上月新房成交环比下跌9% 金九银十降价促销或将增多 | 一周情报

热点

新京报

2019年上半年，降负债、防范金融风险成为摆在不少房企面前的重任。参考wind数据和上市房企公告，新京报统计的《2019年上半年50家上市房企资产负债率排行榜》显示，50家上市房企的平均资产负债率为81.1%，略高于2018年底的80.65%，其中有30家房企的资产负债率超过80%。在代表短期偿债能力的速动比率指标方面，平均为0.59，与2018年底持平。

中信建投报告指出，2019年-2022年分别有4804.81亿元、2559.80亿元、2032.93亿元、68.20亿元房地产债可能被投资者选择回售。若考虑回售规模，2019年房地产债偿还压力将出现高峰。其中，三季度房地产债到期压力最大，达到1133.24亿元。

数据

长江商报

近日多家机构发布前八月房企销售报告，长江商报记者梳理发现，8月份，销售金额跨千亿门槛的房企达到19家，较上月多了3家。

另一方面，八月楼市持续走冷，百强房企销售业绩环比微降。克而瑞研究院发布《2019年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜》。8月百强房企权益口径业绩较7月环比微降1.7%，略低于1-7月均值。

TOP30房企中11家房企单月业绩环比下降，万科8月销售规模451.3亿元，环比降低6.3个百分点；旭辉集团和招商蛇口8月销售金额分别为137.4亿元、180.9亿元，环比分别下降5.6个半分点和6.4个半分点。

中国网

房地产市场的热度有所延续，但从周度数据来看，第33周(12日-18日)、第34周(19日-25日)市场均价出现微跌情况，市场已经出现降温迹象。

从涨跌城市数量来看，二手住宅市场均价上涨城市62个，与上月持平，平均涨幅1.31%，环比上月涨幅扩大；下跌城市38个，比上月增加1个，平均跌幅为0.89%。

分城市等级来看，2019年8月份，一线城市中深圳市场均价环比下跌0.96%，北京，上海，广州全面下跌；二线城市中17个城市上涨，16个城市下跌；而三四线城市中下跌城市数量19个，上涨城市数量45个，上涨城市主要集中在三四线城市。

此外，各城市级别间价格差距依旧明显，一线城市二手住宅市场均价遥遥领先于其他城市，是二线城市的3.33倍左右，是三四线城市的5.22倍左右。

蓝鲸财经

据中原地产研究中心的统计数据显示，继7月份的56次调控之后，8月份全国共出台60次房地产调控政策，单月数量已接近今年1月份68次的最高峰值。

与此同时，今年1-8月份全国累计出台房地产调控政策已达到367次，相较去年同期的315次增长17%，累计次数刷新房地产调控纪录。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，2019年8月份，房地产调控密集，相比之前政策，最大的特点是增加了各种房地产金融政策收紧，包括房地产按揭到开发商的各种融资渠道，都有不同程度的收紧。同时还叠加地方整顿房地产市场乱象。

房企

时代周报

9月3日，作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜，《中国房地产融资能力榜TOP20》重磅出炉。

据悉，本次榜单的评测依托“时代传媒地产数据库”，通过旗下大数据平台时代数据，对各大房企近三年的发债、总负债等数据进行建模分析，综合打分。

房企的融资能力代表了投资机构对房企未来盈利的信心。在融资寒潮下，各大房企仍各寻出路，不断开拓融资渠道，以手握更多现金流。

从榜单来看，稳居前三的是恒大、碧桂园、万科。上述三家房企融资成绩分别为6.06、4.09、3.09，近三年来的发债总额为1275.8亿元、485.7亿元、348亿元。

信息时报

8月份40家典型房企融资金额为368.26亿元，环比下跌58.15%，这也是年内继5月之后第二次大幅下跌。业内人士表示，房企融资监管加强、众多融资渠道逐步关闭，这些因素造成的影响在8月的融资情况中显现了。

监测数据显示，8月份40家房企债权融资金额326.73亿元，占融资总量的88.72%，环比下降59.69%。其中，境内银行贷款74.59亿元，占比20.26%；其他债权融资74.00亿元，占比20.09%；信托贷款66.24亿元，占比17.99%；发行公司债63.36亿元，占比17.21%；海外银团贷款43.54亿元，占比11.82%；发行中期票据5亿元，占比1.36%。股权融资方面，融资金额为41.53亿元，占总融资金额的11.28%，环比下降40.22%。

时代周报

延续三年高增长的态势，今年上半年世茂多项指标创新高，公司盈利能力暴涨。按照许世坛的预计，到了3季度公司就可以达到去年的销售额，下半年3000亿元的可售货值只要完成37%就可以完成全年目标。

不过，许世坛并不对公司的规模和重回前十名有明显的诉求。在回应时代周报记者提问时，他称，“以前有段时间，世茂拖累了前20强房企的平均增速。现在世茂自我要求为在销售增速上超过行业平均水平即可。”

许世坛甚至暂时不会上调公司今年2100亿元的销售目标。“因为公司对下半年还是比较谨慎的。房地产行业本身会进入平稳的发展阶段，不要想着赚很多的钱。太高的利润，已经不可持续。”他认为。

城事

新京报

上海市人民政府新闻办公室举行新闻发布会，发布会上常务副市长、临港新片区管委会主任陈寅介绍了最新出台的《关于促进中国(上海)自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》。

《意见》包含人才、税收、住房、土地规划、产业集聚、交通网络建设、城市综合服务功能等50条具体举措。缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保障金的年限，将购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上；符合购房条件、在新片区稳定就业且稳定居住的常住人口，可在新片区优先选房购房;实施限价商品房政策。

他城

新京报

上周，北京新建住宅市场成交稳中有升。据北京中原统计数据显示，上周，北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交金额54.12亿元，环比上涨3%；成交数量688套，环比减少6套；最新新房成交均价为56364元/平方米，环比价格继续提升。

北京日报

今年前8个月，全市累计完成棚户区改造14231户，为全年改造任务（1.15万户）的124%，超额完成全年任务；涉及人口约4.42万人，为全年任务的160%。

按照今年市政府办公厅印发的《北京市2019年棚户区改造和环境整治任务》，列入今年棚改任务的项目共有138个，其中中心城区79个、郊区59个，涉及1.15万户居民。市重大项目办介绍，截至8月底，城六区及门头沟、顺义、大兴、密云、延庆5个区已完成全年任务。全市累计完成棚户区改造14231户，为全年任务的124%。

新京报

广东省人民政府办公厅近日发布加快推进农村承包土地经营权流转的意见。其中提到将通过创新土地股份合作的实现形式，进一步深化土地股份合作制改革。今年起制定土地经营权入股发展农业产业化经营试点实施方案，到2021年，在有条件的县（市、区）全面推进土地股份合作制改革。

根据《意见》，广东省将加强以土地为中心的联合与合作，深化土地股份合作制改革。创新土地股份合作的实现形式，农户可依法直接以承包土地经营权对公司和农民合作社出资，也可出资设立农民合作社或土地股份合作组织，或通过农民合作社以土地经营权出资设立公司。