“浦东机场停车场”淘宝热租 地点竟是15公里外的川沙居民小区

近日，家住浦东新区妙川路1111弄华川家园的不少业主向新民晚报求助，称小区地下车库部分车位被一家停车场公司挂在淘宝网上对外销售，每日有大量社会车辆和外来人员进出小区，治安问题令人十分担忧。

记者调查发现，华川家园小区距上海浦东国际机场仅15公里，驾车20分钟即可到达。在业主反映的淘宝店铺“上海田策实业”页面上，该店打出“浦东机场停车场”的招牌，向社会车辆提供25元/天的车位租赁服务，还宣称有专车接送顾客往返。“物业没有提前做过征询，这是侵犯了全体业主的利益。”有业主提出质疑。

图说：浦东机场停车场在淘宝热租 来源/淘宝app截图

未做征询擅自出租

华川家园的一位业主许小姐介绍，不少前往浦东机场出行的乘客觉得机场停车场收费偏高，便会选择这类日均价更低的停车场。那么浦东机场正规的内部停车场收费多少呢？记者从上海机场方面咨询得知，浦东机场停车费按日递增，第一天60元、第二天80元、第三天110元……假设停车三天，那就是60+80+110=250元。而涉事淘宝店铺停一天只收取25元，即使停满三天收费也不足百元。

许小姐表示，小区地下车位租金为120元/月，地上停车位为80元/月，因此大部分业主都选择了停在地面，使得地下车库车位“略有富余”。“这个现象至少已经有一年了。”许小姐说，小区物业擅自把空余的地下车位出租，让业主们有些难以接受。另一位业主邱先生还烦恼道，“而且这家停车场公司常常在深夜接送客人，开的是依维柯。老是夜深人静时进出小区，我们睡不踏实的。”

出租了多少车位？小区业主的车没位子停怎么办？治安隐患又如何防范？业主们的心中尽是疑问。

对外出租依据何在

8月8日，记者致电管理华川家园的上海吉利物业管理有限公司。物业方说明，华川家园地下车库共有435个车位，小区业主所用数量大约在100个左右。依据上海市浦东新区建设和交通委员会今年年初颁布的《浦东新区住宅小区机动车停放管理精细化与安全工作指引（试行）》，其中提到了，“停车位满足业主需要后仍有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人临时使用”。

吉利物业解释，“田策实业”可理解为外来车辆和物业间的一座桥梁，经“田策实业”引入小区的外来车辆，按每辆车5元/天由该公司付给物业。对方称，这一收费标准也适用于其他来办事或探亲访友的外来车辆，属于统一定价。

图说：上海市浦东新区建设和交通委员会文件

为何不能公示收支

记者同时发现，浦东新区建交委在上述文件中明确，涉及临时出租，“物业服务企业应当公示停车位出租情况。”文件要求，“小区停车管理制度、方案、停车收费标准、共有车位使用情况、小区车位与车辆总量、停车公共收益收支情况等应按小区管理规约约定或政策规定实行公开”。另外，文件还规定，“物业服务企业受业主大会委托对机动车停放实施管理活动，应接受业主委员会、业主等监督”。

然而，业主们向记者反映，现在业主要求查看收益收支情况，物业却以“包干制”为由拒不公开。这到底是怎么一回事？吉利物业回应，现在物业公司大多分为“包干制”和“酬金制”两种模式服务小区，华川家园实行“包干制”，即业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

记者追问，“包干制”不需要公开收支明细吗？吉利物业表示，“没有文件要求物业一定要公开收支明细。”物业方认为，浦东新区建交委的这一文件写了“试行”，仅供参考，并非强制要求公开的。据悉，该小区现在还未成立业委会。

目前，部分业主与居委会、物业就此情况召开了协调会。 在会上，物业方给出了两种方案：一是禁止所有外来车辆进入；另一种是允许外来车辆进入，也可使用地下车库，物业对停车情况和资金进行公示，实行信息公开透明原则。截稿前，业主和物业两方尚在协商中，未有明确结果。

新民晚报记者 夏韵 实习生 金叶