上半年房价收入比数据出炉,没想到,最容易买房的地方还是它

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  文/李闰

  随着年龄的增长,希财君现在也是越来越焦虑,尤其是在还没买房的前提之下,房子像一座山似的压在希财君的心头。房子,是现在许多人都需要迈过去的坎,但现在的房价,却成了大家买房最大的阻力。最近,某房产研究机构公布了今年上半年我国50座典型城市的房价收入比数据,从数据上面来看,有两地买房最困难!

  

  50城住房价收入比数据出炉

  房价收入比是指住房价格与家庭年收入之间的比值,通常的计算方式就是一间房子的平均价格除以家庭年平均收入,数值越大,说明在当地买房的压力越大!目前房价收入比的合理数值在3至6之间,最新50城的数据又怎么样呢?

  

  上表为该机构统计的今年上半年我国50座典型城市房价收入比的数据,从数据上面来看,深圳与三亚这两个地方的房价收入比超过了30。房价收入比的计算公式为房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入

  从公式上面来看,想要在深圳与三亚这两个地方买房,按照这两个地方目前一个家庭的总收入来看,不吃不喝也需要30年,购房压力可以说是很大了。看到长沙排在50座城市的倒数第一位,说实话,出乎了希财君的意料,但仔细一想好像也没错。

  算上大学时光,希财君呆在长沙也有不少年头了,见证了长沙的房价慢慢走高,然后又逐渐恢复理性。目前均价不到11000元/平方米的新房也能看的出来,长沙在楼市调控这一块的努力,作为长沙人,至少在买房这一块的压力不会这么大。

  

  再来看一看房贷利率的情况

  房价与房贷利率,是决定大家买房支出的两大因素,房子价格高,会让一些经济基础不怎么好的人望而却步;高的房贷利率也会劝退一部分购房者,房价收入比较低的地方,其房贷利率不一定也会低。

  根据某机构披露的数据显示,6月份我国首套房贷平均利率止跌反涨,目前平均利率在5.423%左右,约相当于基准利率的1.107倍。在房价收入比较高的城市当中,它们的房贷利率又怎么样呢?

  房价收入比高的城市,房贷利率却不高。深圳的住房收入比排在全国第一,相对于深圳的工资水平来说,房价要更高。数据显示,今年6月份,深圳的首套房贷平均利率在5.2%左右,低于全国平均水平。

  6月份,北京首套房贷平均利率5.37%;上海4.91%,广州5.30%;厦门4.90%。在这些房价收入比比较高的城市,房贷利率却普遍不高,处于全国平均水平之下。

  这个不难理解,在全国房价收入比比较高的地方,一般是经济发展比较好的地区,当地的商业银行手里面也有钱,房贷额度自然就多一些。另外当地房价本身就比较高,不像房价低的地区,房贷利率上浮一点,利息差别不是很大。

  高房价地区的房贷利率上升一点,购房者可能就要多出数十万,甚至上百万的利息,考虑到这些会影响到大家购房动力,它们的房贷利率较低也就很正常了。

  

  住房收入比数据已经出炉,看到这些数值,不同地区的人们心情肯定不同,以你现在家庭的年收入来说,是不是比上表当中的数值还要低呢?

  作者:李闰/审核:龙小林

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