大数据揭秘,最全长春首付、月供地图,买房价格“玄机”全在这

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  关于买房压力的吐槽,从来没有停过。

  在长春,体感房价早就过万的现在,月薪不到7千别想买房。

  月薪刚到7千的,买房,就是放弃生活,只是苟且的活着,别指望诗和远方。

  不能生病,不能请假,不能生娃,不能谈恋爱,直接就结婚,找个人一起还房贷,之前还要问清楚,对方是否有房贷和车贷。

  很多家庭,同时掏空6个钱包,拿下一套房,又要养娃,又要生活,上有老下有小,每个月还要为房贷发愁。

  还有很多单身人士,拿着月薪5000元的工资,去看遍地均价12000元/平方米以上的房子,压力山大。

  那么现在,想在长春买套房,到底需要多少首付?每个月月供压力是多少?

  为了让大家对长春房地产市场有一个具体而详细的认知,依据长春市目前各个区域板块房价情况,以及大家对房源面积的不同需求,房报君做了两张长春首付、月供地图,供大家作为置业参考。

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  数据计算:刚需首付20%,商贷利率上浮10%;改善首付30%,商贷利率上浮20%

  注:以下信息为记者实际采访收集,具体销售数据以售楼处为准。

  

  北湖及经开北区域

  北湖区域内目前主要在售楼盘包括中海仨盘、奥体玉园和新星宇之悦。

  另外区域内的北湖公园板块,8、9月份4家纯新盘都将上市。

  最先上市的是中国铁建西派唐颂项目,8月18日开盘,均价14300元/平。

  4家纯新盘,中国铁建面积相对大一些,以140平左右小高层为主,其他几家均有刚需90平左右的户型可供选择。

  

  1、奥体板块:均价:约9650元/平

  刚需90平:首付约17.4万,月供约3900元/月

  改善130平:首付约38万,月供约5200元/月

  2、龙翔广场板块:均价约11900元/平

  刚需90平:首付约21.5万 月供约4800元/月

  改善130平:首付约46.5万,月供约6400元/月

  3、北湖公园板块:均价约12400元/平

  刚需90平:首付22.3万,月供5000元/月

  改善130平:首付48.4万,月供6700元/月

  新盘待售:万科溪望、新星宇诗书世家、华润置地公元九里

  4、经开北板块:均价约9950元/平

  刚需90平:首付约18万 月供约4000元/月

  改善130平:首付约39万 月供约5400元/月

  

  

  宽城区域

  宽城区作为目前长春的价格洼地,均价基本集中在“8”字头。

  区域内比较值得关注的事站前板块和装配区板块和青年公园板块,下半年将有多家新盘上市。

  其中装配区的万星北城上院项目,规划了宽城区唯一的类别墅产品,且面积不大,值得关注。

  另外站前板块的新星宇摩登公园项目有小面积房源。

  

  5、小南板块:均价约8800元/平

  刚需90平:首付约16万,月供约3550元/月

  6、伊通河板块:均价约8400元/平

  刚需90平:首付约15万,月供约3400元/月

  7、砂之船板块:均价约8900元/平

  刚需90平:付约16万,月供约3600元/月

  8、青年公园板块:均价约9500元/平

  刚需90平:首付约17万,月供约3850元/月

  新盘:京誉府/天泽凯旋华府

  9、兰家板块:均价约7500元/平

  刚需90平:首付约13.5万,月供约3000元/月

  10、装配区板块:均价约8450元/平

  刚需90平:首付约15.2万 月供约:3400元/月

  11、站前板块:新盘待售

  

  

  城中央区域

  城中央寸土寸金,在售楼盘掰着手指头都能数得过来。

  但下半年也有万科柏翠园、万科柏翠阅湖、万科翡翠滨江、华润中心4家楼盘新品上市,价格肯定不便宜,但是万科翡翠滨江有90平左右刚需产品供选择。

  

  12、城中央板块:均价约18000元/平

  13、老南关板块:均价约13500元/平

  刚需90平:首付24.3万,月供5450元/月

  

  

  东城区域

  莲花山板块最近是网红,从楼盘到产品,都受到购房者关注。

  世茂莲花山小镇近期将推出叠拼产品,力旺孔雀林示范区也将开放,另外金鹰地块也将有新动作。

  除莲花山板块以外,东城目前供应主要集中在八里堡和东方广场板块,东方广场板块的融创洋浦壹號也成为了2019年度网红盘,另外板块内的碧桂园星钻即将上市。

  

  

  14、莲花山板块:均价8500元/平

  改善130平:首付约33万,月供约4600

  15、八里堡板块:均价约9600元/平

  刚需90平:首付约17.3万,月供约3900元/月

  16、东方广场板块:均价约10700元/平

  刚需90平:首付约19.5万,月供约4350元/月

  改善130平:首付约42万,月供约5800元/月

  17、世纪广场板块:均价约11500元/平

  刚需60平:首付约14万,月供约3100元/月

  18、赛德广场板块:均价约12000元/平

  改善130平:首付约47万,月供约6500元/月

  19、吉林大路板块:目前板块内暂无新盘

  

  

  西城区域

  西城的西客站板块,从2018年开始活跃度一直比较高,板块内新星宇和锦·西象府、万龙银河城北区都是产粮大户。

  另外西湖板块的地铁万科西宸之光、中铁城、中铁逸湖货量都比较充足。

  

  20、老绿园版块:均价约11000元/平

  刚需90平:首付约20万,月供约4500元/月

  改善130平:首付约43万,月供约6000元/月

  21、西客站版块:均价约10800元/平

  刚需90平:首付约19.5万,月供约4400元/月

  改善130平:首付约42.2万,月供约5800元/月

  22、西湖板块:均价约9800元/平

  刚需90平:首付约18万,月供约4000元/月

  改善130平:首付约38.2万,月供约5300元/月

  23、汽车区NBD板块:均价约9700元/平

  刚需90平:首付约17.5万,月供约3900元/月

  

  

  南城区域

  南城下半年新盘主要集中在宜居路板块,包括华润置地长安里、金地风華雅筑、吴中姑苏院三家纯新盘,都比较受购房者关注。

  另外,宜居路楼盘价格方面,毛坯价格会低于板块均价很多,改善类带装修又会高于板块均价。

  目前区域内在售的板块来看,硅谷大街板块、超凡大街板块还有刚需90平左右产品可选。

  市政府板块和八一水库板块基本以110平方米甚至是140平方米以上大面积改善产品为主。

  南临河街板块楼盘分布南临河街东西两侧,包含南部新城和净月部分楼盘,南临河街板块的蘭溪学府和保利和光尘樾都是纯新盘,另外宝裕悦兰湾也将由二期新品。

  

  24、硅谷大街版块:均价约12700元/平

  刚需90平:首付约23万,月共约5100元/月

  改善130平:首付约49.5,月共约6850元/月

  25、超凡大街版块:均价约13500元/平

  刚需90平:首付约24.5万,月共约5500元/月

  改善130平:首付约53万,月共约7300元/月

  26、宜居路板块 :均价约12500

  刚需90平:首付约22.5万,月共约4000元/月

  改善130平:首付约49万,月共约6750元/月

  27、八一水库板块:均价约13400

  刚需110平:首付约29.5万,月共约6600元/月

  改善140平:首付约56.3万,月共约7800元/月

  28、市政府板块:均价约14200

  刚需110平:首付约31.5万,月共约7000元/月

  改善140平:首付约60万,月共约8250元/月

  29、 欧亚卖场板块:目前板块内暂无新盘。

  30、南临河街板块:均价约10800元/平

  

  

  净月区域

  净月一直被大家称为长春的富人区,确实,净月有90平左右刚需小面积产品可选的楼盘很少,有睿德上品、国信净月府、亚泰山语湖、华润置地崑崙御、保利和光尘樾五家可选,其他楼盘,刚需起步就要110平以上,且大部分楼盘都有类别墅产品在售。

  净月价格低于12000元/平方米的楼盘也不多,刚需在净月可选择的空间不大。

  

  31、生态广场板块:均价约14000元/平

  改善130平:首付约55万,月供约7550元/月

  32、大学城板块:均价13000元/平

  改善150平:首付约58.5万,月供约8100元/月

  33、福祉大路及天富路板块:均价约12500元/平

  改善130平:首付约49万,月供约6700元/月

  34、天泽大路板块:均价约13000元/平

  刚需110平:首付29,月供约6400元/月

  改善140平:首付约54.6万,月供约7550元/月

  35净月潭公园版块:均价约13750元/平

  改善130平:首付约54万,月供约7400元/月

  36:新立城板块:华润置地崑崙御,开盘价格约12500-13500元/平,目前新品待加推。

  

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