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“金九银十”将至,北三县楼市解套方子来了

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  金秋时节很快就要来到了,对于从事房地产行业的朋友来说,楼市也即将迎来每年“金九银十”的盛会,但与往昔不同的是,今年已经是8月底了,燕郊却仍没有捕捉到楼市“金九”的影子。

  

  作为曾经疯狂的燕郊楼市,如今用“惨淡”二字来形容,一点也不为过。有网友这样描述目前的燕郊楼市:

  一纸限购令,两行辛酸泪。

  三县齐腰斩,四面听楚歌。

  年初,北京市政府搬迁至通州副中心,“四统一”“京津冀协同”等好政策不断,从目前发展情况来看,可以说除了房产政策没松动,其他方面对北三县来说,都是利好政策。

  

  但是北三县自从2017年6月份开始限购之后,房价近乎被腰斩,其中燕郊几乎从最高点的4万每平,直接拦腰截断到不足2万;大厂和香河更惨,大厂房价从3.5万,直接跌至1.5万,跌了将近60%,香河更是从2.5万的均价,下降到了1万左右。

  目前,副中心城市规划中将“三统一”升级成了“四统一”,北三县成为承接“非首都功能转移”的桥头堡等等好政策不断,但房价还是一蹶不振。就此,网友表示:北三县的“严”,真不是一般的严!

  限购政策

  1、非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购一套住房。

  2、已拥有一套及以上住房,或无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。

  3、当地户籍居民家庭已经拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房,包括新建商品住房和二手房。

  也就是说,三河的社保和纳税只能在三河买,香河的只能在香河买,大厂的只能在大厂买。即使是廊坊市的社保和纳税,到北三县的地盘上,也是不顶用。

  众所周知,在限购之前,北三县主力购买人群是全国的投资客和北京工作的工薪族,限购之后,北三县的主力购买人群几乎只剩北三县本地和一些在北三县工作的人群。这直接将80%-90%购房者拒之门外。所以北三县的房价被腰斩,看似崩盘,实际并不是需求减少了,而是需求都被拒绝了。

  

  三县房市看似腰斩惨淡,但实际上通过对比就可以知道北三县的房价并没有想象的这么“低”。燕郊现在名义上还是一个“镇”,但价格仍是在全国高房价之列。

  数据出自冰山指数,蓝框是比燕郊价格低的城市

  

  目前,北三县的限购带来的降价,以及全国楼市的稳定,也让更多投资者购房态度从狂热转向观望,自住者购房者的购房态度从抢房扭转为选房,进而拉长了房屋成交周期,也进一步降低了成交热度,导致房价稳定在被腰斩的位置。

  有相关研究部门的数据显示:燕郊7月二手房均价 20263 元/m,燕郊6月二手房均价 20541 元/m。7月份房价环比上月下跌 1.35% ,同比去年同期下跌 1.83% 。

  

  现在想想,燕郊房价最高4万元时代,仿佛是最后的疯狂。

  可以说,以北三县为代表的环京城市限购,直接将北漂的梦想撕裂。现在北漂的困境是:北京买不起,环京买不了。但是北漂的住房需求并没有因为限购而消失。环京楼市价值因为利好政策的潜在需求,使其一直具有溢价的冲动。因为环京楼市价值体现的底层逻辑是“环京”,所以其价值决定于“京”,而不是“冀”。这在小编看来,燕郊的房产就是一只困在牢笼的雄狮,这只“困兽”何时发威,那就是打开牢笼的时刻。

  

  今年4月份,三河政府官网印发《三河市2019年度国有建设用地供应计划》,强调廊坊市北三县要立足承接北京非首都功能疏解人员、入驻副中心后北京市机关工作人员、北三县未来增加人口的住房需求。

  或许,这就是目前北三县楼市摆脱困局的主要出路。

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