看好的房子被“抵押”了……你还敢买吗？

买房子是件大事，细节扣得再严苛都不过分，这是对自己负责。这两天，就有网友留言交流称，自己相中了一个楼盘，各方面都很满意，可是到“青岛网上房地产”上查询了一下房源状态，发现可售房源几乎全部标注着“抵押”。

抵押意味着欠了银行的钱，如果房子未来发生了债务纠纷，印象中好像会优先偿还银行贷款，买了“抵押房”会不会有钱房两空的风险？

带着网友的疑问，房产君查阅了青岛部分在售楼盘的官网档案，原来，不少楼盘都“绿油油”地一片“抵押”，你看XX，还有XX，包括XX这样的大名盘，同样是“押”字缠身，这到底是什么情况？是行业惯例，还是资金链紧张的表现，这样带押的房子买起来有没有风险？

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金沙乐府多套房源抵押了

图据青岛网上房地产

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碧桂园云境多套房源抵押了

图据青岛网上房地产

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绿地·国科健康科技小镇多套房源抵押了

图据青岛网上房地产

还有很多很多……

业内人士分析

青岛地产资深业内人士李先生介绍说，在建工程抵押这个行为是房地产开发过程中的普遍现象，与国家法律法规并不冲突。房地产项目投资额巨大，只用自有资金和预售回款就能让项目滚动起来的情况在现在的市场环境下比较困难，所以房源“抵押”这种事不值得大惊小怪。

李先生表示，去年以前，期房买卖时，允许先网签后解押，个别不诚信的开发商卖掉房子后，不去解押，也发生过一些类似的纠纷。从去年底开始，有关部门出台规定，要求商品房买卖必须先解押再网签，这对购房者的权益是个比较有力的保障。

律师观点

房产君也就此事咨询了山东元鼎律师事务所的单正国律师，他表示，尽管在建工程抵押是一个房地产行业的常见现象，尽管先解押后网签对购房者的权益保障较之前有所改善，但购买有抵押的房子还是不能完全杜绝风险。

毕竟支付首付和撤押之间还有时间差，尤其是在购买一些信誉口碑不佳、或者资金状况有断裂传闻的房企项目时，更应该仔细斟酌。最低支付比例越高，这样的楼盘越应该仔细考察。

为您支招

那么，如何尽可能地规避抵押房产可能存在的风险？另一位地产业内人士陈先生介绍说——

首先，要考察好开发商的信誉，尽量可以了解一下开发商的经营状况和资金状况。

其次，一般的预售合同中会约定网签时间，尤其是全款购房客户，尽量不要因故单方面推延网签，以免给自身带来不必要的风险。

最后，抵押房源房贷的银行，会开设监管账户，这个账户和预售合同中的账户一致，在交首付的过程中，一定注意自己的款项是否打入了预售合同中的指定账户。之前曾发生过个别开发商利用它行POS机，让客户自己脱离监管的情况。

总而言之，房子有抵押并不可怕，按照业内人士的指点，完全可以做到低风险或零风险。

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