房产致富要终结，业内人士：中国住房空置率不高，究竟该信谁？

最近几天楼市的消息，大部分城市都在稳定或者降温，哪里有城市冒了头，马上就会迎来一系列调整措施，随着房住不炒定位越来越深入人心，靠买房致富的功能大大减弱，房价只涨不跌的预期在改变，房子的居住属性逐渐回归。但房地产发展至今，有经济利益、有开发商的地方，就一定会出现一些汗牛充栋的专家学者鼓吹房价上涨的好处，维护房地产不可取代的地位。

比如知名经济学家张五常近日发表了对房价的看法，他认为如果不考虑分配不均的问题，房价上升是好事，它代表了家庭财富的增加，抛去恶意炒房的行为不谈，房价升高反应的是经济实力有所提升，原则上他并不反对房价上升。

虽然有数据显示，在监测的3.6万个城镇及农村家庭中，房产净值占比分别是68%和55%，城市在家庭财富的比重近70%，但不能认为房价的上涨或下跌就以为着家庭财富的增加或减少，因为过去买房可能真的令一些炒房者致富，但对于普通购房者来说仍是九牛一毛。根据《2019年上半年全国50城房价收入比报告》显示，50个典型城市房价收入比均值13.6（国外例如美国欧洲一般保持在2-3之间），而在深圳、北京、上海、厦门这样的城市，房价收入比分别为36.1、24.9、24.6、22，购房难度仍然很大。

社科院认为，房价收入比过高会使房地产对经济的增长正向拉动效应不断变小，意味着买房风险增大，甚至在空置率较高的城市，存在风险。可就是有专家不这样认为，黄有光院士在《空置税解决不了长期房价问题》一文中，就发表过结论：中国住房空置率并不高，因为仅10亿平米的空置面积，还不足住房总面积的2%，且大城市的空置率比小城市的小，小城市的又比农村小。

他与张五常不谋而合的一套理论是，房产交易活动提升了社会效益，不合理的房产投资者终会把房子卖掉，以较低的价格在另一个地方高价卖出，从这个角度看，如果赚了钱，这个房产投资活动便是提高了社会效益。说大城市的空置率小，没有风险，这个小编并不赞同，有是有的，只是一般情况下不会破，只要有源源不断的人口流入，市场不会出现什么大问题。反倒是三四线城市才令人担忧，二手房有价无市，租赁市场尚未成形，卖也卖不掉租也租不出，房价收入比再低，买房的意义也不大。

那么平心而论，房价真的不能降吗？这让人想到房产大佬说过的一句话：只要房价上升，所有人都受益。这里指的所有人当然不包括无房的人，而是再说买房的人、开发商、银行、中介等，在这些一味鼓吹房地产重要地位，维护高房价的人眼里，让房价上升就是他们存在的价值，是他们的使命，因为他们和开发商有着千丝万缕的联系。

但现实情况并非如此，就国统局发布的最新6月份70个大中城市房价数据显示，看上去永远不会跌的北上广深一线城市，过去两年跌幅明显，局部区域甚至高达20%，尤其二手房环比下跌的城市多达20余个，创2019年以来最高值。同时成交量也下降得厉害，明显二手房业主的心理预期在下降，为了促成交易主动让出价格空间。

前几日《财富》世界500强榜单发布，我们清醒地看到，进入500强名单的大部分是房产、能源企业、银行，高科技企业很少，而中国榜上有名的多为地产企业，带来了荣誉的同时也略显尴尬，因为难免会被人贴上“地产强国”的标签。好在如今我国已经通过不同渠道在释放要撕掉地产强国的标签，比如人民日报多次说明，未来不靠炒房拉动经济，经济日报说彻底放弃房价上升的梦想……国家都决心不再把房地产捧太高，要彻底摆脱经济对房产的依赖了，房价永不会跌的神话还不破灭吗？

国家的态度势必将起到阻止房价的作用，但还有其他更好的降房价方法吗？最近有一位学生的回答有点意思，甚至被网友称为是降房价良方，只要做到简单的四个字，那就是让银行“不予贷款”。只要贷款叫停，房地产必将回归平静，一切乱象也会逐渐消失，没有了杠杆做支撑，炒房、投资各种争抢都将化为泡影，房价也不会被推高。

当然这有一定的片面性，因为贷款买房的不止是炒房者，更多是资金不足的刚需，有钱的仍然可以全款买，这样下去的后果或许是有钱人越有钱，没钱的仍然买不了房。从根本上说，还是缩小房价收入比，优化城市的产业结构，如果你在三线小城也能拿到一线城市的工资收入，还有什么必要削尖了脑袋往大城市里钻？