新城控股42亿紧急甩卖自救,山东两个项目被谁接盘?

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  7月24日晚,新城控股发布公告称,公司子公司已就10个项目公司,与交易对方签订了相关股权及债权转让协议,交易对价合计约为41.54亿元,全部以现金支付。

  与新城控股发布上述公告几乎同时,金科股份亦公告宣布,公司全资子公司拟平价收购新城控股下属6家房地产项目公司股权,交易完成后公司将持有6家房地产项目公司100%股权,预计成交总额约为17.21亿元。

  金科股份公告称,此次交易涉及项目公司主要从事住宅项目开发,交易完成后预计可为公司新增计容建筑面积102.22万平方米。

  

  梳理上述两份公告发现,新城控股此次转让的10个项目中涉及山东的项目有两个,全部由金科股份接盘,斥资金额超过3亿元。具体交易是:

  金科股份控股子公司南京百俊、山东百俊房地产开发有限公司(下称山东百俊)与青岛新城创置房地产有限公司签订《股权转让协议》,山东百俊拟收购其持有青岛悦茂房地产开发有限公司100%股权,股权转让款5000万元(实缴注册资本为5000万元)。同时,三方签署了《资金投入归还协议》,上述股权收购完成后,山东百俊将提供借款给青岛悦茂,用于归还原股东借款17569.38万元。

  金科股份控股子公司南京百俊、山东百俊与青岛市丽洲置业有限公司签订《股权转让协议》,山东百俊拟收购其持有日照亿鼎房地产开发有限公司100%股权,股权转让款5000万元(实缴注册资本为5000万元)。同时,三方签署了《资金投入归还协议》,上述股权收购完成后,山东百俊将提供借款给日照亿鼎,用于归还原股东借款15627万元。

  公告信息显示,青岛悦茂是为开发青岛HD2019-3041号地块项目而设立的项目公司,地块位于青岛市黄岛区海滨七路北、青岛圣元乳业有限公司西,出让面积折合40.54亩;日照亿鼎是为开发日照2018A-129号地块项目而设立的项目公司,地块位于日照高新区潍坊路以南、艳阳路以西、新阳路以东,出让面积折合72.97亩。

  新城控股上述位于青岛及日照的两个项目,目前均处于前期开发准备阶段。其中,前者土地用途为城镇住宅用地,后者土地用途则为商务、居住用地。

  作为国内房地产界的“黑马”,新城控股近年来以拿地激进、发展迅猛而著称。

  不过,在实际控制人王振华丑闻曝光后,新城控股便陷入空前危机。数据显示,截至7月24日收盘,A股上市公司新城控股市值蒸发已高达354亿元。面对暴雷危机,财务风格一向激进的新城控股不得不靠出售项目回笼资金。

  此前的7月8日,新城控股曾发布了其今年6月份及第二季度的经营简报。

  透过这份简报,齐鲁晚报·齐鲁壹点发现,被新城控股列入《公司2019年第二季度主要项目销售结算情况》的山东项目多达24个。具体分布情况是(括号内数字为新城控股所占项目的权益比例):

  青岛项目7个,分别是融创红岛湾盛昱(29.71%)、卓越皇后道(49.51%)、慧典6号地(29.71%)、新城玺樾(99.01%)、新城云樾晓院(69.31%)、胶州樾郡(49.51%)、平度新城悦隽大都会(79.94%);

  济南项目5个,分别是济南小鸭项目(24.75%)、新城和昌湖畔樾山(49.51%)、新城香溢华庭(99.01%)、新城领寓广场(99.01%)、莱芜新城悦隽(50.50%);

  潍坊项目2个,即诸城新城荣樾大都会(69.92%)和安丘新城悦隽青云府(80.01%);

  德州项目2个,即德州新城玺樾(99.01%)和齐河新城悦隽(99.01%);

  日照项目2个,即莒县金樾府(67.03%)和莒县悦隽一品(69.31%);

  聊城项目2个,即阳谷黄山路项目(99.01%)和高唐新城金樾府(80.20%)。

  此外,新城控股在淄博、烟台、威海、泰安还各有1个项目,分别是淄博悦隽江山(69.31%)、烟台璞樾园著(69.94%)、荣成新城悦隽公馆(69.31%)及泰山吾悦广场(80.20%)。

  在7月24日晚间公告10个项目公司股权及相关债权转让消息的前两日,新城控股还曾公告称,公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目)。

  短短两天之后,新城控股便完成了对其中四分之一项目的甩卖,可见其对资金回笼的急迫。

  那么,接下来,新城控股还会将哪些山东项目摆上甩卖的柜台?

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