增城下半年宅地“首挂” 重压之下能否摆脱流拍尴尬?

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  8月2日,增城永和、荔城板块累计挂出3宗共计16.8万㎡商住用地,为下半年增城挂地“首秀”。

  在此一周前,同属于上述两个板块的2宗商住地出现流拍现象;
此外,本周高层会议重申“房住不炒”,并提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的新思路。
在此背景下,本次增城挂牌地块条件如何?且看广州中原研究发展部前瞻分析。

  

  聚焦两大看点

  看点一:

  本轮挂地后增城“再次”超越南沙成为第一供地大区

  根据广州中原研究发展部监控,增城区2019年至今已累计供应67.5万㎡(16宗)商住用地,较去年同期(62.2万㎡)增长9%。

  年内对比另一供地大区南沙,增城大幅超越9.6万㎡,成为广州商住地供应“第一大区”。

  

  年内南沙、增城两区供地“旗鼓相当”,上月南沙凭借推出万顷沙两宗地块,以“轻微优势”压过增城供地量。

  本月伊始增城开始挂地“反击”,反超南沙。预计随着三、四季度传统供地潮到来,两区将继续成为广州商住地供应的主要区域。

  看点二:

  “重压之下”,增城本轮挂牌地块能否顺利嫁出?

  本次增城挂牌地块,面临不少“压力”:

  首先上周同样来自永和、荔城板块的商住地流拍;

  更值得关注的是,自今年5月起,从高层到地方,都释放出对房地产严格调控的信号;

  其中包括严管房企融资行为,这一定程度对房企拿地、投资决策造成一定影响。

  据相关消息显示,部分房企已调整下半年拿地策略,以“回款”作为重要目标;

  在此环境下,本次起拍价不低的3宗地块能否顺利出让,各方将拭目以待。

  挂牌地块分析

  永宁塔岗村A18050地块基本情况

  该地块总占地面积4.4万㎡,总建筑面积13.2万㎡,总起拍价14.5亿,折合起拍楼面价为10995元/㎡。

  该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为21亿,到达最高限价时,楼面价为15943元/㎡。

  

  永宁塔岗村A19094地块基本情况

  该地块整体位于A18050号地块的北侧,总占地面积9.3万㎡,总建筑面积32.4万㎡,总起拍价34亿,起拍楼面价为10489元/㎡。

  该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为49.3亿,到达最高限价时,楼面价为15209元/㎡。

  

  永和板块最近一次出让地(永宁街简村村A19072号,7月22日)出现流拍最近一次成功出让地块为7月19日,万科以底价40亿拿下叶岭村A19034号地块。

  地块周边楼价情况
目前永和片区一手项目主要为金地香山湖、合景誉山国际,均价在1.8万元/㎡左右。
二手方面有金地公园上城、金地荔湖城等项目,由于房龄新、配套情况完善,在售均价为1.5-1.7万元/㎡。

  

  荔城罗岗村A19211地块基本情况

  该地块总占地面积3.16万㎡,总建筑面积9.47万㎡,总起拍价11.47亿,起拍楼面价为12115元/㎡。

  该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为16.6亿,到达最高限价时,楼面价为17566元/㎡。

  

  罗岗村于今年6月曾挂牌一宗商住地,由于该片区距离21号线增城广场站距离适中(约5公里);

  加上地处挂绿湖、山林以及增江河之间,居住环境较佳,故得到市场青睐;

  当时挂牌的A19124地块最终以14572元/㎡的楼面价出让,溢价率达21%,为今年内增城溢价最高的地块。

  地块周边楼价情况

  目前地块周边以二手项目为主,品牌房企大盘价格在1.6-1.9万/㎡之间。

  相比起增江河东岸、增城广场地铁站北侧区域,本次挂地的增江西岸区域过去几年供地量偏少,故少一手项目在售。

  

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