的五年期LPR仅为4.85%,低于当前房贷利率约80个基点。因此,只要地方+个人信用加点,不超过80个基点,那么新政实施后,房贷利率反而会更低一点的!

  另外,央行刚宣布降准,向市场释放9000亿元流动性,银行可贷资金增加,必然会对LPR产生积极的影响,从而使得房贷利率有所降低!

  

  总之,刚需购买首套房,不妨多等几天,等各地房贷“加点”政策出来后,再决定买房也不迟啊!

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王小二杂侃

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