买房10大冷知识,多少人因此栽了跟头,又有多少人因此省了几万元

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  买房的时候需要关注什么?房价、楼层、户型、市场、地段等等,这些所有的因素都要在买房的整个流程中体现出来。谁都想在买房的整个过程中在这些因素上多下功夫,选的好一些,但是很多方面是自己不能控制的,亦或是自己能做的其实也就是那么多,也就会有点有心无力的。事实上,买房这件事涉及的流程实在是太多太多,其中隐藏的要点和技巧也太多太多。要是购房者能多了解一些的话,很容易就能在买房的时候少栽跟头,也能省下不少钱。而下面的这十个冷知识就是很多购房者都不太了解的,建议好好了解了解。

  

  一、房子的产权到期后,国家不会收走你的房子,到期的其实只是房子脚下的土地,土地公有制就是说明土地是国家的,当初的七十年产权就是在开发商拿地的那一年开始,政府租给开发商的。但是房子的拥有权是住户的,国家并不能无偿回收,如果这块土地对国家来说会有其他的开发需求的话,国家可以一并收走土地上面的建筑,但是会给足够的补偿款或者是直接给房来作为补偿。还有一种最常见的情况就是住户自己申请续产权,当然,是有一定的费用的。只不过现在我国还没有房子产权到期,具体的要求到第一批产权到期的时候应该是会完善的。

  

  二、贷款买房的时候并不是期限越短越好,更不是越长越好。具体要看当时的利率情况、通货膨胀情况来看。还有就是在选择等额本金和等额本息的时候所交的利息是不同的,一般等额本金所需要交的利息是比较少的,但是要是手里的钱并不是很多的话,还是老老实实地选择等额本息比较好,因为等额本金的压力会很大,前期交的钱会多不少,要是手里的钱不多的话很容易出现断供

  三、家里的房产继承用买卖的方式来过户最划算,也就是长辈把房子卖给子女是最划算的。具体的体现就是在过户的时候会有很大一部分税费能省下来。根据最新的继承法,家庭房以买卖方式过户的话已经可以免除税费了,这个税费就是一大笔钱,也是最需要省下来的钱。

  

  四、不要频繁地查阅自己的征信,这会影响你以后的征信,在贷款买房的时候会带来不小的麻烦,因为银行会怀疑你对自己的征信不自信,到时候银行在审核你的贷款资格的时候会慢很多,严重的时候甚至有可能会让贷款申请不通过。

  五、不同的阳台在计算面积的时候标准也是不一样的。一般全封闭的阳台在计算套内面积的时候要全部算面积,而半封闭的阳台只需要计算一半的面积。所以说要是对阳台的要求不高的话可以买半封闭的阳台。

  六、公积金不只是可以用来贷款买房,现在的公积金还可以用来租房子,交大型医疗费用,甚至是老房子翻新改造等等。

  

  七、买房时开发商报的房子的面积并不一定是准确的,实际面积其实会少一点。

  八、买房时的保险费其实是可以打折的,正常是打八五折,这得自己要求。

  九、在贷款的时候需提供你的收入证明,但是时间上的有效期为一个月。

  十、在申请住房贷款的时候你的银行流水必须是月供的两倍以上,否则无法申请。

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