8月南京二手房成交9733套,仍保持上涨势头!

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  二手房:8月南京二手房成交9733套,环比上涨了9.6%,同比也涨了39.9%;成交均价30805元/㎡,环比有所回落。

  新房:8月南京新房共成交4152套(不含溧水、高淳),环比跌了49.7%,同比涨了4.5%。经历了7月火热的开盘,8月新房市场略显疲态,不少楼盘去化一般。

  Part.1 市场政策篇

  1、央行调整新发放商业性个人住房贷款利率

  8月25日央行发布最新公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。业内人士普遍认为,这样的定价实际上体现了“住房不炒”、从紧从严的政策取向,整体符合市场预期。

  2、南京规范整治公寓变办公现象

  南京六部门下发“关于印发《商业办公项目违规拆改专项排查工作方案》的通知”,全面排查南京近期普遍存在的公寓变办公现象。按照市政府统一部署,为防止商业办公项目违规拆改行为,落实《关于商办项目违规拆改有关问题的会议纪要》要求。

  3、南京整治住房租赁市场 严查9种违规行为

  从2019年8月起,南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局利用2个月左右的时间,通过市区联动、部门综合执法等手段,依法集中整治和规范房地产经纪机构、住房租赁企业经营行为,严查“高收低出”经营模式、挪用租金等9种行为。

  Part.2 二手住宅篇

  一、8月南京二手住宅市场概况

  1、成交量9733套 环比上涨9.6%

  据南京网上房地产显示,8月南京二手房成交9733套,环比上涨了9.6%,同比也涨了39.9%,仍保持着上涨趋势。

  2018年8月-2019年8月南京二手住宅成交量走势

  

  数据来源:南京我爱我家研究院,单位:套

  2、成交价30805元/㎡ 有所回落

  据南京我爱我家研究院统计,8月南京二手房成交均价30805元/㎡,环比下降了3.5%,同比则上涨了1.2%。从成交价来看,二手房市场热度有所下滑。

  2018年8月-2019年8月南京二手住宅成交价情况

  

  数据来源:南京我爱我家研究院,单位:元/㎡

  3、江宁成交量排第一 鼓楼价格最高

  从各区成交情况来看,8月江宁成交2107套,排名全市第一;浦口排在第二位,成交1400套;鼓楼成交量1290套,排名第三。价格方面,鼓楼仍排名首位,8月成交价41087元/㎡;建邺成交均价36048元/㎡,排在第二位;综合来看,8月南京7大区房价都有不同程度地回落

  2019年7-8月南京各区二手住宅成交量价情况

  

  数据来源:南京我爱我家研究院,单位:套、元/㎡

  4、挂牌量价仍保持稳定

  8月南京二手房挂牌量11594套,环比小幅上涨了1.4%;挂牌价方面,8月均价30237元/㎡,环比下滑了2.3%。从挂牌行情来看,自3月以来,二手房挂牌量价都十分稳定,整体波动较小。

  2018年8月-2019年8月南京二手住宅挂牌量价情况

  

  二、8月南京二手住宅交易结构

  1、8月二手房房客比为1.03

  据南京我爱我家研究院统计,8月南京二手房房客比为1.03,环比7月微涨了0.01,保持稳定。整体来看,8月市场挂牌量、客户量都有小幅上涨,但还是出现了一定程度上地供大于求现象。

  2018年8月-2019年8月南京二手住宅房客源比

  

  数据来源:南京我爱我家研究院

  2、客户成交周期环比缩短1.1天

  8月南京二手房客户成交周期为20.3天,环比7月减少了1.1天;房源成交周期165天,环比增加了9.82天,随着市场挂牌量地不断增加,客户选择性愈发增多,也会拉长部分房源的成交周期。

  2018年8月-2019年8月南京二手住宅成交周期走势

  

  数据来源:南京我爱我家研究院,单位:天

  3、议价空间基本稳定

  8月南京二手房议价空间为2.95%,环比微涨了0.02%,变动不大;整体来看,在传统销售旺季过后,二手房交易过程中客户的主动权已经有所增加,谈判空间相对扩大。

  2018年8月-2019年8月南京二手住宅议价空间

  

  三、8月南京二手住宅客群画像

  1、外地客群占比达65.5%

  8月南京二手房购房客群外地人占比达65.5%,环比增加了4.5%,其中江苏省内其他城市占比33.3%,外省地区占比32.2%;另外,南京本地客群占比为34.5%。

  8月南京二手房购房客群户籍占比情况

  

  2、35岁以内客群占比57.8%

  从购房客群年龄来看,26-30岁占比仍最高,达25.7%;31-35岁次之,占比为22.1%;35岁以内总占比达57.8%,整体购房客群仍以年轻人为主。

  8月南京二手房购房客群年龄段占比情况

  

  3、刚需是主流 总价200万左右小户型

  从8月客户置业喜好来看,仍以刚需为主,二手房成交总价段集中在100-300万,累计占比68.7%,其中100-200万成交占比42.1%。从成交面积段来看,90平以下小户型累计占比70.7%,2房、小3房最受购房者青睐。

  8月南京二手住宅成交总价段和面积段占比情况

  

  

  四、8月南京二手住宅热门小区及商圈

  1、8月南京最热门小区:中海国际社区

  

  2、8月南京最热门商圈:桥北

  

  Part.3 商品住宅篇

  1、新房成交4152套 环比跌了49.7%

  8月南京商品住宅市场共成交4152套(不含溧水、高淳),环比跌了49.7%,同比涨了4.5%。8月商品住宅总成交面积达56.88万㎡,环比跌了41%。经历了7月火热的开盘,8月新房市场略显疲态,不少楼盘去化一般,有些不需要公证摇号,直接平推。

  2018年8月-2019年8月南京商品住宅成交情况

  

  2、浦口成交排第一 各区成交量均下跌

  从各区成交量来看,环比均有所下滑,浦口8月成交量只有7月的一半,但仍然位列第一,占比全市的45%。江宁以1150套的成交量位列第二,而此前成交较多的栖霞区,8月只有239套,主要还是跟这两个月的上市量有关。

  2019年7-8月南京各区商品住宅成交情况

  

  3、上市量6300多套 江北占比超3成

  8月南京共计33家楼盘加推,上市了6300多套房源。其中江北和都市圈是上市量主力军,江北加推了1900多套房源,占比超30%,都市圈、江宁板块位列其后,河西、城北、仙林板块上市量也有所增加。

  2019年8月南京各板块开盘占比情况

  

  去化方面,只有4盘当天售罄,5盘去化9成以上,其他楼盘去化都一般,不少楼盘直接平推不需要摇号。江北核心区由于上市量过多,也不如此前火爆,但自贸区的获批,为江北新区再次带来利好,而江宁、仙林等不少楼盘,去化情况一般,河西的优质楼盘依然抢手。

  Part.4 城建规划篇

  1、重磅!江苏自贸区正式获批,江北迎新利好

  8月26日,国务院印发《中国(山东)、(江苏)、(广西)、(河北)、(云南)、(黑龙江)自由贸易试验区总体方案》。这意味着历时6年,江苏自贸区正式获批!其中南京片区位于江北,8月27日,南京江北新区正式官宣自贸区范围示意图!其中涵盖核心区中央商务区、研创园、大桥西以及江浦一小部分,总面积39.55平方公里

  2、南外仙林接连入驻麒麟、华侨城

  8月9日下午,麒麟科创园、麒麟街道、江宁区教育局与南京外国语学校仙林分校签订合作办学协议,麒麟科创园学校、麒麟片区的麒麟中心小学、麒麟初级中学将于今年秋季起与南京外国语学校仙林分校开展合作办学。8月28日南京华侨城官方发布南京外国语学校仙林分校华侨城小学、华侨城中学合作办学签约仪式。

  3、好消息!南京5号地铁线有望新增3站

  南京地铁5号线又传出了新消息。近日,江宁区政府网站上挂出一则针对人大代表建议的答复结果。答复中提及,规划部门在《江宁区轨道交通线网规划》中建议:地铁5号线自吉印大道站延伸至东善桥、江苏软件园,线路增设3座车站。

  4、高度重视!地铁12号线加快启动

  日前,南京市人民政府发布了《支持中科院高端创新资源落户麒麟科技城的政策措施》,此次发布的文件中,有一条政策就是关于地铁12号线,“加快启动12号线建设,进一步优化调整麒麟科技城内线路走向、规划站点等”。青龙山、马群、麒麟、百家湖板块都将享受地铁利好!

  说明:文中数据为南京我爱我家研究院原创数据,如有引用/转载请注明来源。

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