地胆看沥滘:十多年前楼价5000+,现在7万+

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  日前,沥滘村首期复建房工程正式动工,开启了沥滘村更新的大序幕。

  对于沥滘的记忆,因人而异。地产从业人员对这里的记忆,第一印象说的是楼价变化,比如以下这位资深经纪——

  “在最近十多年来,南洲路沥滘一带的变化不大,珠江御景湾和罗马家园两个楼盘,无论在一手还是二手市场都较受欢迎;沥滘村改造工程历时多年没动,现在才开拆;所以,要说变化,应该就是南洲路的路况、公交和地铁配套在不断完善。”聊起沥滘的变化,在地产界从业十数年的中原地产金碧二分行营业经理蒙圣琳这样说。

  

  多年来,南洲路沥滘一带主要的商品房社区是珠江御景湾、罗马家园及时代廊桥。其中,罗马家园的规模最大,从首期开盘至今已有16年历史。10多年前,罗马家园早期洋房的开盘价还是5000元/㎡多;到2014年最后一个组团龙禧开盘时,楼价已升到3.2万-3.5万元/㎡;目前,这里的二手楼价已是4万-4.5万元/㎡。

  

  

  2014年,时任合富房地产经济研究院院长龙斌就曾表示,城市发展的轴心在中轴线上,从天河商圈一直到珠江新城,城市发展的新格局再往南走,就到了沥滘新城这个位置,这里北边有海珠湖,东边有万亩果园,南面是珠江,让沥滘板块成为与众不同的地方,也是其区域价值所在。

  

  2013年,越秀地界斥巨资拿下南洲路一个地块,地价高达3.45万元/㎡,刷新了广州当年的楼价纪录。而今,该盘已开放样板房,对外报价7万元/㎡多,在众多业内人士看来,算是比较合理的定价。“未来,这里将会成海珠创新湾,政府的支持力度较大,加上滨水景观优势,相信沥滘板块的发展前景会越来越好。”

  来源 | 羊城派责编 | 梁栋贤

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