资源为王的时代,写字楼如何跑赢西安市场?

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  随着产业经济的转型,西安的“楼宇经济”正在繁荣发展。

  所谓“楼宇经济”,指的是隐藏在商务楼中的一种经济形态,以商务、商贸楼为载体,通过开发、出租楼宇,引进各种企业、招商引资,从而引进税源、增加收入、带动区域经济发展的一种经济形态。

  通过商务办公的集聚,企业的集聚,不断放大经济效益,这就是楼宇经济所能带来的。

   NO. 1|壹

  楼宇经济产生的巨大效益,已在许多城市得到充分体现。

  比如中国楼宇经济最发达的深圳福田区,2018年,福田税收过亿楼宇达86栋,纳税约1211亿,成为全国“含金量”最高的中央商务区。

  而在西安,楼宇经济发展水平最高的当属西安高新区。


  丨高新区实景图 来源:西安高新官微

  2018年,西安高新区GDP核算为1576.96亿元,占全市GDP总量18%!

  截止目前,高新区内累计注册各类企业50000余家,投资机构近700家、私募股权投资机构近90家、银行业金融机构165家,世界500强以及著名跨国公司超过100家,包括西电集团、陕鼓动力、华夏人寿、迈科国际等在内的100多家大型企业总部入驻。

  在今年丝博会上,中交集团、中建集团、中粮集团、中铁三局、荣民集团等大型国企和民营企业都将在高新区建设总部基地项目。

  

  当人流、物流、资金流、信息流在高新区交汇,楼宇经济发挥“百舸争流”的集聚效应,成就新财富坐标。

   NO. 2|贰

  “西引力”越来越强的高新区,正在成为各方投资的热土。特别是发达的金融业和总部经济使得写字楼购买和租赁的需求更加旺盛。

  未来,随着高新区发展不断成熟,高净值人群迅速聚集,而商办需求也会持续增加。

  目前,高新的商务中心主要有三大核心板块。

  分别为,科技路沿线的高新一期;二期为唐延路沿线,以及以都市之门为中心的锦业路超高写字楼集群;三期则以西太路沿线为主。

  当楼宇经济正步入发展的2.0时代,由以往的比硬件、比地段、比租金转向比软件、比环境、比服务,由只注重生产转向注重生产、生活、生态相结合。

  从这三方面来比较,唐延路板块因产业集中 ,商务环境醇熟,并有唐遗址公园景观带的生态环境优势加持,在这三大核心板块中属于佼佼者。

  

  丨高新唐延路实景图 来源:西安高新官微

  沿唐延路板块的写字楼,例如旺座现代城等,已经成为了国际知名公司竞相追捧、进驻的地标建筑,写字楼租金的天花板也不断被刷新。

   NO. 3|叁

  然而事实上,唐延路沿线目前在售的纯新写字楼项目可谓凤毛麟角,在2019年第二季度,高新区写字楼甚至出现了“0供应”。

  此时,位于团结南路与科技六路交汇处的 高新时代广场 可以说填补了高新写字楼需求的极大缺口。

  高新时代广场位于唐延路总部经济带、高新政务区以及现代商业聚集区三大价值叠加区,周边聚集诸多优质企业,在名企汇聚的主流阵地,形成高端稳定的圈层。

  

  丨高新时代广场区位图

  对于写字楼来说,交通配套极为重要。高新时代项目位于高新区团结南路与科技六路交汇处,占据了“三横三纵”主干道资源。

  轨道交通方面,高新时代广场周边连通高新云轨、地铁3号线、6号线(在建中)以及12号线(规划中)。

  360°立体化交通体系,不仅便于城市远端的白领或消费人群通达,提升办公的效率,还能聚集更多的商务精英。

  

  丨高新时代广场俯瞰效果图

  在充分考虑到高新停车难的问题后,高新时代广场还专门设置 地下双层停车场 ,共配备车位867个, 约每70㎡一个车位,相比一般写字楼150㎡一个车位的标准,高新时代广场的车位配比比其他项目要高近一倍。

  此外,高新时代广场还有丰富的商业配套。与其他写字楼周边仅有少量餐饮配套不同,高新时代广场 自带4层近2万方的商业 ,后期将建为汇集休闲、购物、健身、咖啡等于一体的大型商业综合体。

  除此之外,2公里生活圈内,更是集聚了高新万达广场、中大国际、世纪金花、T11BLOCK、卜蜂莲花等大型商圈。

  

  丨高新时代广场效果图

  同时基于项目独特的地理位置,高新时代广场近距唐城墙遗址公园、木塔寺公园、奥林匹克公园、永阳公园等景观中轴。

   NO. 4|肆

  高新时代广场,总占地约29亩,总建面约10万㎡,分为A、B两栋。

  外立面采用双层真空LOW-E玻璃幕墙设计,不仅保证了光线、通透,还兼具降噪、隔热、美观、防紫外线等功能,更树立了高新区商务新封面。

  

  丨高新时代广场效果图

  项目B座已于去年全部售罄,当前在售的是A座 5 -25层,1 38 -18 83 ㎡商务空间。

  在内部空间设计上,相比B座,A座拥有更高标准配置。

  写字楼内部,从负二层车位到一楼大堂全部为精装,大理石质感墙面,打造出开阔大气的办公楼脸面,为企业主营造出高端商务形象。

  项目甄选10部电梯,速率达2.5m/s,大大缩短上下班高峰期电梯通行压力;

  开利中央空调系统和新风系统提升了办公环境;

  单层层高3.7米,为使用者提供更加宽敞的视野感受,更加舒适的工作氛围。

  

  

  丨高新时代广场效果图

  地段和产品“双优”的高新时代广场,价格更加惊喜, 均价13000-14000元/㎡, 而目前高新区甲级写字楼的平均租金在102元/㎡/月,加上不限购、不限贷的优势,特别是自用客户,早已行动。因为他们深知,此时不入手,未来门槛会越来越高。

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