恭喜刚需购房者!楼市开始“搭积木”,一锤定音的“步子”迈出

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  积木与楼市

  积木的魅力,在于搭建模型的过程,最终形成一个自己心仪的成品。不过,搭积木并不是一件简单的事,既要制定好一个搭建的目标,又要选择好相关的零部件,并要一步接着一步打好基础。

  现在,楼市就像是在“搭积木”,关键性的几步正在有条不紊地搭建中,就像积木中“承上启下”的零件,一旦固定好,一个拥有长效机制的房地产市场,就会成形。我们来看看这几个关键性的步子。

  

  一锤定音的定调形成,经济不再过度依赖地产刺激。

  不久前,一个重要会议提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这段话总共只有四十四个字,但字字千斤,对房地产起到一锤定音的作用,未来楼市的调子被定下来了。

  当经济不再过度依赖地产刺激,一种新的局面将会形成。房子的金融属性与本身的居住属性,将会此消彼长。房子的金融属性会逐渐被淡化,“建而为住”的房子自身的属性会慢慢被加强。届时,深入人心的“房住不炒”定位,离实现会更进一步。

  

  房地产必不可少的机制——房产税与取消“公摊”,正在路上。

  关于房产税与取消“公摊”的话题,就没有停止过。这两个话题之所以如此热门,原因是不一而足。其中,房产税与取消“公摊”能否降房价成为引起人们关注的重点。

  首先,房产税能不能降房价,这个目前还没有前例可以借鉴,但是房产税必定能降低空置率,减少空置房,提高房子的使用效率。这个原因也很简单,炒房客与投机者持有房子的目的,是为了获取丰厚回报,而在房产税之下,赚钱的效果减弱了或者没有了,那房子必定会被他们抛向楼市。

  房产税可能与降房价并不存在直接的因果关系,但是房产税能减少空置率,就会促使楼市的供求关系发生改变,房价回落就是大概率出现的事了。

  

  其次,取消“公摊”,使用房子的套内面积计价,可以规避开发商与物业的一些不合规定的做法,使购房者享受更多的权益。

  至于坊间传闻:取消“公摊”能减少房子的总价。这个可能性不会太大,一套房子的价值是固定的,不会以计价方式的不同而改变,但是从长期效益来看,取消“公摊”无疑对购房者无疑是有利的。

  棚改腰斩,旧改提出,上亿居民受益。

  我们知道,棚改是将房子推倒后,重新进行建设,无形中推高了房价;“旧改”是小拆小建,不仅不会改变楼市格局,而且还改善了老旧小区的居住环境,对楼市健康发展起到促进作用。

  

  这项工程并不是简单的涂涂墙、抹抹粉,而是由内至外的改造。既涉及小区的水电煤等基础设施,又要提升小区的公共活动场地,更要加强周边的配套建设。“旧改”后的小区,居住舒适度必然会大大提升。

  “旧改”将会使存量房市场的供应更加的充足,老旧小区不再是人们避之不及的地方,原本居住于此的“想要置换房子的人群”也许都不同程度的改变了想法。

  正是因为如此,“旧改”一经提出,就受到大众的瞩目。这项工程,惠及的上亿人也有了期待。有消息显示,经过初步的调查,各地需要改造的老旧小区16万有余,涉及到的居民上亿人。

  不要用老眼光来看待新楼市了,炒房客与投机者将会被“挤出”楼市,房子回归到自身的居住属性将不再遥远。

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