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涨价盘集体放飞机!广州楼市需要人工呼吸吗?

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  网红鼻祖郭美美,最近又在网络上掀起风浪!

  这一次不是因为赌博,而是她的房子涨价了!

  

  讲真作为码字一族,我很佩服房产中介,不仅会抓热点造势,平时的涨价宣传,随便拎一个都6得飞起!

  

  年中冲刺时,更是铺天盖地各种涨价宣传,让很多持币观望的买家非常抓心挠肝。

  

  所以,7月初广州新盘到底涨价了吗?

  广州PLUS为此挨个求证:

  主城区

  广钢保利双盘

  喊涨声最高的,应该是广钢新城的保利双盘:保利东郡、保利和光晨樾。

  毕竟华师附属学校刚刚落子广钢,有学位红利傍身,涨一下也是情理之中。

  

  项目海报也明确宣传:7月1日将全线涨价。

  

  但盯了一个星期,这两个盘的单价并没有任何风吹草动!

  对此销售表示:是准备一起涨价,但什么时候涨、涨多少要等通知。

  也就是说,目前实际上没有涨!

  越秀星汇云城

  白云区的越秀星汇云城就更加高调了,当时喊涨10%!而今悄无声息。

  

  保利罗兰国际

  黄埔区府的保利罗兰国际,在6月底有推出特选房源折扣优惠,现在确实取消了。

  但据销售讲,平时周末都会推出优惠活动,所以也谈不上涨价。

  

  外围区

  品秀星图

  品秀星图今年也落定了华师附属学校。

  项目自从签订了《广州市增城区华南师范大学附属新塘学校三方协议》之后,就一直说要涨,甚至有小道消息称会一次性涨2000元/平。

  年中冲刺的时候,也喊“涨价在即”!

  

  作为外围区地铁&学位双重加持的高性价比楼盘,我本来还想这次应该是涨了,但自7月1日以来也没有任何动静。

  问其工作人员具体情况,对方没有正面回答,只说了目前在售的是104到134平方的户型,单价在2.8万左右。

  保利大国璟

  刚开盘不久的保利大国璟,六月底也说要涨价,当时中介表达还算克制,没有说具体涨幅。

  今天我致电售楼部,售楼部工作人员表示暂时不会涨价。

  

  金融街花溪小镇

  金融街花溪小镇在6月底推出一口价单位的时候宣称,7月1日起将取消“钜惠”。

  今天售楼部工作人员说,虽然是取消了一口价,但还是有其他优惠、折扣。

  

  时代云港

  时代云港在6月29日的时候,也说了7月份全线涨价3%,现在也没有涨。

  

  总结:

  总的看下来,我们发现,声称涨价的楼盘,最后都集体放飞机了。

  所以整到最后,都是开发商为冲刺销量放的烟雾弹吗?

  也不尽全是!从上半年的市况中,其实我们都能感知到,眼下楼市有些疲软了。

  广州PLUS本周推出的系列报道,基本还原了上半年广州楼市真貌。

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  虽然在三、四月份有一个小阳春,但五、六月一手成交趋于平淡,土地市场也出现流拍、中止转让的地块,多宗地块以低于10%的溢价出让。

  个中缘由,有高层“房住不炒”的严控,但更多的是市场有心无力。

  从今年棚改规模大幅减少,尤其是减少了货币棚改的总量,房价上涨的永动机就渐渐熄火了。

  加上当前中美贸易关系比较紧张,宏观经济前景不明朗,购房者消费欲望受挫。

  所以,下半年楼市仍然是持稳的,突然上调5%、10%,基本不太可能出现。

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