增31.4万平!广州坦尾村旧改最新规划曝光!住宅限高130米

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  广州南沙坦尾村旧改最新规划近日曝光。

  根据昨日广州市规划和自然资源局公布的《广州市南沙区坦尾村控制性详细规划调整》,改造以后坦尾村的住宅高度最低40米,最高不超过130米,较此前媒体报道的最高楼近140米有所缩减。但总建设量将大增31.4万平,容积率也拔高0.25个点。

  建设量大增31.4万平

  坦尾村位于南沙区蕉门河中心区重要门户节点,北至梅山、南至蕉门水道、东至凤凰大道,西至坦尾立交,地理区位优越,是焦门河中心区“城市客厅”形象展示的重片区,距地铁蕉门站约1.5公里。

  去年12月底,中国铁建以52.6亿元拿下该村改造,扣除14384平方米配建,折合楼面价9550元/平方米。拿地后,中国铁建火速举行动工仪式。

  据了解,坦尾村此前已曾出控制性详细规划。而此次调整的是其中三个地块(原明珠湾起步区A1-1、蕉门河中心区E6)控控管理单位,总用地面积186.66万平。

  最新规划显示,坦尾村旧改新增二类居住用地9.59万平,中小学用地1.46万平,总建设量由103.7万平增加至135.08万平,增加31.38万平,净容积率由1.91增加至2.16。

  

  (原规划示意图)

  

  (修改后规划示意图)

  增加一所小学和幼儿园

  建面暴增之外,坦尾村道路交通、绿地、公共设施等也有所调整。

  道路交通方面涉及9项调整。比如,往南调整规划一横路线形,保持用地完整,同时道路宽度由18米调整为16米。将规划四纵路由10米拓宽至18米,结合万科府前一号用地权属调整线形。增加12米支路,加强体育馆地块与黄阁南路之间的联系;将青少年宫北侧的建设一路由20米升级为30米次干道,并连接至梅山工业园片区等等。

  此外,增设18班小学、12班幼儿园各一处。新增社区居委会、社区议事厅、社区服务站、星光老年之家、物业管理(含业主委员会)、社区卫生服务站、文化室、居民健身所、社区日间照料中心、托儿儿、垃圾收集站、再生资源回收点、公厕等共3.251万平。

  最利好的是,原规划在旧改用地范围的加油加气站、220KV变电站挪至改造用地之外。

  对于该村改造后的住宅高度,设计调整为限高130米,沿山体建筑不得高于山体高度60米;滨水一线住宅高度不大于40米。滨水地块每80米应设不小于15米的通廊,联系次干道及滨水绿地。

  采写:南都记者邱永芬 实习生吴梓洁

  编辑:李美钰 实习生周叶玉

  

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