房产致富要终结,业内人士:中国住房空置率不高,究竟该信谁?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  最近几天楼市的消息,大部分城市都在稳定或者降温,哪里有城市冒了头,马上就会迎来一系列调整措施,随着房住不炒定位越来越深入人心,靠买房致富的功能大大减弱,房价只涨不跌的预期在改变,房子的居住属性逐渐回归。但房地产发展至今,有经济利益、有开发商的地方,就一定会出现一些汗牛充栋的专家学者鼓吹房价上涨的好处,维护房地产不可取代的地位。

  

  比如知名经济学家张五常近日发表了对房价的看法,他认为如果不考虑分配不均的问题,房价上升是好事,它代表了家庭财富的增加,抛去恶意炒房的行为不谈,房价升高反应的是经济实力有所提升,原则上他并不反对房价上升。

  虽然有数据显示,在监测的3.6万个城镇及农村家庭中,房产净值占比分别是68%和55%,城市在家庭财富的比重近70%,但不能认为房价的上涨或下跌就以为着家庭财富的增加或减少,因为过去买房可能真的令一些炒房者致富,但对于普通购房者来说仍是九牛一毛。根据《2019年上半年全国50城房价收入比报告》显示,50个典型城市房价收入比均值13.6(国外例如美国欧洲一般保持在2-3之间),而在深圳、北京、上海、厦门这样的城市,房价收入比分别为36.1、24.9、24.6、22,购房难度仍然很大。

  

  社科院认为,房价收入比过高会使房地产对经济的增长正向拉动效应不断变小,意味着买房风险增大,甚至在空置率较高的城市,存在风险。可就是有专家不这样认为,黄有光院士在《空置税解决不了长期房价问题》一文中,就发表过结论:中国住房空置率并不高,因为仅10亿平米的空置面积,还不足住房总面积的2%,且大城市的空置率比小城市的小,小城市的又比农村小。

  他与张五常不谋而合的一套理论是,房产交易活动提升了社会效益,不合理的房产投资者终会把房子卖掉,以较低的价格在另一个地方高价卖出,从这个角度看,如果赚了钱,这个房产投资活动便是提高了社会效益。说大城市的空置率小,没有风险,这个小编并不赞同,有是有的,只是一般情况下不会破,只要有源源不断的人口流入,市场不会出现什么大问题。反倒是三四线城市才令人担忧,二手房有价无市,租赁市场尚未成形,卖也卖不掉租也租不出,房价收入比再低,买房的意义也不大。

  

  那么平心而论,房价真的不能降吗?这让人想到房产大佬说过的一句话:只要房价上升,所有人都受益。这里指的所有人当然不包括无房的人,而是再说买房的人、开发商、银行、中介等,在这些一味鼓吹房地产重要地位,维护高房价的人眼里,让房价上升就是他们存在的价值,是他们的使命,因为他们和开发商有着千丝万缕的联系。

  但现实情况并非如此,就国统局发布的最新6月份70个大中城市房价数据显示,看上去永远不会跌的北上广深一线城市,过去两年跌幅明显,局部区域甚至高达20%,尤其二手房环比下跌的城市多达20余个,创2019年以来最高值。同时成交量也下降得厉害,明显二手房业主的心理预期在下降,为了促成交易主动让出价格空间。

  

  前几日《财富》世界500强榜单发布,我们清醒地看到,进入500强名单的大部分是房产、能源企业、银行,高科技企业很少,而中国榜上有名的多为地产企业,带来了荣誉的同时也略显尴尬,因为难免会被人贴上“地产强国”的标签。好在如今我国已经通过不同渠道在释放要撕掉地产强国的标签,比如人民日报多次说明,未来不靠炒房拉动经济,经济日报说彻底放弃房价上升的梦想……国家都决心不再把房地产捧太高,要彻底摆脱经济对房产的依赖了,房价永不会跌的神话还不破灭吗?

  

  国家的态度势必将起到阻止房价的作用,但还有其他更好的降房价方法吗?最近有一位学生的回答有点意思,甚至被网友称为是降房价良方,只要做到简单的四个字,那就是让银行“不予贷款”。只要贷款叫停,房地产必将回归平静,一切乱象也会逐渐消失,没有了杠杆做支撑,炒房、投资各种争抢都将化为泡影,房价也不会被推高。

  

  当然这有一定的片面性,因为贷款买房的不止是炒房者,更多是资金不足的刚需,有钱的仍然可以全款买,这样下去的后果或许是有钱人越有钱,没钱的仍然买不了房。从根本上说,还是缩小房价收入比,优化城市的产业结构,如果你在三线小城也能拿到一线城市的工资收入,还有什么必要削尖了脑袋往大城市里钻?

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

明人星座场

明人的星座分享和星座特点分析

头像

明人星座场

明人的星座分享和星座特点分析

588

篇文章

1171

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码