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9.74亿元!80.6%溢价率!中海地产杀入纺织城!

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  今天(7月31日),位于西安城东纺织城板块的BQ1-13-1-14地块现场拍卖。经过15家房企的激烈争夺,最终被中海地产以“9.74亿元+义务教育设施代建费2.44亿元”,这标志着中海地产首次杀入纺织城板块!
地块信息:

  宗地编号:BQ1-13-1-14

  宗地位置:灞河新区纺四路以南,纺西街以西;

  净用地面积:80.482亩;

  用地性质:商住用地;

  建筑密度:不大于25%;

  绿地率:不小于30%;

  规划容积率:不大于2.5;

  规划建筑面积:134137平方米;

  起始价:53930万元;

  

  竞买规则:若报价超过最高限价97430万元,以最高限价为基础,转竞义务教育设施代建费,以150元/平方米(住宅建筑面积)为基数,增幅10元/平方米,叫价高者为竞得人。

  特别约定:

  1.宗地内配建的公租房(按住宅建筑面积5%配建)、公办幼儿园,由竞得人建成后无偿移交政府相关部门;

  2.宗地内住宅实行全装修成品交房;

  3.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

  4.本次拍卖不接受联合竞买。

  

  图片来源:西安地产视线

  本次拍卖吸引了万科、中海、金地、中粮、保利、招商等全国大牌房企,以及西安本土的高科房产、大明宫置业等参与竞拍。最终由中海地产以“成交总价款9.74亿元+义务教育设施代建费2.44亿元”胜出,将本次80亩商住用地摘得,土地单价1211万元/亩,楼面价7263元/平,溢价率达到80.6%。

  从该地块所处的位置来看,属于西安城市更新区域纺织城板块,周边拥有成熟的教育、医疗等配套。中海地产此次摘得的地块紧邻西安市东城第一中学、西安市灞桥区五星小学、西安医学院第二附属医院、唐华四棉医院,半坡国际艺术区、西安市纺织公园、五环集团文化广场。

  

  对于此次拿地的中海地产,西安人已经不陌生。作为第一家进入西安市场的外阜房企,早在2003年中海地产就已经进入西安市场,首个项目是位于南二环边的中海华庭。在过去16年时间里,中海地产先后在西安曲江、浐灞、沣东、长安、临潼、城北等区域开发了多个项目,产品涵盖各种类型,在西安市场上拥有不错的口碑。2019年,中海地产在西安主要在售项目包括位于曲江的中海·曲江大城、位于长安区大学城板块的中海·长安府、位于临潼骊山下的中海·阅骊山。此次拿地时进入西安市场16年的中海地产首次杀入纺织城板块!

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