8月纯新盘，东南西北都有！最低8423.16元/㎡

度过了7月至8月的楼市蓄力期后，8月底徐州的楼市将再次回暖，5大纯新盘即将上市！部分价格已经公示，公示价格最低的是华美悦澜湾，均价仅8999元/㎡，最低的一户达到8423.16元/㎡。五大纯新盘遍布市区东南西北位置优越：
新城区： 莫兰迪公馆， 均价12200元/㎡ ，套数1080
西区： 上和园， 均价11000-12000元/㎡， 套数219
市中心： 星湖尚苑， 均价17000-18000元/㎡ ， 套数91
北区： 华美悦蓝湾， 均价8999元/㎡， 套数360 南区： 梧桐公馆， 均价12200元/㎡ ， 套数320 东区： 东湖悦府， 均价待定， 套数未知
01新 城 区

莫兰迪公馆 作为新城区的热门项目终于要在 8月24日 开盘了，首开8、9、10、11、12、13、15、16、17、18#号楼一共 1080 套房源，户型为98㎡、105㎡、110㎡三种户型，对于三口之家来说非常合适。近日价格已公开，均价是12200元/㎡，这几天莫兰迪的访问量一直居高不下，定存已经达到了2000组。 自从市区开始向东南迁移后新城区是有房必抢，徐州市政府、徐州一中、奥体中心...徐州的优质的资源已经大幅的向新城区聚集。 绿地新城莫兰迪公馆 ，紧邻地铁6号线、迎宾高架，区域内有教育、商业（规划中）、医疗、休闲等市政配套资源。 新城区目前新房仅有3家楼盘： 观澜别院 ，预计将于近期开盘，加推最后的256套房源，户型主要为洋房和叠墅，洋房价格在16643元/㎡及以上，叠墅均价22000元/㎡。 永泰锦园 的最后一批房源预计明年开盘，所以对于想要入住新城区的置业者来说， 绿地莫兰迪公馆 成了当下最适合的选择。近两年发展势头强盛的新城区已不再是以前的“地价聚集地”整体均价都到达了16000元/㎡，所以此次莫兰迪公馆的的强势开盘万众期待！
02西 区

纯新地铁盘 新盛上和园 ， 整体均价10799元/㎡！ ！ 刚需的意向置业者值得关注一下。

首开1、2、3、4、5、6#号楼栋， 共 219套 。其中1、2#为高层17层，2个单元，2梯2户，户型面积：146㎡、127㎡和166㎡；3、4、5、6#为7层洋房，1梯2户，3、5#是2个单元的，边户面积177㎡、中间户面积150㎡。；4、6#只有1个单元，户型面积177㎡的，价格已公示， 整体均价10799元/㎡ 小高层均价10505元/㎡， 洋房11192元/㎡，本月底开盘，毛坯交付！ 上和园由徐州新盛集团打造，共595户，毛坯房源，地块为东、西地块，容积率2.0，绿化率≥30%，车位配比超过1:1.47，小区内人车分流。自带一所幼儿园，配备商业办公楼和医疗卫生楼。 目前上和园已经停止定存。 新盛上和园的投资前景巨大，自身价格为 10799元/㎡ ，但是周边在售的雲珑府、万科翡翠湖山房源价格在 11500-14500元/㎡ 之间，同时还有今年的地王韩山C地块，买到就是赚到。上和园距离地铁1号线杏山子站直线距离约800米，周边有大型成熟社区，配套完善，生活便利。 低价、地好、配套完善 ......下一个“万象府”就是它了！
03市 中 心
星湖尚苑 预售申领进度已到20%，预计月底开盘。
项目位于人民广场商圈，距离金鹰二店仅200米；距离云龙湖直线距离1000米；距离地铁1号线人民广场站举步可达；西邻二环西路，东去苏堤南路，四通八达。市区项目无论是公共交通还是配套设施，都无可挑剔，只是项目体量较小，且6成为定销安置房，仅93套商品房对外出售。 项目预计价格 17000-18000元/㎡ 左右，毛坯交付，面积区间68-129㎡，这种小体量的住房投资前景也比较好。 目前星湖尚苑周边的二手房最贵的锦绣湖畔已经超过22000元/㎡了，星湖尚苑的价格比较合适，而且以小户型为主，绝对 炙手可热 ！
04北 区

北区可以说是刚需的聚集地了，近期官方着重发展北区，配套设施不断完善，再添一 大型股份制综合医院 ，市中心的商业综合体也在不断北延，但是目前北区楼盘的价格倒是涨幅不大，给有 刚需住房 需求的朋友们减少了些压力。