补仓!今天南京再挂10块地,城北江宁龙潭将迎涉宅用地!

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  时隔5天,南京又双叒叕挂地了!上周三(7月3日)南京刚刚土拍结束,今天(7月9日)早上,南京再次挂出10块地,出让总面积近43公顷,起拍总价近46.8亿元,将于8月7日上午10点正式开拍。

  本次土拍有四大看点:

  1、土拍仅隔5天,南京土地市场再度开仓!7月3日,南京刚拍卖6块地,但仅仅5天后,7月9日南京又挂出10块地;

  2、本次10块地分别位于南部新城、江宁、城北、仙林、龙潭,出让总面积近43公顷,起拍总价近46.8亿元;

  3、涉宅地块仅4幅,位于城北、江宁、龙潭,出让总面积近19公顷,起拍总价35.8亿元,最高楼面限价20430元/㎡;

  4、6幅非涉宅用地看点满满:南部新城商办地块将迎五星级酒店,燕子矶将迎一所民办学校,德基是否会拿下百家湖商办地块。

  

  (图中为地块大致位置,具体以实际为准)

  

  

  (图片来源:南京市规划和自然资源局)

  由于10幅地块中,仅4幅为涉宅用地,其他均为商办、商服、教育用地等,对房价影响不大。 下面,掌柜君就重点介绍这4幅涉宅用地。

  1 迈皋桥再次挂出涉宅用地,G41地块最高限价20335元/㎡

  本次出让点迈皋桥G41地块,在今年第3批土地预公告中出现,该地块位于华电东路上,距离南京地铁1号线迈皋桥站约800米,地理位置优越。该地块起拍总价4.5亿元,最高限价6.5亿元。

  就目前区域来看,已经聚集了保利、朗诗、栖霞建设、中电、中铁建、恒大等品牌房企,主要是改善和刚改楼盘为主。今年年初,区域已经出让过G01地块,经过120轮竞价被新希望以22629元/㎡拿下,这也是其首进南京,两幅地块相距不到300米。

  迈皋桥G41地块

  地块位置: 东至北苑西路、南至华电东路、西至住宅小区、北至方圆绿茵小区

  出让面积: 20622.15㎡

  规划用地性质: 居住用地

  综合容积率: 1.01≤R≤1.55

  起始楼面地价:14078元/㎡

  成交楼面地价:20335元/㎡

  

  该地块位于城北迈皋桥板块,紧邻南京地铁1号线迈皋桥站,周边多为老小区,南侧就是迈皋桥小学,周边多个老小区,生活配套齐全,交通也比较方便。

  就G41地块来看,容积率在1.01-1.55之间,限高35米,也就是说未来或主要以洋房和别墅为主,也是低密度改善楼盘。加上目前的区位和区域新房市场,应该不缺客户。

  目前,地块周边在售楼盘较少,如G41地块东侧的星叶瑜憬湾在售147㎡尾房,均价3.5万/㎡,其他楼盘暂无房源在售。而区域一二手房价格基本都在2.7万-3万/㎡之间,倒挂不明显。

  另附,迈皋桥G41地块出让要求:

  

(1)地块内应配建社区中心一座,具体要求如下:
居家养老服务及老年人日间照料中心一处,建筑面积不小于2000平方米;
社区养老院一处,建筑面积不小于1500平方米;
文化活动中心一处,建筑面积不小于1000平方米;
社区服务中心一处,建筑面积不小于1500平方米;
育儿园一处,建筑面积不小于500平方米;
菜市场一处,建筑面积不小于3000平方米,且应布置在地上一层;
社区商业服务设施一处,建筑面积不小于600平方米;
邮政所一处,建筑面积不小于250平方米;
公共厕所一处,建筑面积不小于100平方米;
上述设施中居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕,共计5850平方米,须由竞得人建成后移交给栖霞区政府,建设费用须经第三方审计机构确认后由栖霞区政府支付给竞得人,所对应土地按划拨方式供应。文化活动中心和菜市场不得分割销售,不得分割转让。
(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。
(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

  2 龙潭新城再挂住宅用地,起拍楼面地价仅6459元/㎡

  
龙潭新城自今年以来,开始进入南京人的买房地图中,今天挂出的龙潭新城G42地块也在今年土地推介中出现。该地块为居住用地,起拍总价4亿,最高限价5.7亿,紧邻上次土拍的龙潭华夏幸福G24地块,成交楼面地价8267元/㎡。

  就目前整个龙潭新城来看,已经有中骏、东原、正荣、荣盛、华夏幸福等品牌房企进驻,楼面地价也从早期的2132元/㎡到现在最高的8478元/㎡,新房均价在1.6万-1.7万/㎡,但对于很多买房人来说,还是一个比较陌生的板块,去化有一定难度。

  龙潭新城G42地块

  地块位置: 东至规划知和路、南至规划支路、西至规划金港南路、北至规划金港西路

  总用地面积: 46301.17㎡

  出让面积: 28151.29㎡

  综合容积率: 1.01≤R≤2.2

  起始楼面地价:6459元/㎡

  成交楼面地价:9203元/㎡

  

  该地块位于龙潭新城,距离宁镇线不远,周边生活配套基本完善,北侧为南京市花园中学,东侧是华夏幸福G24地块,楼面地价8267元/㎡。

  就整个区域来看,今年4月出让的G09、G10地块就在G42地块南侧,这2幅地块均达最高限价,分别被正荣和荣盛以楼面地价8478元/㎡和8452元/㎡摘得,且均需要自持商品住房面积。

  而今天挂出的G42地块,出让面积近2.8万㎡,最大容积率2.2,后期打造6万方体量住宅,虽然地块总价不高,但对大型品牌房企吸引不大。但地块位置相比其他几块有所优势,大概率达不到最高限价9203元/㎡。

  目前,地块周边在售有创源龙樾、中骏东原璟阅,在售均价为1.6万-1.7万/㎡,但因地理位置和价格原因,买房人认可度较低,这两家楼盘去化一直不是很理想。

  另附,龙潭新城G42地块出让要求:

  

(1)B分区须配建18班幼儿园一处,由南京经济技术开发区管委会出资建设,幼儿园用地按划拨方式办理手续。
人才房建成后无偿移交给南京经济技术开发区管委会。
(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

  3 时隔21天,江宁大学城再挂涉宅用地,就在区域地王旁

  
今年6月18日,江宁大学城刚成功出让G27居住用地,经过21轮报价被江宁城建以楼面地价20003元/㎡摘得。但仅仅刚过去21天,江宁大学城再次挂出涉宅用地,即G44地块,为商住混合用地,起拍楼面地价14399元/㎡,最高楼面限价20430元/㎡。

  值得注意的是,该地块就在联发翡翠方山的西侧,联发翡翠方山为联发地产首进南京项目,拿地楼面地价22344元/㎡,现房销售,也是目前江宁大学城地王。

  江宁大学城G44地块

  地块位置: 东至天印大道,南至国有土地,西至南京江宁科学园发展有限公司,北至国有土地

  出让面积: 62502.7㎡

  规划用地性质: 商住混合用地

  综合容积率: 1.0≤R≤1.3

  起始楼面地价:14399元/㎡

  成交楼面地价:20430元/㎡

  

  该地块位于江宁高新园,距离最近的是南京地铁1号线天印大道站,地块东北侧为江苏省方山体育训练基地,东南侧为方山,自然环境较好。同时,区域还有江宁大学城、文鼎广场、江宁体育中心等,生活配套设施齐全。

  就整个区域来看,除去6月刚刚拍出的G27地块,还有联发翡翠方山和美的建发国宾府,这2个纯新盘都没地价分别为22344元/㎡、18039元/㎡,均要现房销售,今年年底能否上市值得期待。

  而今天挂出的G44地块,出让面积超6.2万㎡,但最大容积率仅1.3且限高18米,未来主要还是打造低密度改善楼盘,或与东侧联发翡翠方山一样,打造叠加和联排产品为主。

  目前整个区域在售新房较少,仅五矿澜悦方山在售部分小高层房源,均价26500元/㎡,还有协众水岸风华在售挑高loft房源,建筑面积约42-123㎡,精装均价26660元/㎡。二手房来看,靠近该地块一侧多为别墅房源,价格都在3万-3.5万/㎡,购买力主要以大学城老师、高新园工作人群为主。

  另附,江宁大学城G44地块出让要求:

  

(1)该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持,不得销售,不得转让。
人才房建成后无偿移交给江宁区政府。
(3)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%。

  4
时隔近3年,正方新城再挂居住用地,或是拉小学区房

  
今天挂出的江宁正方新城G46地块值得关注,这也是自2016年9月荣盛以楼面地价12037元/㎡拿地之后,区域时隔近3年再次挂地。G46地块为居住用地,起拍总价15.6亿,最高限价22.5亿。且地块西北侧为拉小分校,对区域来说是个不小的利好,该地块未来或为其学区。

  就目前整个正方新城来看,区域主要以软件园为主,近年来也已经吸引了绿地、银城、荣盛、远洋等房企的进驻,购房人群主要还是以周边地缘客、软件园工作人群、以及江宁刚需为主。

  正方新城G46地块

  地块位置: 东至科技大道,南至银杏湖大道,西至发展路,北至创新大道

  出让面积: 78312.52㎡

  综合容积率: 1.0≤R≤2.2

  起始楼面地价:9055元/㎡

  成交楼面地价:13060元/㎡

  

  该地块位于江宁正方新城,距离最近的南京地铁S1号线正方中路站直线距离约3公里,周边目前配套较少,主要以银城兰溪郡的底商为主,比较适合在周边上班的刚需群体置业。

  就整个区域来看,已经有近3年没有新的地块出让,之前绿地理想城和荣盛隽峰的楼面地价都在1.2万/㎡左右,而本次G46地块最高限价13060元/㎡,能否达到最高限价值得期待。

  而今天挂出的G46地块,出让面积超7.8万㎡,以最高容积率2.2来算,未来打造超17万方体量住宅,将给区域带来新的供应量。就目前区域来看,绿地理想城等待加推,毛坯均价2.3万/㎡左右;荣盛隽峰还未上市,预计首推洋房,面积较大,对资金要求较高。

  再看区域二手房,银城兰溪郡成交价格在1.9万-2.2万/㎡不等,相比新房价格较低,一二手不倒挂,主要还是以自住刚需为主。

  另附,正方新城G46地块出让要求:

  

(1)该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。
(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。
(3)该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,成品住房比例为100%。

  当然,除了以上4幅涉宅用地,今天挂出的6幅非涉宅用地也是亮点颇多:南部新城商办地块将迎五星级酒店、燕子矶将迎一所民办学校、德基是否会拿下百家湖商办用地......最终的结果,我们将于8月7日上午10点揭晓,到时候掌柜君也会给大家带来最新的消息。

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