疯了!无锡地价天花板被捅破!房价又要……

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  未拍先火!

  昨天,我发现已有房企报名9月4日的土拍大战,分别是新吴区梅村原东方驾校地块梁溪区太湖广场E地块。
其中,新吴区梅村原东方驾校地块的当前楼面价8878.4元/㎡。
△梅村地块
梁溪区太湖广场E地块。当前楼面价14236.13元/㎡。
△太湖广场E地块

  要知道,这两块地的起拍楼面价均已捅破了区域内的地价天花板! 这也意味着:梁溪区3万+时代,梅村2万+时代,来了!

01未开拍就已是区域新“地王”!梁溪区3万+时代来了!

  梁溪区XDG-2019-25号地块,位于梁溪区永乐西路与曹张路交叉口西北侧。
地块起始楼面价14236元/㎡,挂牌即是区域最高价格,地块位置佳、体量小、总价低。并且 建筑限高在4层-6层之间
地块还设置了最高限价18000元/㎡,是今年梁溪区挂出的首块涉宅用地,也是第一幅限价地。

地块周边配套:
交通配套太湖大道、快速内环、永乐路、中山路,距地铁一号线太湖广场站仅500米,交通方式多元,出行便利;

  教育配套地块周边3公里内有扬名中心小学、无锡师范附属小学阳光校区、辅仁中学、育才中学、江南中学、清名桥中学等学校,教育配套完善;

  商业配套周边有美邻中心、茂业百货等,向北2.5公里处即是恒隆广场、八佰伴、三阳百盛、苏宁广场等无锡最具吸附力的市中心商圈,可满足购物、娱乐、餐饮等需求,十分便利;

  医疗配套无锡市人民医院、无锡市第二人民医院、无锡天一中医院、无锡口腔医院等;
据小道消息称,已有多家房企“相中”该地块,此次极有可能会拍到最高限价18000元/㎡,甚至有可能会成为无锡首宗“竞自持”的地块!
地块目前已有房企报名,按照地块100%的成品住房要求和地价,未来售价3万+基本上板上钉钉,梁溪区3万+时代真的来了!

02猝不及防!梅村“新地王”诞生,即将进入2万+时代!

  XDG-2019-28号地块,位于新洲路与锡义路交叉口东北侧。

  该地块起始楼面价8878元/㎡。同时要求建造不小于500㎡的净菜超市一处以及不小于200㎡的文体活动用房。住宅建筑≥4层,≤18层,满足机场净空要求。

  
周边配套:
交通配套泰伯大道、金城东路高架、高浪路高架等;

  教育配套无锡市梅里中学、无锡市锡梅实验小学、新洲小学等。紧靠地块东侧将规划一所16班幼托学校。

  商业配套嘉禾广场、新梅广场、泰伯商场、百联奥特莱斯等。

  医疗配套新瑞医院、锡山人民医院、梅村卫生院等休闲配套泰伯庙会,梅里古镇一期,在建梅里古镇二期,梅里遗址,新梅广场等
目前已有房企报名,梅村原东方驾校这块地将成为梅村板块的“新地王”!等后期该地块开发后,带装修房源备案均价或超2万元/㎡,开启梅村2万+时代!

03冰火两重天?新吴区剩下两块地暂无人问津!

  9月4日一共拍4幅宅地!除了梅村地块和太湖广场E地块已经有房企报名,剩下的2块地暂无人问津。

这两块地分别是新吴区长江路地块和新吴区鸿山地块。
1、新吴区长江路地块起始楼面价7018元/㎡。
XDG-2019-18号地块,位于湘江路与香山路交叉口东北侧:

该地块起始楼面价7018元/㎡。其中商业40年、居住70年(其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于40%,不大于41%)。住宅建筑≥4层且≤80M,满足机场净空要求。交通配套地铁3号线旺庄路站(建设中)

  教育配套旺庄实验小学、春星小学、新区第一实验学校等;

  商业配套百盛购物中心、无锡宝龙广场、茂业百货等

  医疗配套新区凤凰医院

  周边楼盘润泽雅居(均价15000元/㎡)、长江大厦(均价11000元/㎡)、香山名园(均价13000元/㎡)
2、新吴区地块,起拍楼面价6300元/㎡
XDG-2019-30号地块,位于锡东大道与至礼路交叉口东南侧:

  该地块起始楼面价6300元/㎡。沿锡东大道绿地由土地受让单位无偿建设,同步实施,同步规划核实和竣工验收。高层(≤60M),住宅建筑≥4层,满足机场净空要求。

  交通配套地块周围路网发达:金城高架、锡东大道、泰伯大道环伺四周。

  教育配套无锡市泰伯实验学校、锡梅小学等;商业配套吴文化风情商业街、五洲国际广场等;

  医疗配套无锡新瑞医院(与上海瑞金医院合作创办)等

  休闲配套鸿山森林公园、鸿山省级旅游度假区周边楼盘融创枫丹御园(最新均价13000元/㎡)、凤鸣山庄(最新均价15000元/㎡)

  
9月4日的土拍大战,甚至还未开拍就已经有2块地坐稳了“新地王”的宝座,捅破了区域的地价天花板!
而另一方面体现土拍热度的就是: 涨价! 特别是提前涨价! 可见开发商对9月4日的土拍可谓充满信心。

  

  提前报名!提前涨价!可以说9月4日的土拍大战,对接下来无锡楼市走向有着重要意义!
你对这次土拍怎么看?你看好哪块地?欢迎在文末留言互动~
- END -

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