8月南京二手房成交9733套,但主城5区房价却在下跌...

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  楼市已经进入“金九银十”阶段,整体市场也会更加热闹起来。而刚刚过去的8月,南京二手房市场并没有受到炎热天气的影响,在成交量方面有所上涨,但就二手房房价方面,南京多个区域房价是在总体下跌。

  

  那么,8月南京二手房的真实成交情况如何?哪些区域成交量最多?二手房价格有何变化?今天,掌柜君就跟大家来聊聊8月南京二手房市场的变化。

  01

  8月二手房成交9733套

  环涨9.6% 今年成交已超7.5万套

  据南京网上房地产数据显示,刚刚过去的8月南京二手房成交9733套,环比7月的8878套,成交量上涨约9.6%。这也是今年以来南京单月二手房成交量最多的一个月,掌柜君也制作了一个折线图,更直观的看出近一年南京二手房成交量的情况,具体如下图:

  

  从上表不难看出,南京二手房在2月份因春节及假期原因,成交量达到今年谷底的3116套。在这之后,由于“金三银四”的楼市旺季,二手房成交量在5月达到9581套的最高值。然后受市场大环境影响,5、6月份有所下降,但至7月之后再次上涨。

  在鼓楼中介负责人齐经理看来:近两个月南京二手房市场并没有往年7、8月份淡季的样子,反而出现成交量不错的情况,主要还是由于整体新房市场供应量相对不足,使得二手房成交量会有所上涨,这一点在部分区域更为明显。其中,也包括部分二手房业主想置换新房,选择出手卖房的情况。

  另外,掌柜君从南京网上房地产查询到,截至今日(9月2日)下午15:25分,南京今年二手房成交量达75205套,远超2018年全年的72230套。其中,江宁成交超1.5万套、鼓楼成交超1万套、浦口和六合成交也在逼近万套。

  

  在南京觅房总经理俞平看来,南京之所以今年二手房成交量超过2018年,主要是由于去年成交量是比较低,是近四年来的新低。加上现在楼市调控严格,很多投资客在去年年底拿房之后,都选择在今年出手,获取短期收益,甚至很多二手房换房或置换新房的原因,造成成交量大幅度上涨。

  02

  江宁成交再次领跑全市 玄武排名末位

  8月成交均价5区下跌 最大跌幅8.1%

  在8月南京全市二手房成交量有所上涨的背景下,主城(除高淳、溧水)9区成交套数如何?今天,掌柜君也统计了8月各区成交情况,具体如下图:

  

  从区属成交来看,江宁以2107套成交位居第一,高出第二名浦口多700多套房源,占比高达约21.6%,主要还是8月整个江宁新房上市量不多,很多刚需买房人购房需求旺盛,所以成交较多。

  其次是江北(浦口+六合)两个区域共成交2405套,占比多达24.7%。江宁和江北两个供应大户成交占比超46%,足以说明这两个区域仍是购房者首选板块。而之前二手房成交热门板块,如鼓楼玄武等学区房区域,也随着开学季的到来,成交量有所减少。

  看完成交量,掌柜君再带大家来看看8月南京各区二手房成交价格,具体情况如下表:

  

  从最新的房价涨幅表能直接看出,8月南京主城区仅有鼓楼1个区域成交均价超4万/㎡,建邺玄武秦淮雨花台四个区域成交均价超3万/㎡,栖霞江宁浦口都在3万/㎡以下。

  更需要关注的是,这8个区域中有5个区域的房价涨幅是呈现下跌的情况,最高跌幅多达8.1%,而涨幅来看话,主要集中在2.6%-3.5%之间。

  03

  刚需仍是二手房主要购买力

  两江板块依然坐稳成交热点区域

  那么刚刚过去的8月,南京二手房市场最好卖的房源是哪些?今天,掌柜君从链家上找到8月南京小区成交TOP10,一起来看看哪些小区最受青睐。

  

  (来源:链家)

  具体来看,成交TOP10中,江宁区独占4席、浦口和建邺各占2席、秦淮鼓楼各有1席。而价格方面话,成交均价超过3万/㎡仅有秦淮区的保利堂悦(43667元/㎡)、鼓楼区的世茂外滩新城(38918元/㎡),其他楼盘均价都在3万/㎡内。

  其中,成交量前5名中,有3个小区成交均价在2.3万/㎡以下,分别为银城兰溪郡、天润城、江岸水城。不难看出,这3个小区都是刚需的集中区域,江宁正方新城、浦口桥北,因单价低、总价低,成为不少刚需买房人首次置业的选择。

  当然,对于一些改善人群来说,主城的部分拥有学区、规划利好、生活配套齐全的老房子或者次新房,也是他们换房的选择,比如8月成交的保利堂悦和世茂外滩新城等。

  最后,在掌柜君看来,现在的二手房市场相比去年已经有很大改变,买房人的热情和信心有已经增强不少,就今年来看,年底成交量能否达到10万套是比较值得关注的。而对于众多买房人来说,根据自己实际需求,选择适合自己的房子出手。

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