楼市降价潮开启，一线城市出现拐点，广州率先出击直降20%

界动报道：

近几年来，房价越来越高压得很多人喘不过气，尽管相关部门一再强调房住不炒，但是炒房的现象依然存在，尤其是学区房。不过，近日楼市降价的消息传来，不仅是三四线城市，一线城市也在降价。但这次广州却率先迈出第一步。

月初，广州多处新盘都出现了降价促销的情形，番禺某大盘从4.6万直降至3.6万，降幅逾20%，白云、黄埔等地新盘也给出了不同的折扣力度。需要注意的是，这些新盘降价并不是为了清理尾盘，而是真真正正地降价。降价的原因可能是因为价格虚高市场不买账，也可能是为了快速回笼资金。

要知道在过去，一线城市一直是房价市场的风向标，一旦涨价就有可能引起整个市场都涨价，降价亦是如此。既然如此，此次广州楼市降价是否会影响到其他城市？其实降价促销影响的城市并不是只有广州一地。此前有消息称，相关部门对房地产资金的监管十分严格，这导致房企融资将变得十分困难。而房地产开发商最在意的就是融资成本、现金流等问题。现在房地产行业在资金流方面面临着巨大的挑战，去年万科曾喊出要“活下去”的口号，但在面对信贷压力时，这句口号最终却变成笑话。

前段时间，有开发商内部文件显示，下半年将暂停拿地，第一目标就是完成项目销售目标。不难看出，房地产企业这是遇到了资金问题，只能降价来获得新发展。而目前进入下半场，房地产企业想要实现高增长是不可能的，今年上半年虽然回暖但全国范围的销售面积都在下滑，超过6成企业连年度目标的一半都未完成，情况十分严峻。到7月底为止，已经有274家房地产企业宣布破产。下半年，行业的境遇还将更加复杂。

现在广州率先进行降价，打开市场。其实，年初广州楼市就没能回暖，今年上半年二手房房盘量突增至5.4万套，但成交同比下降22.3%，创下了这4年来的最低记录，很显然市场都在对广州二手房进行抛售。所以此次广州抢先行动，或许是为了进一步挽救颓势。

其实，并非广州如此，去年年底开始大多数省会城市都出现了高位盘整的现象，除了苏州南宁等城市。高位盘整表面看来是为了削弱房价增长过快带来的风险，实际上是为了寻找长期的发展方向。就现在的情况来看，只要货币环境和国家调控方向不发生变化，未来将有更多的城市加入降价的队伍。

总而言之，楼市就是一个跟着政策走的市场，未来发展如何就看政策是如何变动的。

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