无锡首套商贷最低上浮17%,有银行称需承诺放款周期宁可不接单!

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  本期撰稿&排版:梅里故人

  最近多地银行停贷、首付提高、房贷利率上浮,苏州、厦门、深圳、合肥等多家银行传出停贷的消息。

  而无锡也传首套商贷最低上浮20%,对于刚需置业者而言相当不友好。为此,笔者致电了无锡各大主流银行,给大家带来最新的房贷情况。

  首先,向大家科普下怎么计算房贷利率: 房贷利率=基准利率*(1+上浮百分比)

  比如,现在的房贷基准利率是4.9%,如果上浮15%,那房贷利率就是4.9*(1+0.15)=5.635%;如果上浮20%,房贷利率就是4.9*(1+0.2)=5.88%,房贷利率不同,需要偿还的利息就会有很大的差别。

  首套房贷利率最高上浮22% 组合贷基本停贷

  不少银行负责房贷人士称, 目前银行额度收紧是真,但房贷利率上浮并没有传说中的夸张。

  关于组合贷方面,大部分银行均表示, 组合贷商贷部分,首房首贷需上浮25%, 且有多家银行明确表示,目前 公积金和组合贷已经暂停办理了

  无锡市住房公积金中心工作人员也称:“目前纯公积金贷款正常的情况下确实要3、4个月放款。”

  

  本表为纯商贷,仅供参考,具体以银行实际利率为准

  其中,中国银行称本地首房首贷客户仍可做3成,但利率由之前的上浮20%起调至 上浮22%起 。而农业银行、工商银行、招商银行在内的 7家仍然执行利率最低上浮20%

  值得注意的是,江苏银行和无锡农村商业银行均表示,主要看 客户资质!

  “像事业单位、公务员及外资企业工作的客户,首房首贷最低可以做到 上浮17%及18% ,普通小企业的客户按上浮20%的利率执行,但也不保证什么时候会上调。”

  各大银行额度紧张 不承诺放款时间

  在调查的过程中,虽然银行都城房贷利率目前无大调整,但鉴于目前调控收紧,银行房贷额度也基本上在上半年用的差不多,目前 可放额度不多,放贷时间也在延长

  就算客户资质符合放贷要求,但都要排队等额度。 放款时间少则三个月,多则半年不等

  此次银行不光是利率有所上调,不少银行放款周期一再延长,给出的答复基本都是:不承诺放款时间! 另外还有银行表示,如果一定要给出放款周期,那就不接单。

   三成首付要求变高:必须首房首贷

  在首付方面, 本地人购房,首套首贷的话,仍有8家银行可以拿到3成

  银行工作人员表示,目前要做到“三成首付”的客户呀满足条件“ 首房首贷,征信情况良好,银行月流水是月供的2倍,打卡工资符合 ”, 缺一不可

  但需要说明的是,每家银行不同分行,新房方面,针对不同楼盘,给出的房贷利率政策,都会有所不同。

  从本次摸底调查的情况来看,无锡银行房贷政策依然从紧, 纯商贷利率首套房基本上要上浮20-22% ,在首付方面,虽然有多家银行可以做3成,但是门槛提高,购房者买房杠杆越来越高!

  个人征信很重要 购房者务必重视

  对于购房者而言,客观的政策无法左右,唯一能做的就是保持良好的个人征信。

  个人征信报告是您向银行申请贷款时,银行对您的还款能力判定的重要依据,也是申请贷款必不可少的资料之一, 良好的个人征信可以助您顺利的拿下银行贷款

  那在平常的生活中,如何保持良好的个人征信呢?

  (1)合理使用信用卡

  如果您名下有信用卡,在正常使用的情况下,需要按照银行规定的还款日及还款额及时还款。一旦您出现逾期还款,产生滞纳金和利息不说,您的逾期行为会直接计入个人征信报告。

  (2)不随意为第三方担保

  为第三方担保贷款,如第三方没有按时还款,其行为会直接影响担保人的信用。

  (3)注意公共记录

  除了信用卡、第三方担保会对我们的征信产生影响,还有公共记录也是征信报告的一部分,所以还需按时缴纳水电费及电信费。

  (4)避免多次查询

  个人征信记录一年内查询两次是免费的,超过两次,每次查询会收取25元的查询费用。如果您多次查询个人征信而不用于办理贷款事务,您的查询记录也会被记录在信用报告中,对个人信用产生影响。

  信用记录关系到我们的“钱”途,也关系着你的买房大计!切勿大意为之。

  写在最后

  综上,当前的无锡房贷政策仍以偏紧为主,目前的房贷市场依然很严苛。

  后面的房贷政策走向究竟如何?无锡房地产观察将持续关注……

  房住不炒,理性购买!

  

  END

  本期的内容就是这些啦,

  如果你有买房计划、买房疑惑或者买房经历,欢迎加入无锡买房群哦。

  

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