恭喜刚需!楼市或将回归2014年,房子多的人恐怕要吃亏了

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  楼市在今年的变化可谓是非常大的,很多方面的走向都很难得,例如:房价停止了上涨、炒房被大力抑制、房企的融资通道被收窄等等。楼市在这些方面的变化都有一个指向:抑制房地产的过快发展。更重要的是,国家已经不止一次地强调不会再依靠房地产拉动经济,所以之后很多方面的调控其实都是在去房地产化。

  

  而楼市接下来的发展似乎预示了一个走向:回归2014年

  2014年我国的楼市状况大致可以总结为两点:房子的待售面积逐步增加、房产流动性越来越小。这其实也是现在楼市的发展方向,随着房地产市场的遇冷,楼市中长期挤压的库存卖不出去,本身炒房客手里就已经积累了不少房子,房企还有一定的开发,全国房产的待售面积因此大大增加。与此同时,因为房价的停涨以及房产投资的抑制,房子无论是从开发商到炒房客,还是从一个炒房客到另一个炒房客,亦或是刚需之间的置换,都没有什么“活力”,房子流动不起来,这个楼市都陷入了低迷。按照这样的走向发展下去的话,今年的楼市倒是有回归2014年的动向。

  

  在这样的大前提下,以前的“剩者为王”的现实已经被逐渐改变,现在的楼市,“剩者”不为“王”,反为“寇”!

  这里所说的“剩者”指的是手里剩余多套房产的人,不是指还没有买房的人。一直以来,因为房价的持续上涨,房产的拥有量逐渐成为了衡量财富的一个重要标准,有房子就意味着手里有可增值的财富,这就是楼市长期以来的“剩者为王”现象。但是现在的楼市不比以前,房产投资正在被国家“针对”,“进口”和“出口”几乎都要封死了。最重要的是,房地产市场在趋于冷淡,购房者对于买房这件事也变得更加理智,房子难卖不仅是房企面临的问题,同样也是手握多套房产的人做面临的挑战。再值钱的房子,卖不出去的话,只会“烂”在手里。再加上各种持房成本吗,楼市的“剩者”倒是成了“寇”。

  

  因此,刚需反倒是有福了!

  既然楼市中手握多套房产的人未来不会因此有太多的手受益,抛售房产就会是他们唯一的“出路”,要是不尽快将手里的多套房产出手的话,等到房产税出台了,未来必然会得不偿失。正是因为如此,思想超前的炒房客其实现在已经开始抛售房产,我国二手房市场的挂售量在不断增加。

  

  只要二手握多套房产的人不断抛售手里的房产,那么二手房市场的供给量就会大大增加。而房地产市场的竞争本身就很强,二手房之间有竞争,新房和二手房同样也有竞争,这样一来,降价促销自然就会成为惯用手段。按照这样的趋势发展下去的话,至少二手房市场的“降价抛售潮”就不会远了,刚需也就有福了。

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