突发!广州、深圳楼市传来大消息

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  原创: 韬略哥

  近日,深圳、广州两座一线城市的楼市传来大消息。

  01

  深圳方面,这两天关于不再公布新房楼市均价的议论,铺天盖地。

  今年4月份开始,深圳就没再在“深圳市房地产信息平台”上公布新房的成交均价、成交总金额,以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额。

  引发民众叩问,为何不能将市场透明化?

  而在深圳之前,北京、上海、广州三座一线城市,也同样停止公布房价数据。

  深圳官方对此给出的理由是,新房数据不能真实地反映市场,还有可能误导购房人群,所以选择不公布。

  

  这个理由虽然不能让所有人认可,却也是事实。

  在北上广深这样以存量房为主的市场中,新房数据本就无法反映真实的市场,再加上如今的限购限价,真实性更被打了折扣。

  以深圳来说,假如上一个月南山前海、后海、蛇口等豪宅片区推出一个楼盘,当月的新房均价必然是飙升,而这个月如果原关内没有新盘,原关外坪山或者龙岗推送一批盘,均价又下滑至低位。

  从表面价格来计算,深圳新房均价大起大落,真实情况显然不是。北上广的情况亦是如此。

  所以,新房公布与不公布,对于分析市场,没什么影响,谁也不会傻到用新房数据来分析以存量房为主的城市。

  此外,本号认为北上广深等城市选择不公布新房数据,还有三层深意:

  1、让大众眼不见心不烦。慢慢将大众的注意力转移出楼市,淡化楼市。

  要知道,2015年楼市牛市点燃后,全民都在热议楼市。在闹市,在菜市场,在地铁上,都能听到有人在议论房子。

  2、稳定民众情绪,防止民众情绪随新房数据大起大落而波动,从而稳定楼市。

  3、深圳未来或许会有一些备案价较高盘推出。

  02

  广州方面,昨天(7月16日)广州两部门联合发布了一份关于写字楼、商场、酒店等商业用房改租赁的文件。

  

  文件表示:

  已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房,以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。这意味着,只要符合相关标准,写字楼、商场、酒店等商业项目都可以按照规定改建为租赁住房。

  关于商业用房改租赁的规定,从这一轮调控提出租售同权开始,住建部就下发了文件,提出了要在12个城市试点。

  12个城市中就有广州,另外11个分别是深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆

  直到目前,也没见几个城市大力度执行。

  广州此时发文,如果力度足够,将大大增加广州租赁市场的供应量,对于平抑广州的租金,会带来不错的效果。

  本号认为,不光广州要大力度执行商改租,一众商业用房空置率居高不下的热点城市,都要大力度执行商改租,如天津、重庆、武汉、西安、厦门、青岛、上海、深圳、长沙等。

  

  从上图可以看到,天津、重庆、武汉、西安、厦门、成都、苏州、杭州的写字楼空置率均在20%以上,天津、重庆更是超过35%逼近40%。

  换言之,这些城市写字楼有1/5以上是闲置在那。相较之下,广州在这批城市中的空置率,算是最低的。

  写字楼空置率之所以这么高:

  一是因为税收高、带动GDP,导致地方政府盲目批建;二是受互联网电商冲击,需求急速下滑;三是商业用房收益率与住宅倒挂,投资属性下滑导致需求进一步下滑。

  这么高的空置率,是对城市空间资源的浪费,如果将这些空置商业用房改为租赁住房,既可以将闲置的资源充分利用起来,又能补足租赁需求,平抑租金的,可谓是一举多得。

  03

  深圳、广州两件与楼市相关的新闻虽然彼此孤立,但在时下的环境中,共同说明了地方政府在中央政府施压下,求稳楼市的决心。

  昨天,人民日报海外版发文,表示中国房地产市场拒绝“大起大落”。

  

  作为内地最权威的媒体,大声呼吁,信号已经非常明确。上半年的火热不能延续到下半年,下半年住宅市场和土地市场,要以稳为主。

  但真能稳住吗?本号认为比较悬。

  要知道,今年年初住建部就下达了“稳地价、稳房价、稳预期”的命令,但上半年长三角、粤港澳的热点城市,市场依然火热,并不稳定。

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