新城控股再度跌停,机构游资分道扬镳

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  7月23日周二,新城系股价全面走低。其中,新城控股午后封跌停,股价报26.73元,成交额逾25亿。

  

  盘后龙虎榜数据显示,机构席位沪股通买入1亿元并卖出6434万元,方正证券重庆分公司卖出1.38亿元。 当日机构净卖出金额6889万元,这也是7月份以来新城控股第四次登上龙虎榜。

  此外, 多个游资席位盘踞龙虎榜,其中光大证券深南大道营业部净买入3176.82万元。

  

  (图片来自Wind金融终端“910”市场情绪功能)

  截至当日收盘,港股新城发展控股(1030.HK)跌11.3%。

  

  新城悦服务(1755.HK)收跌9.03%。

  

  被传为新城控股项目接盘方之一的金科股份23日收涨1.23%,报6.59元。就接盘传闻,金科股权证券事务部回应媒体称,已经派专人核实是否接盘新城控股部分项目如情况属实近期会发布公告。

   新城控股回应出售资产传闻

  近期,有市场传闻称“新城控股集团股份有限公司已经开始出售资产”、“近68个项目的权益已经被放到了待售的货架上”等方面内容。

  新城控股23日发布澄清公告称,筹划出售部分项目公司股权不会对业绩产生较大影响。

  新城控股表示, 当前正在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目),但拟出售的标的公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。

  新城控股表示,如上述股权转让交易最终完成,可通过转让项目公司股权收回部分上半年已支付的土地款,并增加公司货币资金、优化公司资产结构。

  

   多家企业参与洽谈收购

  虽然金科方面尚未确认接盘新城控股项目,但据媒体公开报道,金科与新城的合作其实早已有之。

  早在2017年,新城控股便与金科联手,将首个合作项目——新城金科桃李郡落子重庆北部新区。

  今年4月8日,金科以350万元/亩摘得阜阳经开区[2018]-130号地,总价约9.746亿元。该地块由金科与新城合作开发,楼盘名称为新城金科江山城。

  4月9日,新城控股联手金科地产以520万元/亩的单价,将宿州政务区稀缺住宅用地——2018-31#地块收入囊中,总价约8.72亿元,楼面价约为3545.45元/平方米。

  7月7日晚间,金科股份公告称,金科地产控股项目公司拟向合作方上海新城万嘉房地产有限公司提供不超过1.5亿元的财物资助。本次财务资助期限2年,按照年化利率8%向项目公司支付资金占用费用。而上海新城万嘉房地产有限公司背后的控股股东为新城控股。

   2700亿销售目标不变,下半年面临考验

  值得注意的是,新城控股此次“准备出售”资产包的住宅项目,大部分位于长三角,区域位置可谓优越。

  新城控股在澄清公告中表述,截至公告,新城控股已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议,交易成交总额约为24亿元,约占公司2018年末经审计归母净资产的8%。

  此次将上半年新拿项目平价摆上货架,相当于减少了上半年的拿地力度。

  今年上半年,新城控股在土地市场上一路狂奔。 Wind金融终端数据显示,新城控股上半年拿地金额为565亿元,新增土地建筑面积1605万平方米,分别较去年同期增长81.4%和45.6%。

  新城控股上半年销售情况仍呈良性增长态势,Wind金融终端数据显示, 新城控股1-6月累计合同销售金额约1224.18亿元,比上年同期增长28.44%,累计销售面积约1049.52万平方米,比上年同期增长35.50%。

  

  在经营方面,新城控股面临下半年的严重考验。 7月23日的公告显示,新城控股2019年度合同销售目标仍为2700亿元,目前整体管理团队和人员结构稳定,各项经营情况正常,公司将围绕上述销售目标并按计划开展公司的各项业务。

  (Wind综合第一财经、中国基金报、每日经济新闻等)

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