房价17015元/㎡,月供7043元!合肥各区首付、月供最新数据发布

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  月薪多少才能在合肥买套房?

  经常能看到有网友在我们后台吐槽评论:

  上班2年,月薪5000,别说合肥了,老家县城的房子都完全不敢看。

  想着攒钱买房,虽然工资也一直在涨,但存了几年的钱还是赶不上房价上涨的速度。

  靠父母支持买了一套房,但一个月6、7000的月供基本已经把血槽掏空。

  和媳妇每个月的工资,一半还房贷,一半要养老人小孩,生活完全谈不上品质......

  这样的经历,虽然没买房的人羡慕,但买过房的人很想哭。

  那么,当下, 在合肥买一套房,月薪多少才能轻松承受月供呢?

  NO.1丨

  真相! 合肥房价 17015元/㎡,月供7043元!

  搞清楚月供之前,先要搞清楚合肥的房价。

  抛开二手房,我们只看新房。根据金刚石数据的统计,2019年上半年合肥供应均价为 17015元/㎡。

  如果按照均价17015元/㎡来算,假设一套 100㎡户型 ,总价约170万,首付3成为51万,按照贷款周期30年、利率上浮20%计算, 月供7043元

  

  把每个区细分来看,首付和月供的门槛更一目了然。

  1、 庐阳、蜀山、滨湖、包河 几个主城区的均价全部是突破 1.8万/㎡ ,相对应的,在这几个区买房,月供都在 7000+ ,滨湖最高,达到 8000+

  2、 政务区 因为上半年没有备案数据,我们姑且不算,但要知道的是,在政务区买房,首先不是你有没有钱买的问题,而是有没有房卖的问题,目前区域在售仅有融创信达政务壹号和合肥壹号院,房价都在 3万 +。

  3、 新站、瑶海 相对门槛较低,首付40万左右即可入手, 月供5000+ ,是市区中实打实的刚需区。

  4、县域因为没有完整数据,在此没有统计,但基本上 肥西1.4万+、长丰1.3万+、肥东1.2万+ 是当下大部分楼盘的行情价。计算下来,月供也基本在 5000元朝上 ,并没有想象中那么轻松美好。

  

  5、还要提醒的是,我们统计的这个17015元/㎡的全市均价和各区均价数据,是 不加装修价格的 ,但我们知道,市场上大部分的高层都是精装修,所以真实的房价可能还要略高,也就是说, 真实的月供和买房成本,也要更高

  我们可以粗略推算,在不影响生活质量的前提下,月供一般控制在月薪的1/2是理想状态。那么,当下,在合肥市区买一套房, 首付起码40万,月薪1.4万+ 才不会显得有压力。

  NO.2丨

  两个数据,看清合肥收入和房价的关系

  再来看两个数据。

  1、前两天,2019合肥夏季平均工资出炉,合肥夏季平均薪酬为 7694元

  

  这是什么概念呢?这个数字在全国37个主要城市的薪酬水平中 排名第20位 ,而且薪酬水平及排名较去年同期的6963元是上涨了731元,整体来说,合肥地区薪酬属于中等水平。

  但如果对应合肥买房平均每月7043元的月供标准,合肥大概仅有刚好 约40% 的人工资能“还得起”月供。

  2、上个月底,2019年中国百城房价收入比排名出炉。报告显示,合肥价收入比以 13.76 排名全国 第24位 ,与之前相比这个排名相比下降不少。

  

  

  图丨澎湃新闻制图

  什么是“房价收入比”?百度百科告诉我们是指“家庭住房总价”与“居民家庭年度可支配收入”的比值。

  用大白话来说,就是“不吃不喝,多少年可以买得起房子”,对应合肥来说,就是 不吃不喝13.76年可以买得起房子。

  当然,以上两个数据是宏观统计,落地到合肥具体的数据,碰巧,今天有个网友发了我一份本地某大V做的投票调查,在“真实年收入”的调查中,合肥 年薪10万、20万以上的人群,占调查总人数的49% ,这个比例不算低。

  

  综合以上,我想说的是:

  1、或许你的收入水平不算高,买一套房很困难,但不能忽略那些收入水平高的人, 房市只需要一小部分人撬得起来就行。

  2、 不要坐井观天片面的去判断合肥收入配不上合肥的房价 ,深圳、上海、北京、广州、杭州的工资是高,但看一看这些城市的房价收入比呢?

  3、首付和月供或许确实能让你的消费降级,但随之升级的有幸福感、价值感、安全感,和在这个城市的存在感, 眼光还是要放长远一些。

  4、 房住不炒 ,以上建议仅供需要买房、但还没有买房的年轻人参考。

  NO.3丨

  不同的首付,在合肥怎么买房?

  具体到买房这件事上,首付30万、40万、50万、60万......在合肥到底怎么买房呢?我们细化到板块来看。

  1、首付30-40万:肥东为主。

  也就是总价100-130万的楼盘,这个价位基本属于刚需中的刚需,是合肥的 “入门级” 房价。市区来看,虽然目前还有1个9000多的楼盘,但对首付的要求非常高。

  县域来看,因为首付2.5成,所以选择性稍微大一些。 肥东部分10500元/㎡的楼盘 ,城建琥珀名郡、力高前城天悦府、尚泽琪瑞公馆、斌峰时代城等都还有房卖,但受品牌、品质等影响,不要房子抱太美好的期望。

  另外, 肥东1.2万-1.3万的盘也有不少 ,龙湖龙誉城、华润紫玥台、美好上院、远洋万和云锦等,毛坯高层小户型,也是不多的选择。

  长丰岗集板块 ,中铁悦湖国际高层,祥源玖悦湾,以及新城悦隽九里高层小户型,也能买得到,但板块内配套相对欠缺,慎重考虑。

  2、40-50万:肥西、北城、瑶海、新站。

  肥西目前在售楼盘房价基本1.4万+ 。即将首开的中海嶺湖湾,南艳湖板块,高层均价不超过1.5万/㎡。滨湖西板块的高速时代御府、皖投国滨世家、金辉中梁优步学府都可以考虑。

  北城楼盘主要集中在 北城办板块 ,配套共享差别不大,主要看品牌,万科三盘(中央公园、公园大道、都荟上城)是不错的选择。

  

  新站大部分楼盘备案价在1.48万/㎡的价位。根据火热程度给出不同优惠,优惠过后基本在1.3万/㎡-1.4万/㎡。

  我觉得 新站关注三点 ,一是看潜力 ,比如少荃湖板块的华润万橡府,位于板块核心,未来配套绝对最优。 二是看地铁 ,美的金科郡、学林春晓、银城旭辉樾溪臺,都距离地铁3号线较近。 三是看地段 ,高速中央公园、禹洲中央城这样的二环盘,有地铁,商业,公园,完全可以考虑。

  瑶海区楼盘集中在 龙岗板块 ,大发的公园天著和融悦四季双盘,备案价都在1.3万+,另外,高速静安春晖里,和悦风华、美好时代都有房在售,可以多家对比选择。

  3、50-60万:经开、蜀山、高新部分楼盘。

  经开区邦泰科技城 均价1.67万/㎡+装修,还有房源在售, 纯新盘海尔云玺 ,具体看最终备案价,如果备案价不超过1.7万/㎡,基本首付5、60万可以搞定。

  蜀山区纯新盘徽创君泊, 毛坯高层放风价1.6万,本周五启动验资,是蜀山为数不多的低价房源。

  高新区部分1.8万多的楼盘 ,中南樾府、后期将入市的高速蜀西湖畔,小户型不挑楼层,也是有些选择的。 乐富强悦湖熙岸 虽然放风价1.5万+,但是不排除要求高首付的可能。

  4、60万以上:包河、滨湖。

  确切的说,首付至少60万以上才有资格考虑包河和滨湖。这两个区高层2.2万+,洋房2.4万+,哪怕按面积100㎡来计算,首付也得60多万起步,具体还是看房源。 预算越高,肯定选择性越大。

  包河区 龙湖景粼玖序、阳光城悦澜府、高速时代首府、信达华宇锦绣龙川等,都还有充足房源。

  滨湖区重点看三大板块:

  一是 金融后台基地板块 ,绿城招商诚园、新城滨湖云境、荣盛华府、金鹏壹品天成都值得关注。

  第二个是潜力最大的 省府板块 ,除了在售的一些老盘,后期入市的融创、旭辉、禹洲+绿城的纯新盘也值得关注。

  三是 环湖CBD板块 ,融园仅还有少量房面积170㎡、180㎡的大户型,就连文一塘溪津门的毛坯洋房也已经备到2.7万+。计划今年入市的融创望海潮,按照融创的调性,必然也是破2.5万+,冲3万+。

  这两个区域买房,建议 品牌、配套、产品、甚至装修,全面考察

  NO.4丨结 语

  总的来说,合肥纯刚需门槛,基本是首付30多万,月供5000+;刚改门槛,首付50万,月供6000+;改善门槛,首付至少60万,月供7000+起步。

  购房者对号入座,刚需不要眼高手低太挑剔,改善也不要太随意,尽量在资金能力基础上,要选那些价值最大化的房子,才能“钱用所极”。

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