临港新片区房价会涨吗?购房者半夜跑去售楼处、开发商放慢推盘节奏……

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  1979年,那是一个春天,有一位老人在中国的南海边画了一个圈。

  1992年,又是一个春天,有一位老人在中国的南海边写下诗篇。

  2019年,在这个夏天,上海在东海边画了一个圈,即将开创伟大的新诗篇。 8月6日,上海自贸区临港新片区正式官宣。此前在2018年11月上海第一届进博会开幕式上,中央宣布增设上海自由贸易试验区新片区,时隔9个月后终于落地。

  

  上海自贸区临港新片区的落地也带来了 落户和购房政策的利好消 息,一时间临港的新房售楼处立马就活跃起来了, 有购房者半夜跑到售楼处刷卡买房,开发商也被爆料出放慢推盘节奏,大有涨价之势。

  那么临港房价会涨吗?临港的房子会抢不到吗?别着急,答案在后面……

  0 1

  自贸区新片区规划面积将超过1000平方公里

  相当于一个香港大小

  在国务院印发的《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》中,明确了:

  到2025年,新片区将建立比较成熟的投资贸易自由化便利化制度体系,打造一批更高开放度的功能型平台,区域创造力和竞争力显著增强,经济实力和经济总量大幅跃升; 到2035年,建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区,形成更加成熟定型的制度成果,打造全球高端资源要素配置的核心功能,成为我国深度融入经济全球化的重要载体

  根据国务院发布《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》, 新片区规划范围: 在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。

  

  按照“整体规划、分步实施”原则, 先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域,面积为119.5平方公里

  

  

  △中国(上海)自由贸易试验区临港新片区先行启动区域

  先行启动的面积为119.5平方公里,若再加上新纳入的奉贤大部分区域, 自贸区新片区规划面积将超过1000平方公里,相当于一个香港大小了。

  

  之前的上海自贸区大都集中在浦东,这次的新片区把奉贤大部分区域给纳入进来,不多时日,奉贤区也即将腾飞,真是印证了那句话“从前你对我爱答不理,今天让你高攀不起”。

  0 2

  临港新片区限购定向放松

  在国新办发布会上,当有记者问到自贸区新片区的特殊支持政策时, 上海市副市长陈寅给出了重磅消息:

  1、人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。

  划重点:并未明确“人才”的要求和认定,但一定会对“人才”有要求,而且要求不低。

  2、对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人。 而且,原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年,新片区缩短到3年。

  划重点:片区内购房可以个人为单位,社保5改3,新自贸区片区内限购放松,势必会导入大量人口,对于提升区域活力还说,是重大利好。

  3、在资金方面,上海将设立新片区专项发展资金,5年出资总规模不少于1000亿,重点是要支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。

  购房政策具体执行是按照先行启动的区域来执行,还是按照自贸区临港新片区整体来执行,具体细则还没出台。 换句话说,被囊括进去的奉贤区的购房新政要如何执行,细则还尚未出台。

  注: 需要注意的是, 实施区域是属于自贸区新片区,而不是所有自贸区、浦东新区或整个上海市。

  可以说,现在的上海自贸区临港新片区相当于 上海版的“深圳特区”

  0 3 临港,为何成为上海最“火”的新城区?

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临港,曾经滩涂地上,芦苇丛生,放眼四周,人烟寥寥。时间回溯到2003年,上海市委市政府决定开发建设临港。建设者们围海垦荒、筑堤、固塘、挖湖……滩涂地上,吹响发展的号角。

  

  ①宜居

  因为“年轻”,临港规避了传统城市发展的弊端,勇于探索未来城市发展新模式。如今走在临港主城区,滴水湖上白帆点点,东海的暖阳下,申港大道两旁绿树成荫,即便是市区空气不理想的时候,这里的天空还是一如既往的“临港蓝”。每到周末,滴水湖边便热闹起来,有跑友结队环湖跑,有朋友三五成群在湖边烧烤,每逢节假日,美食节、音乐节轮番上演,人头攒动……
②宜业 在宜居的同时,这里也很宜业,未来,临港将打造成为以世界级先进制造业产业集群为支撑的“国际智造城”,以产城深度融合、生态美丽、智慧宜居、海洋文化繁荣为内涵的“滨海未来城”。

  

  从2003年至今,临港引进了包括C919发动机项目、中科院高效低碳燃气轮机项目、中国中车、中船三井、上海电气、上海汽车、特斯拉、三一重工、卡特彼勒、奔驰再制造、华大半导体、新晟半导体、寒武纪、科大讯飞、“彩虹鱼”等重大项目和行业标杆企业。临港产业区形成了新能源装备、船舶关键件、海洋工程、汽车整车及零部件、大型物流及工程机械、民用航空设备及关键零部件六大产业制造基地,正在汇聚集成电路、机器人、人工智能、生物医药等新兴产业。

  ③娱乐天堂

  2018年11月16日,经过三年多筹备的 上海海昌海洋公园 在临港正式开园,客流最高时每天入园人数高达5万人,直逼迪士尼乐园。而2021年开馆的全球最大天文馆—— 上海天文馆 、2022年对外开放的“ 冰雪之星 ”以及已经运营多年的中国航海博物馆,这些顶尖的文化娱乐设施将使临港成为国际旅游打卡胜地。
④生活配套逐渐完善
2019年3月29日,临港第一小学正式更名为建平临港小学,加入建平教育集团,旨在成为与建平实验小学教育水平相当的、浦东乃至上海一流的示范性小学。

  

  在此之前,临港已经吸引了大量优质的教育资源——上海海事大学、上海海洋大学、上海电机学院、上海电力学院、建桥学院等5所高校,中法两国总理“人文合作机制”项目中央美院中法艺术与设计管理学院、中英低碳学院等中外合作办学高校,上海中学东校、明珠小学、冰厂田幼儿园等16所中小幼学校。
此外,临港也有三甲医院上海市第六人民医院东院这样的医疗资源,以及港城新天地、山兰路步行街等商业设施。 0 4

  临港房价会涨吗? 临港的房子会抢不到吗?

   贸区新片区新房有哪些?

  据悉,纳入自贸区新片区的这天, 临港已有项目在推盘节奏上要变慢了,慢的原因无非是要释放利好,助力项目涨价。 与此同时,奉贤区的某些项目在前期售卖并不理想的情况下,个别项目紧急开会,来商讨接下来要如何利用自贸区新片区的利好实现快速去化,回笼资金。

  甚至突然拥有房票的购房者大半夜冲到了售楼处:

  

  临港房价会涨吗? 临港的房子会抢不到吗?

  就GDP而言,上海是目前对房地产依赖程度最低的城市,730会议精神墨香如新,房住不炒基调不改,此时此刻,高光聚焦,正是大干一场的好时机,谁会蠢到把房价马上搞上去! 所以说临港的房价短期小涨都难,更不可能大涨。 (回顾→重磅!房价只准跌不准涨,不用再幻想楼市松绑了……)

  这两天确实出现临港新盘售楼处人山人海的画面,在咨询完当地2个新盘的负责人之后,对方表示,问的人是比以前多了,今天也有成交,但这是之前就要买的,看到好消息就下定决心了。至于还有个别售楼处人很多,是因为执行力很强的中介公司、分销公司,已经把客人拉到现场;但是否会大大促进成交,还有待观察。因此,情报君觉得, 临港的房子不会抢不到,但会卖得比之前快,尤其是划入119.5平方公里内的新盘。

  那么自贸区新片区“新房”有哪些?

  

  在红线范围内,目前主要有3个在售新房在售。 (是否执行新政,仍需静待细则)

  新盘

  报价

  户型

  绿城上海诚园

  160万元/套起

  88-116㎡3房

  保利玲玥公馆

  21000元/㎡

  78-109㎡3-4房

  凤凰城天境W墅

  304万元/套起

  115-120㎡叠墅

   在先行启动区域的红线之外,上海自贸区临港新片区开盘在售/待售新房还有7个项目:

  楼盘

  详情

  No.1

  中建

  锦绣熙岸

  85-122㎡3-4房

  200万元/套起

  No.2

  保利

  玲珑公馆

  199万元/套起

  No.3

  海上风华

  90㎡洋房、90-120㎡叠加

  260万元/套起

  No.4

  东宸源著

  92-100㎡叠加

  266万元/套起

  No.5

  宏兆锦庭

  80-130㎡3-4房

  2.7-2.8万元/㎡

  No.6

  万科

  金域澜湾

  90-135㎡3-4房

  价格待定

  No.7

  陆家嘴

  滴水涟岸

  88-127㎡高层

  172-187㎡别墅

  整体来说,目前临港买房门槛是首套首付70-80万元,均价2.3-2.8万元/㎡,这个价位放眼整个上海,已经十分少见,甚至比崇明还要便宜。

  而且,临港放开房产限购政策。对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人。购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年,新片区缩短到3年。这意味着在上海的外地单身,只要交3年社保就能上海买房了。不过还是限购1套,首付35%,二套首付70%。

  这样的临港新片区,你心动了吗?

  注:部分资料源自MAO设计,本文仅为设计效果图,以最终实施方案为准。

  

  

  

  

  

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