专家分析：部分城市房价“涨幅难扩大、短期难下跌”

中国经济周刊-经济网讯 8月15日，国家统计局发布70城房价指数，数据显示，中国7月70大中城市中有60城新建商品住宅价格环比上涨，6月为63城；环比看，平顶山涨幅1.6%领跑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析：

1、房价指数

从房价指数数据看，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%，同比增幅为10.1%。两个指标都呈现了增幅收窄的态势，进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。从实际过程看，今年5月份开始银行信贷政策持续收紧，对于各地的楼市交易有较大的影响。同时，各地对于房地产市场的管控力度加大，包括对于房屋销售领域有更多的督察内容，各类违规涨价的现象有所减少，进一步促进房价泡沫的剔除。当前政策基本面不变，政策收紧的情况下，房价涨幅预计会进一步收窄。

2、升降城市

从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为60个，相比6月份的63个呈现减少的态势。这说明受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响，各地房企已经开始主动降价促销，进而带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据在收窄。另外需要注意的是，房价持平的城市数量开始增加，这说明部分城市近期房价正进入“涨幅难扩大、短期难下跌”的通道。

3、城市排序

从房价环比上涨的城市名单看，河南平顶山是7月份房价指数环比增幅最大的城市。此类城市楼市政策比较宽松。此前河南开封、洛阳等城市政策调整，其往往会引起省内部分城市房价的变动。平顶山房价涨幅第一，说明部分非热点城市房价也开始抬头，后续需要强化管控。从房价的同比增幅数据的排名看，西安继续排名第一，即在最近8个月中一直是全国排第一的。考虑到西安近期政策持续收紧，尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作，预计后续西安房价增幅将会收窄。

4、一二三线城市

从7月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，分别为0.2%、0.7%和0.6%。从环比数据看，相比6月份数据，一线城市和二线城市略有收窄，三线总体持平。其含义在于两点：第一，一二线城市近期管控明显升级，尤其是信贷政策方面，利率上升将使得市场交易下滑，进而促进市场进入相对平稳状态；第二，三线城市房价略顽固，涨幅还是比较大，且没有收窄的现象，部分非热点三线城市房价涨幅排名较靠前，需要今年三季度积极管控。

编辑：周琦

(网络编辑：周琦)