广州楼市迎来关键点,下半年是涨还是跌?

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  今年以来,广州一二手房市场一直呈现出冰火两重天的格局。

  但根据国家统计局发布的70城房价指数显示:广州二手房价格从去年10月开始,连续下跌8个月后,终于止跌了!

  连续8月下跌之后

  广州二手房价终于止跌

  在全国20城二手房价格下跌的情况下, 广州今年二手房连续下降8个月后,终于止跌。

  但与去年同期相比,广州二手房价还是降了。

  

  从整个上半年的数据来看,广州上半年二手房价格以1.7%的跌幅,位于70城二手房价跌幅第二。

  

  成交量也创下4年新低。

  

  在不少人看来,当前广州二手住宅市场是“有价无市”。

  但是6月二手房价止跌是一个信号, 说明二手楼市已经开始转向“稳定期”。

  首先是上半年,卖家让价幅度已经收窄。

  

  (图源:广州中原发展研究部)

  另外,据中原大数据显示,2019年上半年二手置业客户入市热情明显较去年下半年高。

  自“3月小阳春”起, 二手带看量整体维持高位水平,环比去年下旬上涨20-25%左右, 客户可选择性增多,入市热情会相对较高。

  目前 贷款利率较去年有所下降,置业成本下降 ,促使前段时间处于观望的客户开始逐步着手入市。

  客户观望情绪亦有所放缓 ,而业主对后市信心亦显著增强,市场表现更趋理性。

  广州链家研究院院长周峰表示:目前让步幅度收窄到4.2%左右,买卖双方拉锯持续,导致售房成交周期高企;但客户入市速度已有改善, 预计到8月中旬之后,双方的观点才有望趋向一致,加快成交速度。

  

  (图源:广州链家)

  一手房价连续6月上涨

  上半年在一线城市中领跑

  与二手房市场不同的是,6月广州新房价格环比微涨0.3%,环比涨幅缩窄,同比去年上涨10.5%。

  与上月相比,一手房价算是 维持了稳定。

  

  但是结合统计局发布的上半年数据来看就比较夸张,今年上半年广州一手房价格 已经6个月连续上涨!

  

  上半年广州一手房价格上涨5.1%, 在四大一线城市中领跑!

  

  (图源:21数据新闻实验室)

  但结合成交量看,今年上半年广州一手成交量与2015年、2016年、2017年成交数据还有较大差距,说明一手市场并没有过热。

  

  下半年广州楼市趋稳

  整体来看,广州一手房在连续6个月上涨后,涨幅收窄;二手房价格在连续8个月下降后,终于止跌。

  广州PLUS认为,下半年楼市政策方面不会有太大的变动,依旧是以稳为主。

  从最近深圳开始不再公布房价均价可以看出,一线城市依旧是调控房价的。不公布房价数据减少市民对房价的高度关注,防止助推房价,让住房合理、更均衡发展。

  目前,房贷利率也基本保持在比较低的水平,购房者有更多的时间细心挑选。

  另外二手房市场预计会在下半年有所回升,可以在近期了解一下“优惠”力度较大的二手房源,择机入手。

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