上升3.5%!广州楼市7月二手房环比量价齐涨 !

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  七月已过,时间来到八月,广州下半年开场的第一份“成绩单”如何?

  房价有没有下降?有哪些优质的成交版块值得关注?

  从数据来看,7月广州网签一手住宅成交量为7086宗,新房市场出现“稳中向缓”的现象。

  二手房则一改之前低迷状态,7月网签量为4396宗,均价为26988元/㎡,同比去年上升了3.5%。

  01、二手市场平稳向好 成交大涨14.5%

  2019年7月(1-25日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4396宗,较6月同期(3838宗)环比大幅上涨14.5%。

  价格方面,本月二手住宅网签均价为26988元/㎡,环比上周上升2.8%。

  之前报价下调5%-20%的房源占比32%左右,而现在这个比例已经下降到21%。

  而且卖家愿意将报价控制在下调1%-5%的范围。这意味着,买家议价的空间在收窄

  

  二手房之所以呈现“量价齐涨”的趋势,主要是因为业主报价更为合理,促使客户观望情绪有所放缓,入手步伐明显加快。

  据中原数据统计,本月上门看房客明显增加,二手带看量同比去年增多10%左右。

  02、黄埔萝岗板块成交活跃 东风东热度全市第二

  板块方面,黄埔萝岗板块以次新房房源为主,成交活跃。此外黄埔多个成熟社区大盘表现不错,如万科东荟城、中海誉城、保利罗兰花园等。其成交均价分别为33142元/㎡、27343元/㎡、32831元/㎡。

  

  越秀东风东板块凭借优质的教育资源、成熟的配套,加上周边电梯楼较多,成交排名全市第二。目前东风东板块二手成交均价为59074元/㎡。

  03、一手市场"稳中向缓"住宅维持7000宗

  根据中原数据监控显示,77月广州网签一手住宅成交量为7086宗(已剔除增城1411宗回迁房干扰),环比上升1%。总成交面积76.03万㎡,环比上升1%。

  

  需留意的是,广州从今年5月开始,一手住宅成交基本维持在7000宗,市场表现出“稳中向缓”的现象。究其原因,主要是因为:

  1、官方“稳房价”等措施促使开发商推货更加谨慎。

  2、7月是开发商销售策略调整期,优惠力度和推货速度减弱,部分买家放缓入市计划。

  04“中心区+番禺”成交表现强势

  中心区一手房成交大区在荔湾、天河、白云,成交环比增幅在15%以上,番禺更是猛增62%。

  例如荔湾区,七月共成交870宗,环比上涨16%,广钢热盘中海花湾壹号、保利和光晨樾两盘成交超过百宗,占区域31%的成交量。

  

  番禺区因为供货充足,本月共成交756宗,环比提升68%。如亚运城供求持续活跃,将持续支撑区域成交。

  结语:

  广州房价一直在一线城市中较为稳定的。目前在官方“稳价格”措施影响下,广州短期未来一二手房价应该还是不会出现太大的波动。想要买房的刚需客,可以择机入市。

  来源:羊城楼市

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