白露：自贸区未来之城 | 24易观

　　蒹葭苍苍，白露为霜，近日连绵不断的雨水，将厚重的秋意带到了申城。要说近来上海最热的话题，应是8月初自贸区临港新片区的出炉。这次自贸区的扩围，并非只是简单的增加了功能区面积，而是一次“全方位、深层次、根本性的制度创新变革”，成为“中国经济的新引擎”。

　　当新区未来还停留在图纸上时，从如今临港的样子，似乎能一窥这座未来城市的影子。本期申°视觉就将目光投向临港滴水湖，这片万众瞩目的自贸区。

　　临港新城交通便捷

　　因采访拍摄等工作关系，笔者常会去临港。自驾从市区出发，无论走上海绕城还是沪芦高速，1个半小时就能到达滴水湖，途中基本不会遇到堵车。如搭乘地铁，算上转车时间，同点出发到达16号线滴水湖站，与开车时间差不多。

　　地图上，临港与市区70多公里的距离让人生畏，但实际通达性并不差。据说浦东有不少在张江、金桥，甚至陆家嘴工作的新上海人，会把家安在临港。除了自贸区光环与房价相对便宜外，交通也是重要因素。

　　人气渐旺的“海绵之城”

　　“罗马不是一天建成的”，自贸区同样在经历演进过程。“风大、人少、工地多”，这是很多人对临港的第一印象，如今这种形象虽未彻底颠覆，但早已不同以往。

　　作为上海早年规划的一城九镇之一，随2013年自贸区的落地，其定位也发生了根本性变化，产业新城的形象更为突出。如今在临港滴水湖区，拔地而起的几乎都是园区商务建筑，很多已经建成的写字楼、商场人气渐旺，车辆、行人都比过去多了不少。

　　因建设全国最大的海绵城市示范区，新区路网也正在经历新一轮改造。在微信朋友圈还在因道路、社区积水一片哀鸿的时候，风雨更大的临港安之若素，一派未来城市的样貌。

　　政策影响房价曲线

　　“8月以前我们售楼处日均接待量不过20多组，自贸新片区宣布后隔天，一下就来了300多组客户。”笔者朋友供职于临港当地一家大型房企，从事当地项目营销也有5年时间了，用她的话来说：“临港的房地产一直都是政策市。”

　　“新房因为备案发售、政府限价的原因，其实价格没有变化，波动最大的是二手房，政策一宣布，周边很多房源挂牌价都上调了20%。”作为资深地产人，朋友梳理了下临港房价上涨的大致曲线。

　　“记得2007年滴水湖附近商品房价格在7千上下，附近泥城、书院更是只有6千左右，供应量大还有些滞销，2008年赶上普涨大潮才开始上升。”“2013年自贸区宣布后，区域房价曾引来一波量价齐升的牛市，与这次情况相似，不过2014年马上又跟着大市一起回落了一点，直到2016年又一波房产牛市，价格才冲破2万大关。”

　　商业项目更受关注

　　关于后市，由于如今房价一般会按照政府拍地价来定，受政府调控因素影响更大，房价一般不会出现大的波动。因落户企业政策优势，临港企业级商业、写字楼、工业地产更受关注，特斯拉超级工厂的入驻新片区，也是很大的外部刺激。不少国有及商业银行也把临港支行升级为分行，以便扩大未来在自贸区的业务，临港本地开发商注意力，也都开始转向商业地产。

　　从更高层面来看，现今临港的住宅开发，更多倾向于产业配套。限购从5年变为3年，引入明珠小学、建平小学等知名学校，着眼点也是外部人才引进，并非鼓励房产投资。由于与市区绝对距离较远，外区工作来临港置业的，还是投资、养老型置业者居多，在“房住不炒”大的政策前提下，目前的临港住宅并不适合短线热炒。

　　网易购房小秘书 看房买房请加入

　　总结临港未来，在大政策的鼓励推动下，区域配套已渐趋成熟，下一步发展也有了一个更高的起点。作为相对独立于上海市区的一个高标准产业新城，对有志扎根这块热土的新老上海人，可考虑尽早找一个安家之所。如果您近期有临港买房计划，不妨加入网易房产置业群，一手资讯、专家建议、免费看房直通车等着您。