8月南宁土地市场成交4.73亿元，二手房市场价下跌0.40%

8月南宁土地市场与7月份热闹对比，土拍显得异常冷清，当月土地成交4.73亿元；二手房市场量涨价跌，均价为13076元/㎡，环比下跌0.40%；房源量为129926套，环比涨幅4.03%；新二手房成交因受“房贷利率改革”，“广西自由贸易试验区成立”等不同因素影响，成交数据相对可观，市场发展趋势平稳。

一、土地市场解读

1.1 8月南宁土地市场成交冷清，总成交金额4.73亿元

从南宁市土地市场供应和成交面积来看，8月份土地供应面积为134.37万平方米，环比上月上涨214.91%，同比去年上涨194.41%。成交面积为41.47万平方米，环比上月下降27.29%，同比去年上涨20.34%。

8月南宁土地成交市场相对7月较为冷清，出让地块下降明显；供应方面7月近三倍，是2019年开年来推地量最多一月，9月土地市场将回归旺季。

数据来源：南宁市自然资源局；整理：诸葛找房南宁站

从南宁土地市场成交金额及溢价率上来看，2019年8月，南宁土地市场成交金额4.73亿元，环比上月下降52.66亿元，降幅91.76%。溢价率为14.28%。

1.2 8月仅1宗商住用地成交，成交楼面价5910元/㎡

8月南宁市土拍市场竞拍成交6宗地块，其中商住用地仅1宗；工业用地2宗；仓储用地1宗；零售商业、公共管理与公共服务用地1宗；旅馆、餐饮、零售商业用地1宗。分布在江南区和西乡塘区。总成交面积为414729.35平方米（约622.09亩），总成交价为4.73亿元。

数据来源：南宁市自然资源局

成交地块总结分析

01.8月南宁土地市场共计成交6宗地块，唯一一宗商住用地被广西宁霄以单价1182万元/亩拿下。

02.因不同地块、不同区域等因素影响，8月土拍溢价率平均为14.28%。

值得关注的是西乡塘区GC2019-068地块，是本月土少有的商住用地；成交单价1182万元/亩，成交总价2.43亿元；成交楼面价5910元/㎡，溢价率为84.69%。

地块优势：地块位于高新区邕武路西面、安峰路南面，拥有四通八大的交通环境，东可通往昆仑大道，接驳环城高速；南可通过厢竹大道，去到五象CBD和东盟CBD中心区；西可上秀厢大道，去往西乡塘区域，交通非常便利，周边配套设施齐全。

地块位置：

二、 新房市场解读

1.1、 8月新房成交量有所回落，良庆区成交4681套

8月份南宁市新建商品成交13414套，较7月成交减少580套，环比降幅4.15%；成交总面积103.54万平方米，环比7月降幅14.22%。

从数据看，南宁楼市波动较大，但成交数据相对可观，整体新建商品房成交量稳步上升，市场保持稳定。

从城区方面看，南宁新建商品房成交套数及成交面积均有所回落，整体维持平稳运营。

据数据统计显示，良庆区成交居第一位，总成交4681套，环比7月涨幅10.04%；其次为江南区成交2306套，环比涨幅60.92%、青秀区成交2214套，环比降幅11.90%。兴宁区成交量最低1184套，降幅39.38%。

1.2、 8月新建商品房预售证获批情况

8月份南宁市预售证总获批29876套，环比上月涨幅38.94%；预售面积总获批1828022.66㎡，环比上月涨幅21.95%。市场并未受政策影响，供需保持稳定。

从南宁六城区获批数据看，良庆区延居首位，获批套数10017套，环比涨幅7.71%，获批面积81.06万平方米，环比涨幅14.19%；其次为青秀区获批6090套和兴宁区获批5552套。邕宁区获批不足千套，仅有624套垫底。

从分类预售获批看，8月地下室获批16633套，环比上月涨幅72.86%；住宅获批11074套，环比涨幅19.34%；商用套数获批1598套，环比涨幅93.93%；办公获批571套，环比降幅67.92%。

三、二手房市场解读

1.1、 8月受多方面因素影响，南宁二手市场环比降幅22.58%

8月份南宁市二手房成交4256套，较上月成交减少1463套，环比降幅22.58%；同比去年8月成交涨幅71.39%。前有“房贷利率改革”，后有“广西自由贸易试验区成立”，受不同因素影响，本月成交出现下跌态势，但市场发展趋势平稳。

数据来源：南宁住房保障和房产管理局

1.2、 8月南宁二手房市场量涨价跌，环比下跌0.40%

8月份南宁二手市场价为13076元/㎡，较上月减少53元/㎡，环比下跌0.40%，降幅扩大0.25个百分点；同比去年8月市场价涨幅4.26%。

南宁市二手房挂牌房源量为129926套，较7月份增加5049套，环比涨幅4.03%。本月南宁二手房市场量涨价跌，市场走势稳定。

8月份南宁二手房市场价单日走势看，上半月市场较为稳定，价格波动依旧在13000元/㎡以上，下半月市场价格下跌至12800元/㎡左右。当月均价最低为12810元/㎡，最高均价为13240元/㎡。整个8月份二手房市场受政策导向和市场信号影响，均价小幅下降，趋势运行较为稳定。

数据来源：诸葛找房南宁站

1.3、 8月90-140㎡占比40%，改善刚需仍是购房者首选

南宁市二手房住宅以改善、刚需房源为主，从8月份房源面积段看，90-140㎡占比居首位，占比率为41%，60-90㎡占比26%，60㎡以下占比17%，三者占比超八成；200㎡以上房源量占比较少，只有5%。8月挂牌房源面积分布较7月暂无变化，改善刚需户型仍旧是消费者购房首选。

从8月二手房市场房源居室分布看，全区居室房源走势上涨，较7月上涨12343套。3居室占比最多，达43%，较上月有所下跌；其次是4居室，占比19%，2居室占比18%，三者占比八成。购房者实用性意向依旧是市场着重点。

1.4、南宁主城区三涨三跌，武鸣再创新价，均价破7字头

从南宁各城区市场价看，8月南宁三涨三跌走势，二手房市场价趋稳。上涨城区中，良庆区涨幅0.74%，涨幅排第一，其次是邕宁区和西乡塘区，各涨幅0.46%。下跌城区中，兴宁区降幅0.87%，降幅排第一，其次是江南区降幅0.58%、青秀区降幅0.02%。而8月武鸣市场均价再创新价，二手房均价突破“7”字头，环比涨幅19.62%，涨幅较7月扩大14.55个百分点。

从南宁各城区市场房源量看，8月总市场房源量为129926套，环比涨幅4.03%，全区市场房源量连降2月后小幅增涨，市场供求稳定。8月良庆区上涨房源量987套，涨幅6.74%；其次是兴宁区上涨房源量977套，涨幅6.10%，西乡塘区上涨房源量590套，涨幅2.67%。

1.5、 8月涨降价房源双涨，合景天汇广场降价房源量28套

8月南宁涨价小区市场房源量共计907套，较7月上涨24.42%。涨价房源量前三分别是龙光玖珑湖11套，均价15775元/㎡；盛邦珑湖、天誉花园4区、棕榈湾市场房源量各9套；合景天汇广场、利海亚洲国际、荣和悦澜山、万科魅力之城市场房源量各8套。

8月降价小区市场房源量共计3120套，较7月涨幅12.47%。合景天汇广场和联盟新城各28套，均价分别是18235元/㎡、20520元/㎡；碧桂园天玺湾、龙光水悦龙湾各26套，居第二位、绿海云天、民发大观天下、麒麟山各24套，居第三位。

1.6、8月南宁降价房源增加346套，环比涨幅12.47%

8月南宁降价房源量共计3120套，环比7月涨幅12.47%，全市降价房源量居多分布是青秀区、西乡塘区、江南区，呈五涨两降趋势。

西乡塘区降价房源量增加163套，环比涨幅48.66%；兴宁区降价房源量增加119套，环比涨幅42.05%。江南区降价房源量减少38套，环比降幅8.52%，武鸣降价房源量减少10套，环比降幅29.41%。

四、租赁市场解读

1.1、 南宁平均租金28.27元/㎡/月，环比微降0.04%

南宁租赁市场8月份租金均价28.27元/㎡/月，环比微降0.04%，开学季如期而来，不少大学生急需租房，市场将迎来季节性租赁小高潮。

数据来源：诸葛找房

1.2、 8月2-3居室持续降幅，1居室微涨0.12%

从各居室租金情况看，1居室租金价格小幅增涨，环比涨幅0.12%；2居室和3居室依旧呈下降之趋，降幅分别为0.64%、0.08%。

1.3、8月南宁租赁市场涨跌各异，江南区环比微涨0.34%

南宁租赁市场8月各城区涨跌不同，租金均价小幅上涨。涨价城区中邕宁区居第一，环比涨幅0.76%，其次是江南区涨幅0.34%、西乡塘区涨幅0.08%；降价城区中良庆区居第一，环比降幅0.51%，其次是青秀区降幅0.31%、兴宁区降幅0.15%。

1.4、 8月青秀区霸居TOP20首位

8月商圈租金TOP20中，商圈排序变化不大，各商圈涨跌不同，依旧是青秀区霸居TOP20首位。租金均价前三商圈分别是总部基地租金均价42.31元/㎡/月，环比微涨0.86，涨幅有所扩大；民族广场39.19 元/㎡/月，环比降幅0.95%，降幅收窄2.98个百分点；东盟商务38.62元/㎡/月，环比降幅0.08%，降幅收窄4.01个百分点。