温州吾悦广场璟悦府首开,推89㎡,100㎡刚需户型,去化如何?

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  20号早上7点左右,进场通道上便开始有陆陆续续的购房者排起了长队,伴随着人流,在门口专门的工作人员引导下,手持身份证验证购房资格进入会场。

  

  目测,到场的客源约在700人,在现场,小编了解到,地缘性购房者居多,蒲州、新城、上陡门以及下吕浦购房者占绝大部分,另外,自住需求的居多。

  在上午9点半,会场开启正式摇号,每个在座的购房者都在死盯着大屏幕,不断地与亲友间私下商讨。

  

  从很多购房者眼中,89㎡户型是主力户型,是购房的首要目标,但数量较少,难免有些心急。

  不断进行中的摇号进程,频繁有人前往签单通道,此次开盘平稳结束。

  通过数据了解下此次开盘的房源情况:此次璟悦府(一期)开盘推出1#、4#、7#和8#号楼,总计房源347套,其中89㎡户型150套,100㎡户型197套。装修标准为2200元/㎡,普惠7个点(装修不含折扣)。

  璟悦府89㎡户型惠后含装修均价为26736元/㎡,100㎡户型惠后含装修均价为27039元/㎡。

  目前该项目周边项目在售的有远洋世纪宸章,毛坯惠后均价22000元/㎡。二手房方面,德信爱情海岸售价约2.8-3.2万/㎡,中梁首府壹号院售价约2.6万/㎡。

  

  目前,截止7月21日16:00,根据房管网上的消息显示,目前璟悦府一期去化在6成左右,成交数据或有少量延迟情况。

  而根据房管局户型去化上看,1号楼去化情况最佳,整体计算后,89㎡户型目前去化约75%,100㎡户型去化约50%,中间套较边套去化较好。

  

  

  

  

  2019年前半程,温州土地市场一直保持着较为活跃的状态,供应方面迎来新一轮的增长,“高溢价+竞配”成为土地出让的专属标签。

  而在楼市成交方面,自“小阳春”拐点出现,小户型开始走俏,而房企为顺应市场变化,也都开始不断刷新着户型的面积段。

  在蒲州这片土地上,在售项目基本为大户型改善为主,小面积段的新品较为稀缺。

  璟悦府一期去化尚可,主要有以下原因。

  首先,定位刚需,购买总价较低。虽然在吾悦广场的产品发布会上公布了较高的毛坯均价,但在实际楼栋图展示后,其89-100㎡的产品线拉低了购买总价。从璟悦府开盘的主要客源中可以,这对地缘性购房者有较大的吸引力。

  其次,板块内小户型稀缺,整盘都是89-100㎡小面积段更是另类的存在。伴随着远洋世纪宸章小户型售完的情况下,璟悦府是目前板块内唯一的小户型项目。

  不过,从市场环境来看,璟悦府在定价方面略微偏高,如果价格再降低一些,在优质区域环境的驱使下,去化还能再提升一个档次。

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