青岛一城区27.5万㎡商住地上市，商品住宅存量超10万套

青岛楼市下半年开局可谓“惨淡”，成交价格、成交套数、成交面积皆处于下降趋势。上周（7.15-7.21），全市商品住宅成交量和成交价格均有所上升，近郊区仍是成交热区。

编辑/王赵童

成交量：青岛近郊区持续火爆

上周（7.15-7.21），青岛市商品住宅市场市场供应量减少，面积环比降低55%，成交量有所回升，面积环比上升7%。全市成交均价也较前一周有所上升，为14884元/㎡，环比上升6.6%。

近30周青岛市商品住宅供销价情况

区域成交中，西海岸新区和胶州市依然是成交热区，西海岸成交8.36万㎡居首，成交4.27万㎡的胶州市位列第二，高新区以3.43万㎡的成交面积紧随其后。

价格方面，市南区价格最高，为41599元/㎡；主城区其他区价格在23000-31000元/㎡之间；西城区和北城区价格在13000-18000元/㎡之间，郊区价格在6700-13000元/㎡之间。

各区市商品住宅供销价情况

开发商销售金额方面，保利发展以近7亿的销售金额位居榜首，融创中国、龙湖集团两家开发商位列二三。

对于很多入驻青岛的开发商来说，由于进驻较晚，加上主城区土地资源稀缺，因此在开发过程中很难在主城区分得一杯羹，只能从近郊入手。上周新增的5幅地块供应和成交的2幅地块，均来自近郊。

7月17日，即墨1宗纯住宅+1宗商住地上市，将于8月7日开拍，2宗地总占地面积141134㎡，规划总建面274666㎡，起拍总价5.7亿。两宗地均需要缴纳土地开垦费和一级土地整理金。

7月19日，即墨1宗商业+1宗商住用地成功拍卖，最后被青岛海宸房地产开发有限公司（海尔控股）以5.85亿的总价竞得。2宗地总占地面积54760㎡，规划总建面173508㎡，此外还需要缴纳耕地开垦费910.755万。

而在青岛二手房市场中，上周共成交1147套，其中西海岸新区231套居首。

各区域二手房（商品住宅）成交情况

数据显示：青岛二手房上半年成交量同比降幅达34.6％，成交均价在年初经历短暂的上涨后，重新跌回2018年以来的低位。

青岛楼市分析专家张斌表示，目前二手房市场已经低迷近一年，挂牌价格也下滑多月，进入性价比较高的阶段。但是市场调控依旧，新房也有较大的供应量，对二手房的压力加大，因此后市仍然不容乐观。

青岛商品住宅存量超10万套

去化库存成难题

7月20日，开封市人民政府网站刊文称，开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。开封市限售令放开“一日游”，引起了市场的普遍关注。

“两年前开封限售令的出台，很大程度上是因为当时郑州限购以后，部分购房需求涌入开封，对当地楼市形成了很大压力。而随着一线房企大举进入，开封楼市的货值被持续拉高，库存高企使去化成为新的难题。”开封某楼盘销售人员这样说道。

去化之于房地产商，是永恒不变的课题，截至7月21日，青岛商品住宅存量共计10.63万套，约1354万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约45个周。

近30周青岛市商品住宅存量及去化周期情况

青岛的存量主要集中在近郊区，西海岸新区库存最多，为433万㎡，但去化周期并不是最高，市北区和市南区近期成交较少，库存大多为老库存，去化周期最高，而去化周期最低的区市是高新区，为21个周。