公积金不仅能贷款买房，关键时刻还能救命！

最近广州住房公积金管理中心调整相关规定提出，一手现房公积金贷款期限从20年延长至30年，贷款期限和楼龄之和不得超过40年。公积金贷款利率低，虽然可贷额度对一二线城市的房价来说远远不够，但至少可以省钱。其实每个城市的公积金贷款期限、贷款额度都不一样，那使用公积金贷款有什么需要注意的呢？

首先贷款期限一般都是房龄加贷款时间不超过30年，也就是最长30年。而且贷款期限不能超过房屋剩余的法定使用年限，还不能超过职工及其配偶的法定退休年龄。如果是二手房的话，贷款期限是房龄加贷款时间不超过40年，具体还是要看当地的规定。

其次公积金贷款一般可以使用两次，而且是以家庭为单位计算的。如果贷款申请人没有过公积金、商业贷款，名下也没有房产，那就是首套房贷款；如果有过一次，那就是二套房贷款。如果家庭中其中一人（不管是婚前还是婚后）使用过公积金，那首套房资格就没有了。

如果购房者第一次买房时用的公积金贷款，而且还没还清。那想再次用公积金贷款，就要先把之前的贷款都还清才可以。而且现在大部分城市都限购，所以本地人买房最多2套，第三套房会被停贷。

公积金贷款额度的话一般是30万-60万，夫妻就是叠加。其实在一二线城市，公积金贷款基本都不够，比如小资家数据显示深圳二手房均价至少5.3万/平，购买一套90平的房子就要477万，贷款至少334万，但深圳的公积金贷款最高才90万，其他的只能商业贷款解决。不过额度虽然不多，能少点钱也好了。

那公积金只能贷款买房吗？当然不是，很多情况都可以申请提取公积金。比如用于农村宅基地的建造、翻建、大修住房且没使用住房贷款的，可以带着土地证明、建房翻建证明文件、工程预算、农业户籍户口簿等资料就可以申请提取。

如果职工房租超出家庭工资收入的规定比例的，也可以提取公积金来付房租，不过提取的不能超过实际房租支出的70%。所需要的资料大概有租赁合同、房租发票、本人身份证、银行卡账号、查询发票真伪的复印件等，具体还是要看当地政策。

另外失业、特困的情况下也可以提取公积金，不过失业是指个人丧失劳动力、没有劳动单位的时候；特困则是失业连续超过两年，且家庭季度困难，家庭收入低于本地最低收入标准，可以把公积金提取出来使用，作为家庭的生活保障。

最后也是最重要的，家庭成员（本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术的，比如心肌梗死、白血病、尿毒症等等，都可以申请提取公积金。提取额度是根据医院提供的费用清单，扣除单位报销或医保范围内后，提取额度不得超过个人负担部分，虽然公积金提取也不是很多，但至少在紧急情况下多一分就多一个机会，当然希望大家永远不要因为这些原因而去提取公积金。

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