濮阳市民卖房遭违约 房产证反被买方扣押

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  最近,观众岳先生来到我们生活帮栏目,说自己遇到了一件憋屈事儿,早前他将一套房子放在中介处挂卖,此后有买家考虑购买并向他缴纳了1万元定金,考虑房子买卖是板上钉钉的事儿,出于信任,岳先生便将房产证和钥匙给了买家。可就在之后发生的事情可是让他始料不及。具体情况一起来看记者的报道。

  

  岳先生说,自己将卖房信息发布在了网上,之后就有中介公司的工作人员与他进行了联系,表示可以帮忙挂卖房产,而且在短时间内为他找到了买家。

  

  岳先生:“她说有人要买。然后她说,现在是6月26号签的合同,7月2号到7月4号之间首付款八万他肯定要给你,征信啊什么问题都已经打好了,那个(买方)名字叫贾先生,是贾先生要买这套房。我说,那行,都谁买吧都无所谓,只要是通过你们中介,我相信你们中介。我说那签个合同吧,她也把定金打给我了,然后我就等。到7月4号,我就给她打电话,我说你这个房子说要,现在怎么回事儿呢。她说,哎呀别人又不要了。我说那不要了,那咱有合同啊,那就按合同办吧。她说,你看看咱们这个合同的问题,咱们谈一下,是不是把这个钱给退了,你看都不容易。”

  

  岳先生表示,买方不仅不想要房子了,还要求返还之前所交的定金,白纸黑字的合同竞被对方当成了一纸空文,这让他感到非常恼火。岳先生还介绍,与他联系沟通房产买卖事宜的一直是中介公司一名姓李的员工,期间买方本人并未到场,签合同、交定金全都由这位李女士代劳。本以为李女士是出于职业责任感才对房子的事儿格外上心,谁知道后面发生的事却出现了反转。

  岳先生:“她(李女士)觉的不退她定金是不行,我说这些你干中介懂的吧。她又说这个房子是她买的,就是中介这个人,我说你不是一开始说是别人要的吗?怎么又成你要的了。她说,不是,是别人帮我代看的房,我让别人帮我看了看房。”

  

  原来这买房子的不是别人,正是这位在其中忙前忙后房产中介的李女士,对于为何突然变卦不想买房,李女士在与岳先生的微信聊天记录中表示,由于自己丈夫的银行征信有问题,没法去贷款,所以只能将买房事宜搁置。事已至此,岳先生表示房子不卖是小事,但拿回自己的房产证和钥匙是大事,没想到就在此时,李女士却提出了条件。


  岳先生:“咱又不是强买强卖。我说你把房产证和钥匙先给我。她说那要不这吧,咱签个合同,两月之内我把房给卖了。我说那你两个月之内要是卖不了呢。我说打个比方,要是两个月之内有人要买我这个房,我该咋办。她说那你不能卖。那要是有人要你这个房的情况下,那你就要把定金退给我。我说我的房,我还不能卖了?她说,那你就不能卖了。“

  记者:”那你们当时的合同里有没有写。如果这个房子他不要的话,这一万定金是不返还的。“

  岳先生:“这些写着呢,合同签着呢,每一项都看了,虽然我对这些不是很熟悉,但是我在签合同之前一定会看一遍,每一条每一款都看了一下。”
记者:“里面写着这条呢是吧?”

  

  岳先生:“写着这条呢,要是我违约的情况下,我双倍返还他们这个定金,他们违约,这个定金不予返还。”

  岳先生说,李女士这样的“霸王条款”让他感到非常不合理,更何况之前签订的合同里写的清清楚楚,如果买方有违约行为,定金是不予退还的。

  岳先生:“到现在钥匙什么的一直不给,报警也报了两回。”

  记者:“那就是您的房产证和钥匙,现在还在李女士手里?”

  岳先生:“对,她一直拿着,一直不给。”

  

  那么事实是否如岳先生所反映的那样呢?记者来到了李女士所工作的房产中介核实有关情况,然而来到这里却发现房门紧闭,门口贴着工作人员的联系电话,记者拿手机拨打了上面的电话,但一直处于无人接听状态。随后,记者通过固话联系到了当事人李女士。


  李女士:“这个你问我这个事儿,你肯定解决不了。你知道不?因为啥吧,因为这牵扯到法律的问题。他这个房子有毛病,贷不了款。”

  记者:“房子有毛病,那你是怎么知道这房子有问题的呀。”

  李女士:“那我干这的,我不知道啊。”

  记者:“这个房子有什么问题啊?能具体说一下吗?”

  李女士:“不跟你说了,因为这个牵扯到法律的问题。你们不懂。”

  记者:“法律问题我们有律师啊,我不懂可以问律师啊。”

  李女士:“就这吧,就这吧。”

   房产证和钥匙已归还房主

  中介员工李女士只是回应说房子有问题,其他则一概不谈。当我们认为采访就此陷入僵局的时候,记者在第二天接到了岳先生的反馈电话,他说,李女士已经委托中介公司方面,将房产证和钥匙都归还给了自己。


  岳先生:“你们电视台一去,这个中介,她感觉到这个事自己顶不住,她也怕对她这个房产中介公司有影响,她就给中介公司的股东打了电话,让这个股东出面解决这个问题,这个股东给李女士打完电话以后,又给我打了电话。这个事情很快就解决了,把房产证也给了,把钥匙也给了,把这个钱什么都给了。对于你们电视台我比较感谢,好多解决不了的问题,电视台确实能解决。”

  小编有话说:

  不管怎样,既然签订了合同就应该严格按合同执行,更何况不应以要定金为由压扣卖家的房产证和钥匙。值得注意的是,岳先生与买房者签订的协议里面显示,缴纳的一万元“定金”,是“确定”的“定”字。这个定金是一种重要的担保方式,通常被视为解约金,即交付定金的一方当事人不履行约定的义务时,无权要求返还定金。在这里也想提醒大家,在签订合同的时候,买卖双方应当对一些具体问题加以明确或沟通,以避免发生纠纷。

  记者:萃文、赵洁

  本期编辑:董芳芳

  责任编辑:马咏川

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