最新!7月南京二手房成交超万套,环比大涨约62.3%!

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  刚刚过去的7月,南京虽然天气炎热但买房人购房热情不减,加上不少房东心态有所变化,挂牌价相比之前更加理性,使得二手房市场成交量有所上升。但整体来看,冷热不均的现象还是存在,部分区域二手房市场比较惨淡。

  

  那么, 7月南京二手房的成交情况如何?哪些区域成交量最多?二手房价格有何变化?接下来整体二手房市场走势将如何? 今天,掌柜君就跟大家来聊聊南京二手房市场变化。

  01

  7月二手房成交10707套

  环比大涨62.3%今年单月最高

  据南京网上房地产数据显示,刚刚过去的7月南京二手房成交10707套,环比6月的6595套,成交量大涨62.3%。值得注意的是,这也是自4月之后,南京二手房成交量再度上涨。

  

  在7月初,掌柜君也统计过今年上半年南京二手房共成交37137套,相比2018年的3.6万套有所上涨。但刚刚过去的7月,单月成交套数就达到10707套,近今年上半年3.7万套的三成,还是可以看出7月二手房市场十分火热。

  但在 鼓楼中介负责人齐经理 看来:这个成交量在一定程度上说明市场还是很好的,个人觉得刚需客成交量占比较大。主要还是由于新房供应量相对不足,二手房成交量会相比上涨不少。但其实这个成交中,应该有很大一部分来自6月份,买房人在6月份签约,7月份过户,这个数据是算在7月。

  而 南京资深地产评论员尹霄飞 看来,二手房成交量的大幅度上涨主要是7月开盘较多,很多二手房房主想置换新房,多数选择出手卖房。

  具体到每个月来看,今年1、2月南京二手房成交较少,主要还是因为春节放假原因。但到了传统“金三银四”旺季,二手房成交量大幅攀升,达到上半年峰值9581套。此后就开始下滑,6月跌至谷底成交量仅6595套,到了7月成交量又开始大涨,达到今年的最高10707套。

  

  02

  江宁成交量领跑全市玄武排名末位

  7月成交均价涨幅明显仅2区下跌

  在7月南京全市二手房成交量大涨的背景下, 主城(除高淳、溧水、六合)8区成交套数如何? 今天,掌柜君也统计了7月各区成交情况,具体如下图:

  

  从区属成交来看,江宁以2208套成交位居第一,高出第二名鼓楼近800套房源,占比高达约20.6%,这主要还是因为区域新房上市量不多,购房需求旺盛,特别是刚需购买力极大,加上区域刚需房源众多,也难怪成交较多。

  其次是鼓楼和浦口,成交套数都在1400套以上,主要还是学区房和刚需房的成交。而雨花和玄武成交位列最后2名分别为793和676套房。而新房供应大户的两江(江宁+浦口+六合)成交量在4782套,占比高达44.7%,足以说明这两个区域仍是购房者的首选地方。

  其实,不难看出,刚刚过去的7月,与6月相比,鼓楼秦淮玄武这种学区房集中的区域,成交量有所下滑,主要还是受考试结束的部分影响。而河西因新房开盘较少,不少买房人只能选择二手房,也就使得其成交量较为稳定。

  看完成交量,掌柜君再带大家来看看7月南京各区二手房成交价格,具体情况如下表:

  

  从上图可以看出,7月南京主城区域成交均价有5个区超过3万/㎡,仅栖霞、江宁、浦口在3万/㎡以内。而最高的鼓楼区,成交均价更是达到44091元/㎡,建邺达到40342元/㎡。

  更需要关注的是,这8个区中仅有秦淮和江宁两区成交均价是下跌3%以内,其他都是上涨,且多个区域环比上涨更是在7%以上,市场火热程度可见一斑。

  而 河西的成交均价环比上涨7.33% ,掌柜君也咨询了河西中介工作人员,对方表示主要是受学区房影响,近期河西奥东的学区房成交价格一直很高,加上河西无房可买。

  

  还有就是河西南一批二手房交付已经满两年,现在成交价格都高于之前,这也是造成均价上涨的原因之一。

  

  03

  下半年二手房市场或更难

  那么 刚刚过去的7月,南京二手房市场最好卖的房源是哪些? 刚刚,掌柜君从链家上找到7月南京小区成交TOP10,一起来看看哪些小区最受青睐。

  

  (来源:链家)

  具体来看,成交TOP10中,江宁独占5家,其次为雨花台区、鼓楼区、浦口区、秦淮区。而成交均价来看,超过3万/㎡的小区有4家,3万/㎡以下共6家。这在一定程度上说明,3万/㎡以内的刚需盘现在是买房人关注的重点。

  而超过3万/㎡的多为市区老小区,如雅居乐花园、万科金色里程、君临国际等,这些小区多为品牌房企开发,周边生活配套方便。虽然单价较高,但有小户型房源,总价相对较低,很适合刚需自住,也自然会受到不少买房人的青睐。

  

  (万科金色里程实景图)

  那么2019年接下来的时间,南京二手房市场走势如何? 鼓楼中介负责人齐经理 认为接下来的8月,二手房成交量会有所下降,主要还是7月成交量过多,已经消耗部分购买力,加上天气炎热,对成交量有所影响。

  另外,由于近期银行利率的不断上涨,特别是首套房,刚需买房成本增加,今年二手房市场成交量会逐步下降,预计今年二手房成交套数在7万套以内,下半年会比上半年更难。

  而 南京资深地产评论员尹霄飞 却有不同观点,他认为现在南京二手房市场整体情况和买房人的信心,相比去年好了很多,所以成交量也会比去年多很多。

  最后,就掌柜君来看,接下来的南京二手房市场会冷热不均,热门区域、配套齐全的板块,买房人会更加认可,而偏远地区、配套相对不完善的板块,市场会更加惨淡。对于买房人来说,要根据自己实际需求,选择适合自己的房子出手。

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楼市飞说

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