稀缺资源，只要成为商业资源，无一不遭到爆炒。学区房毫不例外，毕竟关系到亿万父母的心肝宝贝的前途命运。所以，学区房一而再再而三的涨价，很多人都不太意外了。但是最近一则30万一平米的学区房成交信息，还是扰动了楼市的涟漪。物极必反，当学区房的教育资源格局洗牌之时，学区房的那一套炒作逻辑还存在吗？
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惊现天价学区房
学区房，说起来，就是一个充满复杂情感色彩的词。
你能联想到做父母的拳拳爱子之心，望子成龙，望女成凤；你也能联想到烧钱，肉疼、心疼的烧钱；不过最能表达感情的就是一个字：妖！
偌大的楼市，看上去，就学区房最作妖。
最近呢，北京新成交的一套天价学区房，再次引起舆论热议。
12平米，30万一平，总价360万，全款，没有上下水，没有厨房、卫生间，基本不能住人，原本只是一个储物间！
贵有它贵的道理，原因就是它是学区房。这个房子处于基础教育资源最丰富的西城区！
作为农村出来的孩子，前三十年是理解不了学区房的房价高悬的，当然到现在也不理解。
还是那句话，有钱人，优中选优，给自己的子女提供个好的教育资源，没啥说的，要是耗尽一家甚至三代人的生活品质，供养一个孩子的早期教育，大仁哥只能说，不该。
大仁哥始终认为，赢在起跑线就是一个伪命题，起跑得早，不如上半程跑得稳。
当然这是大仁哥个人的YY。咱就说作为投资者的角度来说说学区房。
有人说，学区房，就一个字：买！
为啥，看看有经验的人士的操作。学区房似乎压根不差高价接盘的。
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学区房“成妖”之路
学区房是时代的产物，是教育制度的产物。
对比美国，美国也是有学区房的。
美国的学区房是这样的，公办学校的经费主要是来自州政府和地方政府，其中，州政府的拨款基本是平均分配。
而地方政府的资金主要是来自房产税，业务每年都要按照房价的1%-3%上交房产税，富人自然交的多。
那么当地学校就能筹集到更多的钱，去建造环境更好的学校，聘请素质更好的老师等，自然教育质量好，多名校。
也就是说，美国的学区房的形成是靠当地居民房产税的缴纳。
而中国的学区房，其实最早是追逐的一批经教育部钦点的重点学校。
像北京海淀的人大附中（一七二中）、重庆一中、南京的琅琊路小学等，都是在1978年后，在国家重点学校建设的提倡下审批确定的。
在1979年底，全国重点中学达到5200多所，在校学生520万人；重点小学7000多所，学生510多万人。
重点学校是得到了经费、师资、生源上的倾斜。因为重点学校的优势越来越显示出吸引力，择校热兴起，大家都抢着去重点学校。
然后，在1986年，《义务教育法》明确规定：就近入学。于是以地区入学的学区房有了形成契机：学校资源和居住地（临近学校的房子）挂上了钩。
如果说钉是钉，卯是卯，谁家房子，谁自己住，谁自己拥有重点学校的入学权利也好说了，不存在房价涨不涨的。
但是到1998年房改后，这些重点学校周边的陈年老公房被允许进入市场流通了！
一旦有了需求，又有了提供需求的权利，也就是说有了买家和卖家，那就可以炒作了，炒房客、房地产中介都不会放过这块蛋糕。
中国的家长从不吝啬在孩子的教育上花钱。花多少钱，都愿意买个破老公房都愿意的大有人在，只要是学区房。所以学区房房价就在十年间，炒作上去了。
中国的学区房是入学制度和楼市制度的双重结合的产物，和美国的自己上学，自己交钱是不同的。
学区房的房价，几乎可以视为孩子就读一所重点学校的通行证！
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“学区房”将变“片区房”？
所以，学区房最怕的是什么？入学政策导向变了！
最近中央出了个政策，说是推进义务教育学校免试就近入学全覆盖，民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生。
对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取！
不少文章是就此此唱衰学区房，认为学区房不值钱了。
回头看下学区房的本意，就是针对公办学校来说的，有了房子就可以面试+100%入学优质学区。
教改意见中的“民办义务教育。。。。”其实是对民办学校的大利空。
在民办入学不确定的情况下，买优质公办学校的学区房就成了比较稳妥的选择。
但是呢，对于公立学校也开始摇号，多片划区了，试点大概会在北上广这类大城市。
从2017年5月开始，北京市朝阳、东城、海淀先后宣布执行“多校划片”的入学政策，也就是否定一套房子对应一所学校，而是片区内学校由电脑随机派位。
这将造成家长们的买房思路的改变，用“选片区”的思路选学区房，也就是选择优质资源比较扎堆的片区为主，居住属性较差、产权不清晰的学区房可能越来越不受欢迎。
所以以后可能学区房要被片区房取代！
学区房一旦失去就读优质学校的资格，价值将大打折扣，前脚刚买，后脚被划出去的也不是没有！
所以，以后买学区房将不再是无脑买入坐等升值的投资品了，要多一些政策不确定的考虑！
自家孩子品学兼优，因为摇号不走运读了不好的学校，家长也不必担忧，只要是金子，总会发光的。
而且赢在起跑线真的不是很重要，关键是笑到最后！
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